Снятие обременения по ипотеке сбербанк документы

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно. Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок. Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора. Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

Мне не пришло смс. Что делать?

Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже. Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

Как проверить, что обременение снято?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:
  • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
  • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
  • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.
Читать еще:  Рассчитать выход на пенсию по новому калькулятор

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:
  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.
Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:
  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия: Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии. Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление. Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки. Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения. Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра. Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней. В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.
Читать еще:  План счетов бухгалтерского учета 2018 с субсчетами

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.
Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.
Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства. Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора. Иногда владельцу квартиры может потребоваться пройти через стандартную процедуру снятия обременения по ипотеке в Сбербанке. Это не значит, что клиент не оплачивал кредит или у него долги. Дело в том, что после оформления жилищной ссуды, имущество (квартира, дом) становится залоговым автоматически и остается таким до завершения выплат по ипотеке или до момента реализации жилья другому лицу.

В данной статье будет рассказано о том, как аннулировать ограничения при полном погашении ипотечной ссуды и куда обращаться в такой ситуации. Также, затронут вопрос, касающийся удаления ограничений на продажу ипотечной недвижимости, при условии, что займ выплачен не в полном объеме.

Что означает обременение?

Чтобы освободить объект недвижимости от каких-либо ограничений на продажу, важно четко понимать, что такое обременение, какие процессы описывает данный термин и зачем данный запрет в отношении жилища устанавливается.
Важно! Обременение – это частичное ограничение прав владельца жилья, устанавливающихся при получении жилищного займа, в случае сервитута или аренды, при ренте или при передаче имущество в доверительное управление.

Установление обременения предполагает возникновение следующих запретов для владельца жилплощади:

  1. Квартиру нельзя продать без разрешения банка, но при достижении договоренности между участниками сделки, это вполне реально.
  2. Прописывать третьих лиц в квартире запрещено, хотя сам заемщик, созаемщики и малолетние дети могут зарегистрироваться не территории жилья.
  3. Сдавать квартиру в аренду владелец без одобрения фин.заведения не вправе.
Несмотря на такие строгие запреты и ограничения, возможность реализовать такое жилье существует. Для этого, покупателю придется погасить долг, а оставшиеся средства передать бывшему заемщику, либо заемщику договаривается с банком для последующей реализации квартиры. Все ситуации, касающиеся обременения, будут рассмотрены далее в более подробном ракурсе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Документы необходимые для снятия

Самым простым способом избавиться от запрета является обращение в банк после перечисления полной суммы. Чтобы инициировать процесс, потребуется подготовить и передать на рассмотрение пакет необходимой документации.
Совет! Чтобы не тратить свое время, заемщику лучше изначально уточнить у представителя банка, какие бумаги могут потребоваться.

Заемщик самостоятельно готовит все необходимые бумаги, причем, предоставлять потребуется не только копии, но и оригиналы. В перечень обязательной документации входят такие формы:

  • договоренность между участниками ипотеки;
  • закладная на жилище;
  • фин. документы о полном погашении задолженности по ипотеке, причем потребуется не просто выписка, а и справка об отсутствии долга;
  • акт о госрегистрации права владения на жилье;
  • гражданский паспорт;
  • справка о перечислении госпошлины.
Документы должны быть представлены в полном объеме, иначе удалить обременение не получится и банк откажет в удовлетворении обращения.

Как написать заявление?

Чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке, потребуется составить стандартное заявление. Обращение составляется в произвольной форме, но в нем обязательно должны присутствовать сведения:
  • серия, номер паспорта обращающегося гражданина;
  • регистрация;
  • точные данные фин.учреждения и его юр.адрес;
  • полная информация о долге, в том числе информация об соглашении, номер и период действия, сумма, полученная заемщиком;
  • отсутствие долгов и подтверждение данного момента соответствующим документом;
  • требование об аннулировании запрета на реализацию жилого помещения и для проведения других сделок.
Внимание! Заявление составляется клиентом от руки, после чего обращение необходимо подписать и передать на рассмотрение сотруднику банка.

Как можно снять?

Люди стремятся побыстрее снять обременение с ипотечной квартиры, чтобы в дальнейшем иметь безоговорочные права на жилье. Сегодня существует несколько способов это сделать, а именно:
  • посетить фин.учреждение;
  • обратиться в МФЦ;
  • оформить электронное обращение в ДомКлик или через Госуслуги.
Читать еще:  Письмо об отсутствии процедуры банкротства образец

Что касается непосредственного удаления обременения, то фактически, это делает Росреестр. Для получения желаемого, важно подготовить документы, удостоверяющие погашение долга по жилищной ссуде. Важно дополнить, что при рефинансировании снять запрет, возможно, тогда, когда квартира переходит в собственность другого лица, т.е. в случае продажи жилья.

На портале Госуслуги/МФЦ

Люди могут воспользоваться возможностями дополнительных сервисов. Сегодня доступно снятие обременения через Многофункциональный центр или на портале Госуслуг. В первом случае достаточно обратиться в отделение МФЦ с необходимыми документами, а во втором, иметь подтвержденный аккаунт на портале. В остальном порядок действий стандартный и клиенту остается лишь выполнить все необходимые требования, чтобы получить документ о снятии запрета с квартиры.

Через ДомКлик

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сегодня клиентам СБ доступно снятие обременения с квартиры через ДомКлик. Для этого не придется куда-то идти и писать заявление. Достаточно воспользоваться следующими рекомендациями:
  1. После закрытия жилищной ссуды подождать один месяц.
  2. Если в течение 30 суток запрет не будет снят, то можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление на ДомКлик.
  3. Обращение отправляется электронно и клиент может отслеживать его статус.
  4. По истечении отведенного времени запрет будет снят, а клиент получит уведомление в виде СМС.
Вариант подходит для людей, зарегистрированных в приложении, и считается очень удобным.

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке

Стоит знать, как проходит процедура снятия ограничения по ипотеке в Сбербанке, и какие действия от него потребуется. Существует такой алгоритм:
  1. Подготовить необходимый пакет документации.
  2. Написать стандартное заявление.
  3. Направить обращение в Росреестр или в МФЦ, можно направить электронно через домКлик.
  4. Дождаться, пока запрет будет снят.
  5. Забрать новое свидетельство о собственности.

В среднем, процедура снятия запрета занимает до 5-ти суток, а свидетельство готовиться не меньше месяца после обращения, однако, сроки могут быть намного больше.

Тонкости в случае военной ипотеки и долевого строительства

Отдельно стоит рассказать о том, как снять запрет, с объекта недвижимого имущества, приобретенного в рамках военной ипотеки или по долевому строительству. Право снять запрет возникает после досрочного погашения займа. В случае полной оплаты по военной ипотеке, заявление в Росреестр направляют представители Росвеонипотеки, а залоговая запись погашается в течение трех суток. Если офицеры были исключены из НИС до 01.01.2016 года, то направить обращение в госструктуры они обязаны самостоятельно. При положительном решении, гражданин получает на руки письменное уведомление о снятии ограничения. Похожим образом происходит снятие ограничения с объекта долевого строительства. Для этого, придется получить выписку у застройщика и полном погашении ссуды, и направить заявление в банк. Только после этого можно будет передавать документы в Росреестр.

Сколько времени занимает процедура

Из существующей практики можно сказать, что Сбербанк снимет ограничение уже через 3 месяца после выплаты последнего взноса.
Внимание! Сам ипотечный договор перестает свое действие уже через 45 суток после перечисления конечной суммы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

За отведенное время банк обязан проверить, внесены ли платежи по кредиту в полном объеме и действительно ли у заемщика отсутствуют долги. Если клиенту требуется ускорить проведение процедуры, например, в связи с продажей жилья, он вправе составить и передать на рассмотрение соответствующее заявление за месяц до того момента, как соглашения аннулируется. В этом случае, Сбербанк обязан будет в течение 15 суток подготовить все необходимые бумаги для передачи в Росреестр, где срок рассмотрения обращения составит всего 3 дня.

Заключение

Чтобы иметь право распоряжаться своим жилищем в полной мере, клиенту, купившему квартиру в ипотеку, придется сначала снять с объекта установленное ограничение. С одной стороны, процедура весьма простая, а с другой, может потребовать некоторого времени и строго исполнения существующих правил.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Снятие обременения по ипотеке сбербанк документы

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.

Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно. Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?

Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок. Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора. Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом. Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.

Мне не пришло смс. Что делать?

Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже. Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.

Как проверить, что обременение снято?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
  • Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

  • Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
  • Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:
  • Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
  • Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
  • Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.
Читать еще:  Правила приема в дом престарелых государственный

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника. Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:
  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.
Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:
  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия: Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии. Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление. Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки. Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения. Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра. Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней. В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.
Читать еще:  Порядок увольнения работника по совместительству

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.
Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.
Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства. Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора. Иногда владельцу квартиры может потребоваться пройти через стандартную процедуру снятия обременения по ипотеке в Сбербанке. Это не значит, что клиент не оплачивал кредит или у него долги. Дело в том, что после оформления жилищной ссуды, имущество (квартира, дом) становится залоговым автоматически и остается таким до завершения выплат по ипотеке или до момента реализации жилья другому лицу.

В данной статье будет рассказано о том, как аннулировать ограничения при полном погашении ипотечной ссуды и куда обращаться в такой ситуации. Также, затронут вопрос, касающийся удаления ограничений на продажу ипотечной недвижимости, при условии, что займ выплачен не в полном объеме.

Что означает обременение?

Чтобы освободить объект недвижимости от каких-либо ограничений на продажу, важно четко понимать, что такое обременение, какие процессы описывает данный термин и зачем данный запрет в отношении жилища устанавливается.
Важно! Обременение – это частичное ограничение прав владельца жилья, устанавливающихся при получении жилищного займа, в случае сервитута или аренды, при ренте или при передаче имущество в доверительное управление.

Установление обременения предполагает возникновение следующих запретов для владельца жилплощади:

  1. Квартиру нельзя продать без разрешения банка, но при достижении договоренности между участниками сделки, это вполне реально.
  2. Прописывать третьих лиц в квартире запрещено, хотя сам заемщик, созаемщики и малолетние дети могут зарегистрироваться не территории жилья.
  3. Сдавать квартиру в аренду владелец без одобрения фин.заведения не вправе.
Несмотря на такие строгие запреты и ограничения, возможность реализовать такое жилье существует. Для этого, покупателю придется погасить долг, а оставшиеся средства передать бывшему заемщику, либо заемщику договаривается с банком для последующей реализации квартиры. Все ситуации, касающиеся обременения, будут рассмотрены далее в более подробном ракурсе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Документы необходимые для снятия

Самым простым способом избавиться от запрета является обращение в банк после перечисления полной суммы. Чтобы инициировать процесс, потребуется подготовить и передать на рассмотрение пакет необходимой документации.
Совет! Чтобы не тратить свое время, заемщику лучше изначально уточнить у представителя банка, какие бумаги могут потребоваться.

Заемщик самостоятельно готовит все необходимые бумаги, причем, предоставлять потребуется не только копии, но и оригиналы. В перечень обязательной документации входят такие формы:

  • договоренность между участниками ипотеки;
  • закладная на жилище;
  • фин. документы о полном погашении задолженности по ипотеке, причем потребуется не просто выписка, а и справка об отсутствии долга;
  • акт о госрегистрации права владения на жилье;
  • гражданский паспорт;
  • справка о перечислении госпошлины.
Документы должны быть представлены в полном объеме, иначе удалить обременение не получится и банк откажет в удовлетворении обращения.

Как написать заявление?

Чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке, потребуется составить стандартное заявление. Обращение составляется в произвольной форме, но в нем обязательно должны присутствовать сведения:
  • серия, номер паспорта обращающегося гражданина;
  • регистрация;
  • точные данные фин.учреждения и его юр.адрес;
  • полная информация о долге, в том числе информация об соглашении, номер и период действия, сумма, полученная заемщиком;
  • отсутствие долгов и подтверждение данного момента соответствующим документом;
  • требование об аннулировании запрета на реализацию жилого помещения и для проведения других сделок.
Внимание! Заявление составляется клиентом от руки, после чего обращение необходимо подписать и передать на рассмотрение сотруднику банка.

Как можно снять?

Люди стремятся побыстрее снять обременение с ипотечной квартиры, чтобы в дальнейшем иметь безоговорочные права на жилье. Сегодня существует несколько способов это сделать, а именно:
  • посетить фин.учреждение;
  • обратиться в МФЦ;
  • оформить электронное обращение в ДомКлик или через Госуслуги.
Читать еще:  Рассчитать выход на пенсию по новому калькулятор

Что касается непосредственного удаления обременения, то фактически, это делает Росреестр. Для получения желаемого, важно подготовить документы, удостоверяющие погашение долга по жилищной ссуде. Важно дополнить, что при рефинансировании снять запрет, возможно, тогда, когда квартира переходит в собственность другого лица, т.е. в случае продажи жилья.

На портале Госуслуги/МФЦ

Люди могут воспользоваться возможностями дополнительных сервисов. Сегодня доступно снятие обременения через Многофункциональный центр или на портале Госуслуг. В первом случае достаточно обратиться в отделение МФЦ с необходимыми документами, а во втором, иметь подтвержденный аккаунт на портале. В остальном порядок действий стандартный и клиенту остается лишь выполнить все необходимые требования, чтобы получить документ о снятии запрета с квартиры.

Через ДомКлик

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сегодня клиентам СБ доступно снятие обременения с квартиры через ДомКлик. Для этого не придется куда-то идти и писать заявление. Достаточно воспользоваться следующими рекомендациями:
  1. После закрытия жилищной ссуды подождать один месяц.
  2. Если в течение 30 суток запрет не будет снят, то можно воспользоваться опцией в личном кабинете и подать заявление на ДомКлик.
  3. Обращение отправляется электронно и клиент может отслеживать его статус.
  4. По истечении отведенного времени запрет будет снят, а клиент получит уведомление в виде СМС.
Вариант подходит для людей, зарегистрированных в приложении, и считается очень удобным.

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке

Стоит знать, как проходит процедура снятия ограничения по ипотеке в Сбербанке, и какие действия от него потребуется. Существует такой алгоритм:
  1. Подготовить необходимый пакет документации.
  2. Написать стандартное заявление.
  3. Направить обращение в Росреестр или в МФЦ, можно направить электронно через домКлик.
  4. Дождаться, пока запрет будет снят.
  5. Забрать новое свидетельство о собственности.

В среднем, процедура снятия запрета занимает до 5-ти суток, а свидетельство готовиться не меньше месяца после обращения, однако, сроки могут быть намного больше.

Тонкости в случае военной ипотеки и долевого строительства

Отдельно стоит рассказать о том, как снять запрет, с объекта недвижимого имущества, приобретенного в рамках военной ипотеки или по долевому строительству. Право снять запрет возникает после досрочного погашения займа. В случае полной оплаты по военной ипотеке, заявление в Росреестр направляют представители Росвеонипотеки, а залоговая запись погашается в течение трех суток. Если офицеры были исключены из НИС до 01.01.2016 года, то направить обращение в госструктуры они обязаны самостоятельно. При положительном решении, гражданин получает на руки письменное уведомление о снятии ограничения. Похожим образом происходит снятие ограничения с объекта долевого строительства. Для этого, придется получить выписку у застройщика и полном погашении ссуды, и направить заявление в банк. Только после этого можно будет передавать документы в Росреестр.

Сколько времени занимает процедура

Из существующей практики можно сказать, что Сбербанк снимет ограничение уже через 3 месяца после выплаты последнего взноса.
Внимание! Сам ипотечный договор перестает свое действие уже через 45 суток после перечисления конечной суммы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

За отведенное время банк обязан проверить, внесены ли платежи по кредиту в полном объеме и действительно ли у заемщика отсутствуют долги. Если клиенту требуется ускорить проведение процедуры, например, в связи с продажей жилья, он вправе составить и передать на рассмотрение соответствующее заявление за месяц до того момента, как соглашения аннулируется. В этом случае, Сбербанк обязан будет в течение 15 суток подготовить все необходимые бумаги для передачи в Росреестр, где срок рассмотрения обращения составит всего 3 дня.

Заключение

Чтобы иметь право распоряжаться своим жилищем в полной мере, клиенту, купившему квартиру в ипотеку, придется сначала снять с объекта установленное ограничение. С одной стороны, процедура весьма простая, а с другой, может потребовать некоторого времени и строго исполнения существующих правил.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Снятие обременения по ипотеке сбербанк документы: 12 комментариев

  1. the feed

    Hello there I am so glad I found your webpage, I really found you by accident, while I was browsing on Digg for something else, Regardless I am here now and would just like to say many thanks for a marvelous post and a all round interesting blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read it all at the moment but I have book-marked it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more, Please do keep up the awesome work.|

  2. feed

    We absolutely love your blog and find the majority of your post’s to be just what I’m looking for. Would you offer guest writers to write content for yourself? I wouldn’t mind creating a post or elaborating on most of the subjects you write about here. Again, awesome weblog!|

  3. feed

    hi!,I really like your writing very a lot! proportion we keep in touch extra approximately your article on AOL? I need a specialist on this house to solve my problem. May be that’s you! Taking a look forward to see you. |

  4. we just did 46 hat

    I used to be recommended this web site by way of my cousin. I’m not sure whether or not this submit is written by way of him as nobody else realize such targeted about my difficulty. You’re incredible! Thanks!|

  5. pew pew madafakas soulmia

    Today, I went to the beachfront with my kids. I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She placed the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear. She never wants to go back! LoL I know this is entirely off topic but I had to tell someone!|

  6. Armando Zawislak

    Hmm it appears like your site ate my first comment (it was super long) so I guess I’ll just sum it up what I wrote and say, I’m thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to everything. Do you have any recommendations for newbie blog writers? I’d really appreciate it.|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.