Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Нередко можно встретить людей, которые недовольны планировкой своей квартиры и хотят это исправить. На сегодняшний день это не является проблемой, но необходимо всё сделать законно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Перед началом осуществления перепланировки обязательно следует обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы согласовать все свои действия. После получения разрешения вы имеете право осуществлять задуманные строительные работы.

Определение понятий

Достаточно часто люди не знают, чем различается перепланировка от переустройства. Дело в том, что по Жилищному кодексу РФ переустройство – это вмешательство в инженерные конструкции жилого помещения, изменения требуется занести в кадастровый паспорт. Перепланировка в свою очередь – это изменение конфигурации жилья, площади комнат, которые также должны быть документально заверены. Переустройство характеризуется следующими действиями:

• замена электрической плиты на газовую;
• перенос нагревательных и газовых приборов;
• переоборудование туалета и ванной комнаты;
• установка джакузи или стиральной машины с повышенной мощностью;
• замена устаревшего трубопровода и электрической сети.

Перепланировка может включать в себя такие виды строительных работ:

• перенос и демонтаж перегородок;
• строительство дополнительного санузла;
• расширение площади за счёт других помещений;
• создание новых комнат.

Нормы закона

Российское законодательство подробно прописывает требования и условия для внесения различных изменений в жилых помещениях. Требования продиктованы условиями безопасной жизнедеятельности и мерами совместного проживания.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

К самым важным из них можно отнести:

• Постановление Госстроя от 27.09.203 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
• «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

В этих документах чётко прописан весь порядок проведения перепланировки. Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что можно и что нельзя изменять

Поход в Жилищную инспекцию без заранее подготовленных проектов будет лишь напрасной тратой времени. Поэтому стоит озаботиться его подготовкой самостоятельно, учитывая, что имеете право переделать в доме, а что нельзя изменять по установленным законам.

До начала создания проекта следует обязательно ознакомиться со списком строительных работ при перепланировке, которые являются допустимыми и недопустимыми.

К разрешённым законом изменениям в процессе перепланировки относятся:

• увеличение площади санузла путём объединения ванной и туалетной комнат, увеличение квадратуры какой-либо заявленной комнаты, используя фрагмент коридора;
• совмещение кухни и столовой с помощью самостоятельно проделанного прохода в стене, которая не является несущей;
• увеличение квадратуры помещения при его совмещении с имеющимся коридором;
• демонтаж кладовой для увеличения площади кухни;
• демонтаж части стены под окном, выходящим на балкон с целью увеличения прохода и квадратуры смежной комнаты;
• перенос входной двери для создания площади под тамбур/склад, если имеется такая возможность.

К запрещённым мероприятиям по изменению жилищных помещений при перепланировке относятся:

• проведение разрушения всей стены или её фрагмента, если она является несущей;
• полный демонтаж любой внешней стены при соединении друг с другом нескольких жилых комнат или кухни с балконом;
• увеличение жилой площади путём совмещения с площадью санузла;
• перенос батарей на балконы, если отопительная система является центральной;
• объединение двух квартир, расположенных друг под другом на разных этажах, проведением любых видов демонтажных работ в начальных перекрытиях между этажами;
• пристраивание дополнительных комнат к квартирам, располагающимся на первом этаже;
• строительство подвалов или погребов под балконной площадью;
• установка без соответствующего разрешения в комнатах перегородок, изготовленных из железобетона или других массивных материалов.

Зная эти правила, вполне возможно самостоятельно подготовить проектную работу и предоставить уже готовый вариант в Жилищную инспекцию.

Как оформить переустройство жилья

Оформление перепланировки жилья является обязательным действием по законам РФ. Оформление перепланировки делится на несколько этапов, каждый из которых является важным и неотъемлемым условием законности:

Изготовление проекта	Как уже говорилось выше, проектные чертежи перепланировки вы можете подготовить самостоятельно. Однако наилучшим вариантом является обращение в специализирующуюся на этом компанию, где опытные инженеры, изучив технический паспорт и этажный план, смогут дать ценные советы, рассказать о возможных препятствиях перепланировки по избранному проекту. После обращения в такую компанию ваш проект будет гарантировано соответствовать жилищным законам и государственным стандартам.
Согласование проекта	После разработки проекта и проверки его профессионалами необходимо собрать определенные документы, необходимые для обращения в Жилищную инспекцию.
Осуществление перепланировки	На этом этапе при условии получения разрешения происходят непосредственные строительные работы в жилом помещении. Следует выполнять все строительные работы в соответствии с заявленным проектом, иначе возникнут проблемы на последующих этапах. Для проведения строительных работ стоит нанимать профессионалов, имеющих заверенные документы на право осуществления проведения подобных работ. Для последующего оформления потребуется составленный акт скрытых работ, который подписан главным специалистом.
Сдача-приёмка работы	После выполнения плана перепланировки необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию и вызвать оттуда комиссию для проверки. Приёмочная комиссия составит заключение и самостоятельно направит его в БТИ.
Техническая инвентаризация	Это заключительный этап оформления перепланировки. Необходимо обратиться в БТИ по месту проживания с заявлением на новый технический паспорт, замену которого следует произвести в связи с перепланировкой жилого помещения. Необходимо будет оплатить государственную пошлину за техническую инвентаризацию и новый технический паспорт.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Что нужно для перепланировки комнаты — смотрите тут. Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Порядок и сроки согласования перепланировки квартиры

Сроки согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции от некоторых факторов. К ним относится сложность перепланировки и схема её согласования:

Перепланировка, которая не затрагивает несущих стен и никаких инженерных коммуникаций	получение разрешения в Жилищной инспекции – 1,5-2 месяца; сдача завершённой перепланировки комиссии – 1 месяц; ожидание переделанных в БТИ документов – 1 месяц.
Перепланировка, касающаяся несущих стен, вентиляционных систем и других важных инженерных конструкций	оформление технического заключения о безопасности и возможности такой перепланировки; ожидание разрешения 2,5-3 месяца; сдача перепланировки комиссии – 1 месяц.
Узаконивание уже сделанной перепланировки без предварительного согласования	оформление технического заключения о безопасности сделанной перепланировки; утверждение в Жилищной инспекции 1,5-3 месяца; оформление технического паспорта в БТИ – 1 месяц.

Итак, сроки согласования перепланировки квартиры варьируют от 3 до 6 месяцев. Не дать разрешение на перепланировку могут в следующих случаях:

• нарушается целостность несущих стен;
• демонтаж вентиляционных проходов;
• объединение соседних квартир, если их собственниками являются разные люди.

Список необходимых документов

В пакет документов, необходимый для обращения в Жилищную инспекцию входят:

• паспорт;
• заявление, написанное в установленной законодательством форме;
• документы, являющиеся подтверждением права собственности на жильё, в котором планируется перепланировка;
• технический паспорт;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех людей, прописанных на данной жилой площади и достигших совершеннолетия (в случае временного отсутствия проживающих людей, их нотариально заверенное согласие);
• разрешение от органов охраны объектов исторического достояния в том случае, если дом относится к таковым.

Цена вопроса

Конечно же, цены на оформления перепланировки зависят от многих факторов, например, от региона, в котором вы проживаете. В случае перепланировки при объединении 2-х квартир в одну цена значительно повышается и начинается от 111 тыс. рублей. Если часть документов уже сделана, то сумма и сроки работ снижаются.

Обращение в Мосжилинспекцию

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Любая перепланировка жилищного помещения должна быть законной. Для этого перед началом проведения запланированных строительных работ необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Узаконить сделанную вами перепланировку можно и после, но нет никаких гарантий, что она будет соответствовать всем требованиям и не попадёт в категорию незаконных.

Ответственность за самовольные изменения

В любом случае своевольная перепланировка квартиры является наказуемым действием. Жилищная инспекция имеет право заставить владельца жилья вернуть планировку в изначальный вид в чётко установленные сроки. После продажи жилплощади деньги отдадут владельцу, но вычтут из сумм все средства, потраченные на судебный иск.

Если перепланировка жилья соответствует всем законодательным требованиям, то, скорее всего, комиссия разрешит узаконить новый план квартиры. Но без штрафа не обойтись. На данный момент сумма небольшая, всего 2000-2500 тысячи рублей, но в скором времени она может увеличиться до 100000 рублей, а это уже куда сильнее ударит по бюджету семьи.

Читайте также нюансы о перепланировке квартиры в 40 кв.м. В каких случаях возможна амнистия перепланировки — смотрите тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько времени занимает узаконить перепланировку ОТ и ДО?

1. Перепланировка квартиры по проекту без затрагивания несущих стен, перекрытий, "пирога" полов и коммуникаций, согласуется в таком порядке:

• Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции – 1,5-2 месяца.
• Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии – 1 месяц.
• Получение новых документов БТИ

2. Перепланировка по проекту и ТЗ с затрагиванием несущих стен или других ответственных конструкций и коммуникаций, согласуется дольше:

• Оформление технического заключения о возможности перепланировки от автора проекта дома
• Получение разрешения – 2-3 месяца.
• Сдача готовой перепланировки – 1 месяц.

3. Уже сделанная ранее перепланировка (2-3 месяца)

• Оформление технического заключения о допустимости и безопасности
• Утверждение в Мосжилинспекции
• ​Оформление нового техпаспорта БТИ

Сколько делается проект перепланировки?

Разработка проекта перепланировки занимает у наших инженеров 1-3 дня.
В случае большой загруженности специалистов , сроки могут быть несколько увеличены .
Сроки разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки примерно такие же .

Как долго ждать получения нового техпаспорта БТИ на квартиру?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Получение технического паспорта в БТИ занимает (для любой перепланировки) 10 рабочих дней (две календарные недели).

Сколько действует распоряжение Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку?

Выданное разрешение на перепланировку действует 1 год. Его можно продлять на месяц сколько угодно раз.

Даете ли вы гарантию, что мою перепланировку узаконят?

Все работы проводятся на основании официального договора, с приложением к нему графической схемы, которая подробно отражает все, что необходимо согласовать. Если мы взяли ваш заказ в работу и заключили договор, то 100%. Мы беремся только за те перепланировки, которые можем согласовать на законных основаниях.

Давно ли ваша организация занимается согласованием перепланировок?

Более 10 лет, причем это наша основная специализация. Нашими специалистами накоплен большой опыт в этой сфере, налажены связи с окружными жилищными инспекциями. Мы следим за обновлением нормативной базы и разбираемся в нюансах согласования в разных округах столицы.
Кроме того, мы имеем допуск СРО в проектировании, благодаря чему можем разрабатывать проекты перепланировок для наших клиентов с учетом требований жилищного законодательства, строительных и санитарных нормативов.

В каких городах вы работаете?

Мы согласуем, проводим и вносим в документы БТИ перепланировки квартир, находящихся во всех округах и районах Москвы, а также на присоединенных к ней территориях (Новая Москва). Для жителей Подмосковья мы можем разработать проектную документацию, которая пройдет согласование в местном надзорном органе. Да, мы берём на себя весь комплекс работ по согласованию перепланировки.

При перепланировке вы учитываете строительные нормы и требования?

Да, безусловно! Если вы намерены расширить отдельные помещения за счёт сноса стен и межкомнатных перегородок, мы обязательно укажем на недопустимость того или иного варианта перепланировки. Прочтите материал о согласовании перепланировки в Москве.

Сколько времени занимает согласование перепланировки квартиры?

В зависимости от сложности перепланировки, процесс оформления документов и согласования занимает от 2 до 6 месяцев.

Я хотел бы самостоятельно согласовать перепланировку. Это возможно?

Конечно, можете. Вопрос в том, сколько это времени отнимет у вас. Самостоятельное оформление это много сил, времени и документов. Если вас это не пугает, занимайтесь этим самостоятельно.

Можно ли получить разрешение на перепланировку после ремонта?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Да, возможно. Хотя это и сопряжено с некоторыми трудностями. Поэтому лучше проводить согласование перепланировки до начала ремонтных работ.

А, что если не согласовывать перепланировку?

Позвольте спросить, почему? Перепланировка в вашей квартире сделана без учёта всех норм и требований? Если, да, то вы ставите под угрозу жизнь и здоровье многих людей – вашей семьи и соседей. Если перепланировка сделана правильно, то ничто не мешает узаконить её после ремонтных работ. Кроме того, без согласования квартиру сложно продать. Выводы делайте сами.

У коммунальщиков есть право контролировать законность перепланировки?

Да, у них есть такое право. Другой вопрос, воспользуются ли они этим правом.

Можно начинать снос стен и ремонт, если процесс согласования ещё не завершён?

Да, вы можете начинать работы. Но только в том случае, если ЖЭК, ДЭЗ и другие инстанции дали на это добро. В любом случае, об этом следует интересоваться в процессе оформления документов. Если же согласование доверено нам, то можете не беспокоиться по поводу законности перепланировки и соблюдения сроков.

Слышал, что стоимость перепланировки зависит от района, в котором расположен дом. Так ли это?

Да, это так. Перепланировка в центре Москвы, дороже, чем на окраине.

Можно ли поменять местами комнату и кухню?

Да, такой вариант возможен. Однако под будущей кухней должно находиться нежилое помещение.

Нужно ли согласовывать перепланировку при совмещении ванной комнаты и туалета?

Да, любая без исключения перепланировка должна быть в обязательном порядке согласована с соответствующими инстанциями.

Допускается ли проём в несущей стене?

Да, это допускается. Однако потребуется разрешение проектного института.

Я хотел бы увеличить квартиру за счёт чердака. Это возможно?

Да, но вы должны быть законным владельцем чердака.

Реально ли соединить жилую комнату и балкон?

Вполне реально. Следует отметить, что согласование такой перепланировки не вызовет особых трудностей.

Я хотел бы объединить две квартиры на втором и третьем этаже. Это возможно?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Да, возможно. Однако согласование и исполнение такого варианта перепланировки несколько проблематично.

Неужели требуется согласование на перенос кухонной плиты?

Да, требуется согласование не только на перенос, но и на замену любой кухонной плиты – газовой или электрической.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Нередко можно встретить людей, которые недовольны планировкой своей квартиры и хотят это исправить. На сегодняшний день это не является проблемой, но необходимо всё сделать законно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! Перед началом осуществления перепланировки обязательно следует обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы согласовать все свои действия. После получения разрешения вы имеете право осуществлять задуманные строительные работы.

Определение понятий

Достаточно часто люди не знают, чем различается перепланировка от переустройства. Дело в том, что по Жилищному кодексу РФ переустройство – это вмешательство в инженерные конструкции жилого помещения, изменения требуется занести в кадастровый паспорт. Перепланировка в свою очередь – это изменение конфигурации жилья, площади комнат, которые также должны быть документально заверены. Переустройство характеризуется следующими действиями:

• замена электрической плиты на газовую;
• перенос нагревательных и газовых приборов;
• переоборудование туалета и ванной комнаты;
• установка джакузи или стиральной машины с повышенной мощностью;
• замена устаревшего трубопровода и электрической сети.

Перепланировка может включать в себя такие виды строительных работ:

• перенос и демонтаж перегородок;
• строительство дополнительного санузла;
• расширение площади за счёт других помещений;
• создание новых комнат.

Нормы закона

Российское законодательство подробно прописывает требования и условия для внесения различных изменений в жилых помещениях. Требования продиктованы условиями безопасной жизнедеятельности и мерами совместного проживания.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

К самым важным из них можно отнести:

• Постановление Госстроя от 27.09.203 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
• «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

В этих документах чётко прописан весь порядок проведения перепланировки. Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что можно и что нельзя изменять

Поход в Жилищную инспекцию без заранее подготовленных проектов будет лишь напрасной тратой времени. Поэтому стоит озаботиться его подготовкой самостоятельно, учитывая, что имеете право переделать в доме, а что нельзя изменять по установленным законам.

До начала создания проекта следует обязательно ознакомиться со списком строительных работ при перепланировке, которые являются допустимыми и недопустимыми.

К разрешённым законом изменениям в процессе перепланировки относятся:

• увеличение площади санузла путём объединения ванной и туалетной комнат, увеличение квадратуры какой-либо заявленной комнаты, используя фрагмент коридора;
• совмещение кухни и столовой с помощью самостоятельно проделанного прохода в стене, которая не является несущей;
• увеличение квадратуры помещения при его совмещении с имеющимся коридором;
• демонтаж кладовой для увеличения площади кухни;
• демонтаж части стены под окном, выходящим на балкон с целью увеличения прохода и квадратуры смежной комнаты;
• перенос входной двери для создания площади под тамбур/склад, если имеется такая возможность.

К запрещённым мероприятиям по изменению жилищных помещений при перепланировке относятся:

• проведение разрушения всей стены или её фрагмента, если она является несущей;
• полный демонтаж любой внешней стены при соединении друг с другом нескольких жилых комнат или кухни с балконом;
• увеличение жилой площади путём совмещения с площадью санузла;
• перенос батарей на балконы, если отопительная система является центральной;
• объединение двух квартир, расположенных друг под другом на разных этажах, проведением любых видов демонтажных работ в начальных перекрытиях между этажами;
• пристраивание дополнительных комнат к квартирам, располагающимся на первом этаже;
• строительство подвалов или погребов под балконной площадью;
• установка без соответствующего разрешения в комнатах перегородок, изготовленных из железобетона или других массивных материалов.

Зная эти правила, вполне возможно самостоятельно подготовить проектную работу и предоставить уже готовый вариант в Жилищную инспекцию.

Как оформить переустройство жилья

Оформление перепланировки жилья является обязательным действием по законам РФ. Оформление перепланировки делится на несколько этапов, каждый из которых является важным и неотъемлемым условием законности:

Изготовление проекта	Как уже говорилось выше, проектные чертежи перепланировки вы можете подготовить самостоятельно. Однако наилучшим вариантом является обращение в специализирующуюся на этом компанию, где опытные инженеры, изучив технический паспорт и этажный план, смогут дать ценные советы, рассказать о возможных препятствиях перепланировки по избранному проекту. После обращения в такую компанию ваш проект будет гарантировано соответствовать жилищным законам и государственным стандартам.
Согласование проекта	После разработки проекта и проверки его профессионалами необходимо собрать определенные документы, необходимые для обращения в Жилищную инспекцию.
Осуществление перепланировки	На этом этапе при условии получения разрешения происходят непосредственные строительные работы в жилом помещении. Следует выполнять все строительные работы в соответствии с заявленным проектом, иначе возникнут проблемы на последующих этапах. Для проведения строительных работ стоит нанимать профессионалов, имеющих заверенные документы на право осуществления проведения подобных работ. Для последующего оформления потребуется составленный акт скрытых работ, который подписан главным специалистом.
Сдача-приёмка работы	После выполнения плана перепланировки необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию и вызвать оттуда комиссию для проверки. Приёмочная комиссия составит заключение и самостоятельно направит его в БТИ.
Техническая инвентаризация	Это заключительный этап оформления перепланировки. Необходимо обратиться в БТИ по месту проживания с заявлением на новый технический паспорт, замену которого следует произвести в связи с перепланировкой жилого помещения. Необходимо будет оплатить государственную пошлину за техническую инвентаризацию и новый технический паспорт.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Что нужно для перепланировки комнаты — смотрите тут. Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Порядок и сроки согласования перепланировки квартиры

Сроки согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции от некоторых факторов. К ним относится сложность перепланировки и схема её согласования:

Перепланировка, которая не затрагивает несущих стен и никаких инженерных коммуникаций	получение разрешения в Жилищной инспекции – 1,5-2 месяца; сдача завершённой перепланировки комиссии – 1 месяц; ожидание переделанных в БТИ документов – 1 месяц.
Перепланировка, касающаяся несущих стен, вентиляционных систем и других важных инженерных конструкций	оформление технического заключения о безопасности и возможности такой перепланировки; ожидание разрешения 2,5-3 месяца; сдача перепланировки комиссии – 1 месяц.
Узаконивание уже сделанной перепланировки без предварительного согласования	оформление технического заключения о безопасности сделанной перепланировки; утверждение в Жилищной инспекции 1,5-3 месяца; оформление технического паспорта в БТИ – 1 месяц.

Итак, сроки согласования перепланировки квартиры варьируют от 3 до 6 месяцев. Не дать разрешение на перепланировку могут в следующих случаях:

• нарушается целостность несущих стен;
• демонтаж вентиляционных проходов;
• объединение соседних квартир, если их собственниками являются разные люди.

Список необходимых документов

В пакет документов, необходимый для обращения в Жилищную инспекцию входят:

• паспорт;
• заявление, написанное в установленной законодательством форме;
• документы, являющиеся подтверждением права собственности на жильё, в котором планируется перепланировка;
• технический паспорт;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех людей, прописанных на данной жилой площади и достигших совершеннолетия (в случае временного отсутствия проживающих людей, их нотариально заверенное согласие);
• разрешение от органов охраны объектов исторического достояния в том случае, если дом относится к таковым.

Цена вопроса

Конечно же, цены на оформления перепланировки зависят от многих факторов, например, от региона, в котором вы проживаете. В случае перепланировки при объединении 2-х квартир в одну цена значительно повышается и начинается от 111 тыс. рублей. Если часть документов уже сделана, то сумма и сроки работ снижаются.

Обращение в Мосжилинспекцию

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Любая перепланировка жилищного помещения должна быть законной. Для этого перед началом проведения запланированных строительных работ необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Узаконить сделанную вами перепланировку можно и после, но нет никаких гарантий, что она будет соответствовать всем требованиям и не попадёт в категорию незаконных.

Ответственность за самовольные изменения

В любом случае своевольная перепланировка квартиры является наказуемым действием. Жилищная инспекция имеет право заставить владельца жилья вернуть планировку в изначальный вид в чётко установленные сроки. После продажи жилплощади деньги отдадут владельцу, но вычтут из сумм все средства, потраченные на судебный иск.

Если перепланировка жилья соответствует всем законодательным требованиям, то, скорее всего, комиссия разрешит узаконить новый план квартиры. Но без штрафа не обойтись. На данный момент сумма небольшая, всего 2000-2500 тысячи рублей, но в скором времени она может увеличиться до 100000 рублей, а это уже куда сильнее ударит по бюджету семьи.

Читайте также нюансы о перепланировке квартиры в 40 кв.м. В каких случаях возможна амнистия перепланировки — смотрите тут.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Сколько времени занимает узаконить перепланировку ОТ и ДО?

1. Перепланировка квартиры по проекту без затрагивания несущих стен, перекрытий, "пирога" полов и коммуникаций, согласуется в таком порядке:

• Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции – 1,5-2 месяца.
• Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии – 1 месяц.
• Получение новых документов БТИ

2. Перепланировка по проекту и ТЗ с затрагиванием несущих стен или других ответственных конструкций и коммуникаций, согласуется дольше:

• Оформление технического заключения о возможности перепланировки от автора проекта дома
• Получение разрешения – 2-3 месяца.
• Сдача готовой перепланировки – 1 месяц.

3. Уже сделанная ранее перепланировка (2-3 месяца)

• Оформление технического заключения о допустимости и безопасности
• Утверждение в Мосжилинспекции
• ​Оформление нового техпаспорта БТИ

Сколько делается проект перепланировки?

Разработка проекта перепланировки занимает у наших инженеров 1-3 дня.
В случае большой загруженности специалистов , сроки могут быть несколько увеличены .
Сроки разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки примерно такие же .

Как долго ждать получения нового техпаспорта БТИ на квартиру?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Получение технического паспорта в БТИ занимает (для любой перепланировки) 10 рабочих дней (две календарные недели).

Сколько действует распоряжение Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку?

Выданное разрешение на перепланировку действует 1 год. Его можно продлять на месяц сколько угодно раз.

Даете ли вы гарантию, что мою перепланировку узаконят?

Все работы проводятся на основании официального договора, с приложением к нему графической схемы, которая подробно отражает все, что необходимо согласовать. Если мы взяли ваш заказ в работу и заключили договор, то 100%. Мы беремся только за те перепланировки, которые можем согласовать на законных основаниях.

Давно ли ваша организация занимается согласованием перепланировок?

Более 10 лет, причем это наша основная специализация. Нашими специалистами накоплен большой опыт в этой сфере, налажены связи с окружными жилищными инспекциями. Мы следим за обновлением нормативной базы и разбираемся в нюансах согласования в разных округах столицы.
Кроме того, мы имеем допуск СРО в проектировании, благодаря чему можем разрабатывать проекты перепланировок для наших клиентов с учетом требований жилищного законодательства, строительных и санитарных нормативов.

В каких городах вы работаете?

Мы согласуем, проводим и вносим в документы БТИ перепланировки квартир, находящихся во всех округах и районах Москвы, а также на присоединенных к ней территориях (Новая Москва). Для жителей Подмосковья мы можем разработать проектную документацию, которая пройдет согласование в местном надзорном органе. Да, мы берём на себя весь комплекс работ по согласованию перепланировки.

При перепланировке вы учитываете строительные нормы и требования?

Да, безусловно! Если вы намерены расширить отдельные помещения за счёт сноса стен и межкомнатных перегородок, мы обязательно укажем на недопустимость того или иного варианта перепланировки. Прочтите материал о согласовании перепланировки в Москве.

Сколько времени занимает согласование перепланировки квартиры?

В зависимости от сложности перепланировки, процесс оформления документов и согласования занимает от 2 до 6 месяцев.

Я хотел бы самостоятельно согласовать перепланировку. Это возможно?

Конечно, можете. Вопрос в том, сколько это времени отнимет у вас. Самостоятельное оформление это много сил, времени и документов. Если вас это не пугает, занимайтесь этим самостоятельно.

Можно ли получить разрешение на перепланировку после ремонта?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Да, возможно. Хотя это и сопряжено с некоторыми трудностями. Поэтому лучше проводить согласование перепланировки до начала ремонтных работ.

А, что если не согласовывать перепланировку?

Позвольте спросить, почему? Перепланировка в вашей квартире сделана без учёта всех норм и требований? Если, да, то вы ставите под угрозу жизнь и здоровье многих людей – вашей семьи и соседей. Если перепланировка сделана правильно, то ничто не мешает узаконить её после ремонтных работ. Кроме того, без согласования квартиру сложно продать. Выводы делайте сами.

У коммунальщиков есть право контролировать законность перепланировки?

Да, у них есть такое право. Другой вопрос, воспользуются ли они этим правом.

Можно начинать снос стен и ремонт, если процесс согласования ещё не завершён?

Да, вы можете начинать работы. Но только в том случае, если ЖЭК, ДЭЗ и другие инстанции дали на это добро. В любом случае, об этом следует интересоваться в процессе оформления документов. Если же согласование доверено нам, то можете не беспокоиться по поводу законности перепланировки и соблюдения сроков.

Слышал, что стоимость перепланировки зависит от района, в котором расположен дом. Так ли это?

Да, это так. Перепланировка в центре Москвы, дороже, чем на окраине.

Можно ли поменять местами комнату и кухню?

Да, такой вариант возможен. Однако под будущей кухней должно находиться нежилое помещение.

Нужно ли согласовывать перепланировку при совмещении ванной комнаты и туалета?

Да, любая без исключения перепланировка должна быть в обязательном порядке согласована с соответствующими инстанциями.

Допускается ли проём в несущей стене?

Да, это допускается. Однако потребуется разрешение проектного института.

Я хотел бы увеличить квартиру за счёт чердака. Это возможно?

Да, но вы должны быть законным владельцем чердака.

Реально ли соединить жилую комнату и балкон?

Вполне реально. Следует отметить, что согласование такой перепланировки не вызовет особых трудностей.

Я хотел бы объединить две квартиры на втором и третьем этаже. Это возможно?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Да, возможно. Однако согласование и исполнение такого варианта перепланировки несколько проблематично.

Неужели требуется согласование на перенос кухонной плиты?

Да, требуется согласование не только на перенос, но и на замену любой кухонной плиты – газовой или электрической.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно