Содержание
Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.
Информация в выписке из ЕГРП Онлайн из базы Росреестра!
Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.
Условия Программы «Аренда и выкуп»
Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:
- срок выкупа — до 15 лет;
- первоначальный взнос от 0%;
- макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
- документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.
Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.
Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.
Откуда дует ветер?
Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.
Принцип формирования суммы выплаты
Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).
После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.
Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа
Плюсы
1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора. Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.
2. При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль. Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).
3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к. ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.
4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.
5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.
Минусы
Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.
1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью. В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).
2. Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.
3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.
Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.
На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры
В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:
- тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
- те, у кого «серый» доход;
- у кого нет первоначального взноса;
- и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.
Примеры сравнения Программы «Аренда и выкуп» и ипотеки
Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК
Стоимость квартиры: 2 523 904 рублей
Первоначальный взнос — 0%
Срок выплат: 15 лет
Ежемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)
Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:
39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.
473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.
Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке
Стоимость квартиры: 2 616 000 рублей
Первоначальный взнос: 15%
392 400 рублей
Размер кредита: 2 223 546 рублей
Процентная ставка: 13, 25%
Ежемесячный платеж: 28 500 рублей
Сумма переплаты: 2 906 453 рублей
Посчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:
392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400
В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.
Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».
Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)
Сумма кредита: 398 357 рублей
Срок: 36 месяцев (торопиться не будем)
Категория клиента: общие условия
Ставка: 21,5%
Ежемесячный платеж: 15 110 рублей
Сумма переплаты: 145 624 рубля
Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей
Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублей
Если сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что
3 года надо будет платить — 43 610 рублей
остальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)
Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.
Резюме
В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.
Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.
Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.
Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.
Сегодня вы узнали об аренде с выкупом квартиры и насколько реальна Программа АМЖК «Аренда и выкуп». Мне и другим читателям будет интересно ваше мнение по теме аренды квартиры с последующим выкупом, поэтому, если оно у вас есть — обязательно выскажитесь в комментариях к статье.
Подписывайтесь на рассылку блога и узнавайте еще больше полезных новостей по теме Недвижимость:)
Средняя стоимость аренды квартиры в Хабаровске 24 900 рублей.
В аренду сдается аккуратная 1-ком. квартира в хорошем состоянии на 3 этаже в панельном доме. Предоставляем мебель. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Кабельное телевидение, телефон, домофон. Из бытовой техники предоставляется: фен, TV, кухонная плита, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машинка, чайник. Во дворе организован охраняемы.
1-ком. элитарная квартира на 10 этаже в кирпичном доме, аренда от собственника на долгий срок. Предоставляется вся техника: TV, фен, кондиционер, СВЧ-печь, плита, утюг, стиралка, холодильник, электрочайник, посудомоечная машина. Счета за коммунальные услуги оплачиваются отдельно, возможна временная регистрация. Квартира сдается со всей удобной мебелью.
В аренду аккуратная большая 1-ком. квартира с хорошей отделкой на 4 этаже в кирпичном доме на длительный срок. Квартира полностью меблирована. Есть скоростной интернет. Возможна временная прописка, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Возможно проведение мероприятий, можно арендовать на 1 месяц. Установлены все необходимые бытовые приборы: холодильник.
Хозяин сдает квартиру с качественной отделкой в кирпичном доме. Квартира сдается с необходимой комфортной мебелью для проживания. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят, предоставляется регистрация. Возможно снять квартиру на 1 месяц, возможно проведение мероприятий. Проведен кабельный интернет. Из бытовой техники имеется: TV, фен, СВЧ-печь, утюг, холодильник.
В долгосрочную аренду предлагается 1-ком. квартира лофт с капитальным ремонтом на 3 этаже в 9-этажном кирпичном доме. Есть кабельный интернет. Имеется мебель. Предоставляется временная регистрация, коммунальные платежи квартиросъемщик оплачивает отдельно. Предоставляем всю необходимую бытовую технику: стиралку, утюг, TV, чайник, фен, сплит систему.
К длительной аренде предлагается квартира в доме от собственника. Возможна временная прописка, услуги ЖКХ квартиросъемщик оплачивает отдельно. Сдается без залога.
К аренде предлагается 1-комнатная квартира в кирпичном доме. Возможна регистрация. Без комиссии.
Квартира на 20 этаже в кирпичном доме предлагается в аренду на продолжительное время от хозяина. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Вносить залог не нужно.
1-комнатная квартира на 20 этаже в 23-этажном кирпичном доме, аренда от хозяина на долгий срок. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Вносить залог не нужно, без комиссии.
Аренда квартиры в кирпичном доме. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, возможна регистрация. Сдается без залога.
Сдам аккуратную квартиру от собственника с хорошей отделкой в кирпичном доме на продолжительный период. Вся необходимая бытовая техника: чайник, фен, СВЧ, кухонная плита, холодильник, телевизор, утюг, стиральная машинка, кондиционер. Квартира сдается с удобной мебелью. Есть скоростной интернет. Аренда на месяц. Коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивае.
Аренда на длительный срок 1-ком. квартиры в отличном состоянии в доме. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды. Кабельный интернет. Из бытовых приборов имеется: кондиционер, фен, ТВ, плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиральная машинка, электрочайник. Возможно снять квартиру на 1 месяц, возможно проведение мероприятий. Вносить зало.
Длительная аренда комфортабельной 1к. квартиры на 3 этаже в 5-этажном кирпичном доме от хозяина. Возможно снять квартиру на месяц, возможно проведение мероприятий. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, возможна прописка. Есть все бытовые приборы: посудомойка, утюг, фен, микроволновая печка, сплит система, плита. В квартире есть необходимая мебель.
Сдам в аренду квартиру на 3 этаже в кирпичном доме на продолжительное время. Есть скоростной интернет. Арендатору предоставляется в пользование вся необходимая мебель. Имеется вся бытовая техника: холодильник, микроволновка, кухонная плита, стиральная машина, электрический чайник, фен, сплит система, телевизор, утюг. Возможна аренда на месяц, возможн.
К аренде предлагается комфортабельная однокомнатная квартира в кирпичном доме. Возможно проведение мероприятий, можно арендовать на 1 месяц. Услуги ЖКХ оплачивать не надо. Аренда без залога, без агентской комиссии.
1-ком. уютная квартира в современной отделке в кирпичном доме сдается в аренду на длительное время. Возможные варианты аренды: на месяц. Коммунальные услуги оплачивать не надо, предоставляется регистрация. Вносить залог не нужно, комиссии нет.
В аренду 1-ком. квартира с современным ремонтом в кирпичном доме. Возможно снять квартиру на 1 месяц. Коммунальные платежи включены, возможна временная прописка. Комиссии нет, вносить залог не нужно.
К долгосрочной аренде предлагается однокомнатная квартира с капитальным ремонтом на 3 этаже в 5-этажном кирпичном доме. Можно снять квартиру на месяц. Возможна временная прописка, счета за коммунальные услуги оплачивать не надо. Без комиссии, без залога.
Уютная квартира с капитальным ремонтом в кирпичном доме предлагается в аренду. Можно арендовать на месяц. Коммунальные услуги оплачивать не надо. Вносить залог не нужно, комиссии нет.
Длительная аренда уютной квартиры в отличном состоянии на 3 этаже в кирпичном доме. Возможна аренда на 1 месяц, можно проводить мероприятия. Возможна регистрация, коммунальные услуги оплачивает собственник. Аренда без агентской комиссии.
В аренду предлагается уютная квартира в кирпичном доме в современной отделке. Возможна временная прописка, услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Возможна аренда на месяц. Комиссии нет, без залога.
В аренду сдается уютная однокомнатная квартира в кирпичном доме с капитальным евроремонтом. Коммунальные платежи включены, возможна прописка. Возможно проведение мероприятий, возможно снять квартиру на месяц. Сдается без залога, без агентской комиссии.
Сдаю комфортабельную квартиру с капитальным ремонтом на 2 этаже в панельном доме на длительный период. Квартира с необходимой удобной мебелью. Предоставляется временная регистрация. Можно арендовать на 1 месяц. Проведен скоростной интернет. Предоставляется необходимая бытовая техника: фен, ТВ, плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиральная машинка.
В длительную аренду сдается комфортабельная 1к. квартира с евроремонтом на 2 этаже в панельном доме. Возможные варианты аренды: на месяц, можно проводить мероприятия. В квартире установлена мебель. Есть интернет. Установлены все необходимые бытовые электроприборы: TV, стиральная машинка, кухонная плита, электрочайник, СВЧ, утюг, холодильник, фен. Предоставляетс.
Долгосрочная аренда уютной 1-комнатной квартиры с капитальным евроремонтом на 2 этаже в монолитном доме. Квартира полностью обставлена мебелью для комфортного проживания. Фен, телевизор, кухонная плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машина, электрочайник. Есть скоростной интернет. Можно проводить мероприятия, возможна аренда н.
Длительная аренда 1-комнатной квартиры с евро-отделкой на 2 этаже в панельном доме. Предоставляем в пользование проживающим мебель. Скоростной интернет. Холодильник, микроволновая печка, кухонная плита, телевизор, фен, утюг, стиральная машинка, электрочайник. Можно снять квартиру на 1 месяц. Коммунальные платежи отдельно, предоставляется прописка. Аренд.
Сдается в аренду долгосрочно однокомнатная квартира в панельном доме. Фен, телевизор, плита, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машина, электрочайник. Возможно снять квартиру на месяц, можно проводить мероприятия. Квартира сдается с необходимой качественной мебелью. Возможна временная прописка, счета за коммунальные услуги оплачивае.
В длительную аренду сдается комфортабельная 1-комнатная квартира на 6 этаже в кирпичном доме. Коммунальные платежи квартиросъемщик оплачивает отдельно. Можно снять квартиру на 1 месяц. Сдается без комиссии, без залога.
В аренду сдается комфортабельная 1к. квартира с капитальным евроремонтом на 5 этаже в 5-этажном кирпичном доме. Возможно снять квартиру на месяц, возможно проведение мероприятий. Предоставляется прописка, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Комиссия не взимается, без залога.
Однокомнатная уютная квартира в современной отделке в кирпичном доме предлагается в аренду на продолжительное время. Предоставляется временная прописка, коммунальные услуги оплачивать не нужно. Возможно проведение мероприятий, аренда на 1 месяц. Без залога, комиссии нет.
Выгодная аренда домов от хозяина в Хабаровске с фото интересных за короткое время. Нетрудно снять дом без посредников Хабаровск с заданными фильтрами по дешевой цене в огромной базе актуальных объявлений.
В разделе аренда домов без посредников в хабаровске найдено 39 объявлений
Частный дом в районе 38 школы, 3 комнаты, кухня, веранда, летняя кухня. Печное отопление, вода привозная, удобства на улице. Состояние хорошее ( сделан недорого без посредника
- Сдам
- Дом
- 15000 руб./мес.
- 250 руб./м²
Сдам дом в село Виноградовка.Две большие комнаты,кухня.Веранда.Погреб.Отопление печное.Дом сухой,чистый.Оплата помесячно 8000 тыс рублей в месяц.Рядом
- Сдам
- Дом
- 8000 руб./мес.
- 133 руб./м²
Сдам дом на ул. Воронежской. Возле остановки автобуса. Отопление печное-водяное. Вода на колонке в 150 по недорогой цене без посредников
- Сдам
- Дом
- 12000 руб./мес.
- 240 руб./м²
поселок Матвеевка до центра площадь Ленина 10 км
- Сдам
- Дом
- 5000 руб./мес.
- 167 руб./м²
дом находится в районе улицы ЛАзо, свой отдельный двор, место под машину, 64кв.м., комнаты раздельные, мебель, стиралка, холодильник, кондиционер. Цена 9000 +
- Сдам
- Дом
- 9000 руб./мес.
- 141 руб./м²
сдам комнату маленькую,с диваном,телевизором и тд.дверь закрывается на замок.в частном доме на 2 комнаты. дальняя комната хозяина!на участке имеется
- Сдам
- Дом
- 250000 руб./мес.
- 5952 руб./м²
Сдам дом на длительный срок рассматриваю добропорядочным и платжеспосбным
- Сдам
- Дом
- 7000 руб./мес.
- 117 руб./м²
Сдам дом для длительного проживания гражданам среднеазиатских республик. Возможна временная регистрация. Размещение бригады до 40
- Сдам
- Дом
- 5000 руб./мес.
- 14 руб./м²
- Сдам
- Дом
- 5000 руб./мес.
- 77 руб./м²
собственник!агентам не беспокоить
- Сдам
- Дом
- 7000 руб./мес.
- 184 руб./м²
Самая низкая цена квадратного метра — 116 руб. по запросу аренда домов без посредников хабаровск
- Дата ↓
- Цена ↓
- Цена м² ↓
- 10
- 20
- 50
- 100
-
руб. евро долл.
В свежих объявлениях недорого снять частный дом от хозяина в Хабаровске реально посмотреть фото, объект на карте, краткое описание, условия сделки и цену за цену за квадратный метр. Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать аренда домов без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .