Содержание
- 1 Почему оформляется недвижимость на несовершеннолетнего
- 2 Правовое обоснование
- 3 Необходимые документы
- 4 Процесс оформления
- 5 Остались вопросы?
- 6 Может ли несовершеннолетний купить квартиру?
- 7 Нужно ли ребенку участвовать в процессе приватизации?
- 8 Какие права на собственность он имеет до совершеннолетия?
- 9 Как государство защищает детей от потери недвижимости?
В данной квартире два собственника – мать и несовершеннолетний ребенок.
Ребенок может распоряжаться своей долей в квартире с момента наступления совершеннолетия, т.е. – с 18 лет, либо – с16 лет при его эмансипации.
Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.
Ирина, ответ на этот вопрос в ст. 27 ГК. РФ.
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.
Многие родители стремятся по ряду причин приобрести недвижимость для своего ребенка. При этом сразу встает вопрос, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры. Большинство стран не разграничивает права граждан, невзирая на их возраст. Как обстоят дела в этом плане на территории России?
Почему оформляется недвижимость на несовершеннолетнего
Часто российские граждане, покупая недвижимое имущество, оформляют его на собственного несовершеннолетнего ребенка. Законодательно в таком действии препятствий нет. Однако мотивация у родителей бывает разная.
Одни хотят обеспечить свое чадо жильем на будущее, если случится что-то непредвиденное. Разумеется, делать что-либо с имеющейся собственностью несовершеннолетний владелец не сможет до восемнадцатилетия. До этого все права по распоряжению недвижимостью возлагаются на взрослых, представляющих его интересы.
Важно! Продажа и любой вид отчуждения жилплощади, находящейся в собственности несовершеннолетнего, невозможно без согласия опекунского совета. Поэтому родители могут быть уверенны, чтобы с ними не произошло, ребенок будет устроен.
Недостаток такого шага в том, что при желании продать жилье, сдать или что-то еще сделать, потребуется убеждать опеку дать на это согласие. Государство в этом вопросе придерживается строгих правил, стремясь уберечь несовершеннолетних от ущемления их законных прав.
Еще одна причина, по которой переписывают квартиру на детей – это возможность избежать деления общего состояния в результате развода. По закону, все совместно нажитое должно делится в равном соотношении. Только в расчет не берется собственность, принадлежащая несовершеннолетним членам семьи.
Подобный шаг делают те, кто стремится ускользнуть от кредиторов. Обычно так подстраховываются, если вдруг при взятии крупного займа не будет возможности его возвращать. Несмотря на долг у заёмщика, кредитные учреждения не имеют право посягать на имущество других лиц.
Правовое обоснование
Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок, зависит от родителей и других его представителей, так как по законодательству это не воспрещается. На территории РФ дети имеют равные права с взрослыми. Несмотря на это, они автоматически не могут числиться собственниками недвижимости, принадлежащей родителям. Прописка в квартире или доме дает право только на проживание
В каких случаях человек, которому еще не исполнилось 18, может быть владельцем жилого объекта:
- куплен и оформлен на его имя;
- подарен;
- после прохождения приватизации;
- получен по наследству.
При записи жилья на несовершеннолетнего следует взять во внимание разграничения по возрасту:
- малолетние – до 14 лет (ст. 28 ГК РФ);
- подростки – те, кому 14-18 лет (ст. 26 ГК РФ).
Права у каждой категории разные. Первые считаются не дееспособными (не способными осознавать своих интересов и принимать самостоятельно решения), поэтому они не участвуют в сделке. От них действуют полномочные представители.
Справившие четырнадцатилетие, вправе участвовать в процедуре купли квартиры — ставить подпись в договоре. Ограничения в том, что письменное одобрение на подобные действия должно быть получено от взрослых представителей.
Необходимые документы
Для проведения сделки по приобретению недвижимости, в которой участвует несовершеннолетний гражданин, требуется собрать следующие документы:
- детское свидетельство о рождении или паспорт;
- паспорта представителей;
- бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
- технический и кадастровый паспорт на отчуждаемую жилплощадь;
- документальное обоснование перехода недвижимости в собственность ребенка (договорное соглашение по купли-продажи, дарственная, завещание);
- заявление для регистрации права собственности с подписью ребенка либо уполномоченного лица;
- выписка о численности прописанных людей в квартире;
- квиток о перечислении госпошлины, в размере 2000 руб.
Совет! Это ориентировочный перечень документов. Более точный список рекомендуется предварительно узнавать в Росеестре или пунктах МФЦ.
Процесс оформления
Процедура отчуждения жилплощади в сторону несовершеннолетнего зависит от вида сделки. Наиболее простым вариантом является дарение. Последовательность действий будет такой:
- Прежде всего, следует получить согласие от законного представителя на принятие в дар объекта.
- Необходимо составить у нотариуса дарственную на имя недееспособного лица. При этом обязательно надо обозначить, что интересы ребенка представляют мама (папа) или опекуны.
- Дальше потребуется в договоре дарения поставить подписи и заверить нотариусом.
- После этого документы отдают на регистрацию по переходу собственности в пользу одариваемого.
Если недвижимость отчуждается в ходе приватизации, то сначала всем потенциальным участникам предстоящей сделки необходимо написать официальный отказ от приватизируемого жилья. После сдачи требуемого пакета документов в соответствующую инстанцию, ожидают ответа. При положительном исходе следует заключение договора по приватизации на имя ребенка. Заключительным шагом станет регистрация прав собственности на нового владельца.
Справка! Когда не все проживающие в квартире пишут отказ от участия в приватизации, то ребенку разрешается выделить долю. Это можно сделать только после завершения процедуры.
Оформление недвижимого объекта на ребенка в результате покупки ничем не отличается от обычной процедуры. Нет необходимости запрашивать разрешение у опеки. В договоре в качестве правообладателя следует записать ребенка, права которого реализуются законными представителями.
Теперь ясно, может ли ребенок стать собственником квартиры. Оформить жилую площадь на несовершеннолетнего нетрудно, но стоит заранее учитывать различные нюансы дальнейшего владения и распоряжения. Юристы утверждают, что так делать, желательно, в крайнем случае. А обеспечить будущее ребенка рациональнее через составление завещания.
Остались вопросы?
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.
Многие родители интересуются, имеет ли несовершеннолетний гражданин возможность стать владельцем недвижимости.
Действительно существует механизм купли, наследования квартиры, оформление ребенка совладельцем с помощью приватизации жилья, но чтобы осуществить задуманное нужно учесть ряд факторов, о которых должен знать каждый.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Может ли несовершеннолетний купить квартиру?
Им будет принадлежать право подписывать документы, а ребенку – сама квартира.
Внимание! Или мать, или отец непременно должны быть зарегистрированными по одному адресу с подростком или ребенком.
Возможны следующие варианты.
Ребенок может стать владельцем недвижимости и прописаться на жилплощади, где зарегистрированы физлица, представляющие его законные интересы.
Также существует альтернатива, когда отец или мать прописываются в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему.
Влияет на нюансы оформления договора о покупке и способ оплаты недвижимости. В случае приобретения квадратных метров сразу за наличные, сделка выглядит достаточно просто. Ребенок записывается «покупателем», а лицо, представляющее его интересы, подписывает договор о покупке недвижимости.
Также оформить все необходимые бумаги можно и без присутствия малолетнего, при предъявлении опекуном и/или родителем паспорта и свидетельства о рождении опекаемого. Подростки расписываются сами при наличии письменного разрешения родителей.
Покупая жилплощадь в кредит, следует получить документ, подтверждающий одобрение органа опеки. Для реализации задуманного нужно подготовить перечень бумаг и обращение в данную организацию. Опекунскому совету необходимо дать просителям ответ не позже чем через полмесяца.
Нужно ли ребенку участвовать в процессе приватизации?
Проблема перехода жилья в личную собственность граждан по-прежнему остается актуальной.
Сейчас сроки приватизации продлены до марта 2015 года, поэтому всем желающим необходимо успеть подать документы до последнего календарного дня февраля.
Данный процесс возможен только при соглашении всех прописанных жильцов квартиры, включая несовершеннолетних лиц, которым уже исполнилось 14 лет.
После приватизации недвижимости все граждане, которые осуществляют этот процесс, становятся ее владельцами. Если на жилплощади прописаны лишь малолетние, для приватизации необходимо ходатайство лиц, представляющих их права и интересы, а также согласие органов опеки и попечительства. Эта процедура может быть инициирована и этими организациями.
В случае когда в квартире прописан лишь ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, то такому подростку необходимо самостоятельно подать прошение о переходе жилья в частную собственность с разрешения родителя или усыновителя и соответствующих органов.
Официально отказаться от претензии на часть приватизированного жилья могут лишь взрослые. Малолетним же запрещается это делать, их право на владение недвижимостью защищены законами РФ.
Обратите внимание! Достигнув совершеннолетия, эти граждане имеют право снова принимать участие в приватизации.
Какие права на собственность он имеет до совершеннолетия?
После приватизации ребенок становится совладельцем или собственником квартиры, что гарантирует защищенность его прав государством.
Так как несовершеннолетние считаются частично дееспособными, но обладают имущественными правами, то для их осуществления закон РФ предусматривает такие особенности оформления сделок.
Начиная с 14 лет подростки имеют право продать, обменять или приватизировать жилье, с разрешения родителей. При сделке несовершеннолетний собственноручно подписывает договора, а родитель или попечитель ставит рядом свою подпись с пометкой о своем согласии.
При распоряжении недвижимостью, являющейся собственностью малолетних, которым на время осуществления сделки не исполнилось 14 лет, их представители могут оформлять все требуемые бумаги.
Как государство защищает детей от потери недвижимости?
Закон РФ предусматривает ряд мер, которые помогают защитить собственность несовершеннолетних граждан. И именно приватизация гарантирует то, что ребенка практически невозможно лишить собственных квадратных метров. 
Если на жилплощади зарегистрированы лица, которые на время осуществления юридических мер по приватизации еще не достигли совершеннолетия, они претендуют на определенные квадратные метры, даже при обстоятельствах, когда они уже являются собственниками определенной недвижимости.
Взрослые, действующие от лица ребенка, не имеют юридических полномочий на осуществление продажи или обмена недвижимости, которая находится во владении несовершеннолетних, без улучшения условий проживания.
Исключениями могут быть частные случаи, например, если официальным представителям нужны деньги для несовершеннолетнего (на лечение) и вследствие этого производится обмен, после которого на долю ребенка приходится меньшая квадратура.
Сразу после продажи приватизированной недвижимости, необходимо купить новую жилплощадь, в которой и будет прописан ребенок. Право собственности сохраняется за несовершеннолетним лицом, даже если ребенок временно или постоянно не проживает по месту прописки.
Законом гарантирована возможность ребенка вернуться на приватизированные квадратные метры, а муниципальная или ведомственная квартира может отойти новым владельцам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)