Содержание и ремонт жилого помещения фактическое

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома». Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах. В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

В содержание и ремонт жилья входит

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда». Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ. Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить на следующие группы:

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы: Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества. Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования. Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования. Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации. Принятие мер пожарной безопасности. Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках. Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества. Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Устранение возникающих аварийный ситуаций,поломок и восстановление жизнеобеспечения

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов: Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.) Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.). Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах. Малый ремонт очагов и печей. Промазка элементов металлической кровли. Проверка годности заземления электрических кабелей. Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы. Укрепление колен и воронок, труб водостока. Расконсервирование и ремонт систем для полива. Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды: Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Проверка работоспособности окон и жалюзи. Ремонт и регулирование отопительных систем. Утепление и прочистка дымовентканалов. Замена дверных и оконных стекол. Консервация системы полива. Проверка функционирования продухов в цокольной части дома. Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения. Поставка дверных доводчиков. Утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.
Читать еще:  Регистрация договора субаренды земельного участка

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок. Уборка и подметание снега. Посыпание противогололедными реагентами. Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними. Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов. Сбор и вывоз отходов.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Объекты, подлежащие текущему ремонту: Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения. Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление. Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление. Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений. Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей. Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов. Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов. Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях. Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы. Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы. Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств. Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд. Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха. Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные. Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату: отведения сточных вод, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома. Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы. Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты. Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

Тариф на содержание и ремонт

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.
Читать еще:  Со скольки лет можно пристегивать ребенка ремнем
При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь. С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается: Содержание и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ) Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Sкв – площадь квартиры; N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп – площадь мест общего пользования;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений; (N*Sмоп* Sкв/Sобщ) – ОДН. Рассмотрим на примере Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на: горячую воду 0,0124 куб.м.; холодную воду 0,0220 куб.м.; электричество 1,54 кВт/ч. Площадь мест общего пользования 6000 м.кв. Общая площадь дома 18000 м.кв. Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124*6000*51/18000) +(0,0220*6000*51/18000) +(1,54*6000*51/18000) = 1230,36 рублей сумма к оплате. Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Можно ли не платить за содержание и ремонт

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Есть возможность отказаться от некоторых услуг. В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом. Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги. Принять участие в коллективном голосовании по данному вопросу жильцы могут с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ (подробнее). В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования: – наниматели жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования; – собственники жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. (Постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 г. № 280-ПП) Как оплачивать содержание и ремонт жилого помещения при наличии нескольких квартир? Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года № 748-ПП утверждены цены, ставки и тарифы на жилищно–коммунальные услуги для населения на 2014 год. Согласно приложению 8 к указанному постановлению, цены с учетом бюджетных субсидий (не отражающие фактической стоимости) применяются для следующих категорий граждан: – для нанимателей жилых помещений; – для собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем. Для иных категорий граждан плата за содержание и ремонт жилых помещений взимается исходя из фактических расходов (25,51 руб./ кв.м.). Собственникам, имеющим в собственности более одного жилого помещения, либо не зарегистрированным в жилом помещении, начисления за услуги по данной услуге по обоим жилым помещениям осуществляются по фактической стоимости (25,51 руб./ кв.м.). Из изложенного следует, что в отношении собственников более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем не применяются установленные нормы площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенные как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина. Таким образом, в отношении указанной категории граждан данные нормы («излишки») не применимы.

С оплатой коммунальных услуг сталкиваются все, однако у многих граждан вызывает вопросы содержание той или иной квитанции. Наиболее спорным аспектом становится внесение платежей за содержание и ремонт жилого помещения. С данным понятием связан целый комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Содержание жилья

Содержание дома — это обслуживание общедомового имущества, мест общего пользования, прилегающих территорий и инженерно-технических линий коммуникаций. Задача таких действий — обеспечить нормальные условия для проживания в жилых помещениях, а также продлить срок эксплуатации здания.

Читать еще:  Приказ о назначении ответственного за стажировку
В контексте поставленной цели содержание дома подразумевает следующие работы:
  • технический надзор за состоянием общедомового имущества, плановые обследования, диагностика;
  • подготовка дома к смене сезонов, контроль над состоянием инженерных линий, коммуникаций и иных аспектов;
  • исправление аварий и неисправностей общего имущества дома, восстановление условий для дальнейшего проживания и использования общедомового имущества;
  • санитарно-гигиенический контроль, уборка мест общего пользования, подвалов, чердаков, борьба с насекомыми и грызунами, уход за прилегающей территорией.
С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги:
  • освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
  • уборка прилегающих территорий, озеленение двора;
  • обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
  • соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
  • регулярный вывоз мусора;
  • проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.
Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома. При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне. Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов. В этом случае в присутствии представителей ЖКХ или управляющей компании составляется протокол. На его основании в приведенный перечень вносятся изменения, которые и отражаются в квитанциях на содержание дома.

Текущий ремонт

Помимо общих работ в платеж за содержание дома могут включать и отдельную графу с текущим ремонтом. В перечень соответствующих услуг входит:
  • ремонт и замена газового оборудования внутри дома;
  • восстановление конструкций и элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных линий, коммуникаций и сопутствующего оборудования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.

Сезонные работы

Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:
  • ремонт и укрепление крыши и водостоков;
  • поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
  • монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
  • обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
    обновление дверных и оконных утеплителей;
  • санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
  • промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
  • работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
  • обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
  • очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
  • полив и выкашивание газонов;
  • обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
  • техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
  • обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
  • проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.
Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.

Как формируется тариф на содержание и ремонт жилья?

Тарифы на содержание и ремонт жилья формируются в соответствии со статьей 156 ЖК РФ. Данное законоположение предусматривает, что услуги и тарифы определяются собранием жильцов дома. Все нормы закрепляются в соответствующем соглашении с управляющей компанией. Срок действия выбранных тарифов — не менее года. В данном вопросе подчеркивается формирование списка услуг. Собрание жильцов выбирает перечень требуемых работ, их объем, качество и регулярность. Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии. Если жильцы не выбрали управляющую компанию для своего дома, тарифы на его содержание и ремонт устанавливаются органами местной власти. Данное правило действует и в отношении муниципальных зданий.

Отличие взносов на содержание от капитального ремонта

Содержание и ремонт дома подразумевает услуги по его обслуживанию, выбираемые собранием жильцов. Для многих собственников квартир непонятным становится оплата капитального ремонта дома и услуг, включаемых в данное понятие. Взносы на капитальный ремонт регламентируются статьей 169 ЖК РФ. В этом случае жильцы платят за будущие работы, переводя средства оператору данного региона или на специально выделенный счет своего дома. Проведение капитального ремонта подразумевает:
  • обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
  • ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.
В данном контексте содержание жилья — плановые и экстренные меры по обслуживанию дома. Капитальный ремонт — это спектр работ, производимых для замены и обновления элементов конструкции и снабжения здания.

Ответственность за неуплату

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с законодательством, оплата содержания дома и капитального ремонта обязательна для всех жильцов. Ее внесение должно производиться регулярно в полном размере в соответствии с утвержденными сроками. Если платеж не внесен — должнику начисляется пеня. Помимо неустойки управляющая компания может печатать списки неплательщиков на досках объявлений и в местных газетах. Оплата за содержание дома и капитальный ремонт жилья должна производиться и в том случае, если управляющая компания не обеспечивает качественное предоставление услуг. Жильцы в этой ситуации могут подать заявление на перерасчет платежей. В случае отказа допускается составить коллективную жалобу в уполномоченные органы.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Содержание и ремонт жилого помещения фактическое: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Содержание и ремонт жилого помещения фактическое

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома». Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах. В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

В содержание и ремонт жилья входит

Полный перечень услуг, включаемых в содержание и ремонт жилья, содержится в «Методическом пособии по ремонту и содержанию жилфонда». Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ. Условно все работы по содержанию и ремонту можно разделить на следующие группы:

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы: Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества. Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования. Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования. Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации. Принятие мер пожарной безопасности. Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках. Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества. Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Устранение возникающих аварийный ситуаций,поломок и восстановление жизнеобеспечения

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов: Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.) Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.). Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах. Малый ремонт очагов и печей. Промазка элементов металлической кровли. Проверка годности заземления электрических кабелей. Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы. Укрепление колен и воронок, труб водостока. Расконсервирование и ремонт систем для полива. Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды: Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Проверка работоспособности окон и жалюзи. Ремонт и регулирование отопительных систем. Утепление и прочистка дымовентканалов. Замена дверных и оконных стекол. Консервация системы полива. Проверка функционирования продухов в цокольной части дома. Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения. Поставка дверных доводчиков. Утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.
Читать еще:  Со скольки лет можно пристегивать ребенка ремнем

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок. Уборка и подметание снега. Посыпание противогололедными реагентами. Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними. Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов. Сбор и вывоз отходов.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Объекты, подлежащие текущему ремонту: Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения. Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление. Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление. Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений. Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей. Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов. Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов. Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях. Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы. Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы. Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств. Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд. Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха. Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные. Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 1 января 2017 года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату: отведения сточных вод, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома. Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Можно ли запросить дополнительные услуги?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы. Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты. Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

Тариф на содержание и ремонт

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год.
Читать еще:  Субсидиарная ответственность после ликвидации ооо
При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома. Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от 12 октября 2006 года, с которым вы можете ознакомиться здесь. С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается: Содержание и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ) Тариф – тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Sкв – площадь квартиры; N – нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп – площадь мест общего пользования;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Sобщ – общая площадь жилых и нежилых помещений; (N*Sмоп* Sкв/Sобщ) – ОДН. Рассмотрим на примере Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на: горячую воду 0,0124 куб.м.; холодную воду 0,0220 куб.м.; электричество 1,54 кВт/ч. Площадь мест общего пользования 6000 м.кв. Общая площадь дома 18000 м.кв. Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124*6000*51/18000) +(0,0220*6000*51/18000) +(1,54*6000*51/18000) = 1230,36 рублей сумма к оплате. Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ.

Можно ли не платить за содержание и ремонт

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Есть возможность отказаться от некоторых услуг. В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом. Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги. Принять участие в коллективном голосовании по данному вопросу жильцы могут с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ (подробнее). В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования: – наниматели жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования; – собственники жилых помещений за счет собственных средств производят содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. (Постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 г. № 280-ПП) Как оплачивать содержание и ремонт жилого помещения при наличии нескольких квартир? Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 года № 748-ПП утверждены цены, ставки и тарифы на жилищно–коммунальные услуги для населения на 2014 год. Согласно приложению 8 к указанному постановлению, цены с учетом бюджетных субсидий (не отражающие фактической стоимости) применяются для следующих категорий граждан: – для нанимателей жилых помещений; – для собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем. Для иных категорий граждан плата за содержание и ремонт жилых помещений взимается исходя из фактических расходов (25,51 руб./ кв.м.). Собственникам, имеющим в собственности более одного жилого помещения, либо не зарегистрированным в жилом помещении, начисления за услуги по данной услуге по обоим жилым помещениям осуществляются по фактической стоимости (25,51 руб./ кв.м.). Из изложенного следует, что в отношении собственников более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем не применяются установленные нормы площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенные как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина. Таким образом, в отношении указанной категории граждан данные нормы («излишки») не применимы.

С оплатой коммунальных услуг сталкиваются все, однако у многих граждан вызывает вопросы содержание той или иной квитанции. Наиболее спорным аспектом становится внесение платежей за содержание и ремонт жилого помещения. С данным понятием связан целый комплекс услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Содержание жилья

Содержание дома — это обслуживание общедомового имущества, мест общего пользования, прилегающих территорий и инженерно-технических линий коммуникаций. Задача таких действий — обеспечить нормальные условия для проживания в жилых помещениях, а также продлить срок эксплуатации здания.

Читать еще:  Поэтажный план и экспликация на квартиру срочно
В контексте поставленной цели содержание дома подразумевает следующие работы:
  • технический надзор за состоянием общедомового имущества, плановые обследования, диагностика;
  • подготовка дома к смене сезонов, контроль над состоянием инженерных линий, коммуникаций и иных аспектов;
  • исправление аварий и неисправностей общего имущества дома, восстановление условий для дальнейшего проживания и использования общедомового имущества;
  • санитарно-гигиенический контроль, уборка мест общего пользования, подвалов, чердаков, борьба с насекомыми и грызунами, уход за прилегающей территорией.
С учетом данных действий в квитанцию на оплату содержания дома включают следующие услуги:
  • освещение и поддержание чистоты мест общего пользования;
  • уборка прилегающих территорий, озеленение двора;
  • обеспечение комфортной температуры и допустимой влажности воздуха в доме;
  • соблюдение эксплуатационных норм безопасности жилых помещений, включая противопожарную и санитарно-гигиеническую защиту;
  • регулярный вывоз мусора;
  • проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.
Приведенный перечень не считается исчерпывающим — в полный список входит весь спектр работ, необходимых для содержания и ремонта дома. При этом они постоянно дополняются и могут отличаться на региональном уровне. Также список работ может регулироваться и общим собранием жильцов. В этом случае в присутствии представителей ЖКХ или управляющей компании составляется протокол. На его основании в приведенный перечень вносятся изменения, которые и отражаются в квитанциях на содержание дома.

Текущий ремонт

Помимо общих работ в платеж за содержание дома могут включать и отдельную графу с текущим ремонтом. В перечень соответствующих услуг входит:
  • ремонт и замена газового оборудования внутри дома;
  • восстановление конструкций и элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных линий, коммуникаций и сопутствующего оборудования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Данные работы оплачиваются всеми жильцами многоквартирного дома. Чтобы самостоятельно рассчитать сумму текущего ремонта необходимо площадь квартиры умножить на утвержденный тариф.

Сезонные работы

Сезонное обслуживание производится управляющей компанией. В данные работы включают:
  • ремонт и укрепление крыши и водостоков;
  • поддержание надлежащего вида фасадов и стен;
  • монтаж и укрепление информационных элементов — номеров, наименований, стендов, брандмауэров;
  • обновление и ремонт лестниц и лестничных площадок, перил, ограждений, козырьков;
    обновление дверных и оконных утеплителей;
  • санитарный контроль дверных и оконных конструкций;
  • промазка кровельных свищей и фальцев, обслуживание водостоков, закупоривание люков и слуховых окон;
  • работа над прилегающей к жилью территорией, озеленение и уход за насаждениями, покраска ворот и оград;
  • обновление и ремонт детских и спортивных площадок к определенным сезонам;
  • очистка территории от снега, использование противогололедных материалов;
  • полив и выкашивание газонов;
  • обслуживание жилых помещений и мест общего пользования в случае аварий, ликвидация последствий;
  • техническое обеспечение инженерных линий с учетом сезонных изменений;
  • обслуживание лифтов и мусоропроводных систем;
  • проведение работ по устранению аварийного состояния общедомового имущества.
Полный перечень сезонных работ приводится в договоре, который заключает собрание жильцов с управляющей компанией. Все согласованные услуги вносятся в квитанцию об оплате.

Как формируется тариф на содержание и ремонт жилья?

Тарифы на содержание и ремонт жилья формируются в соответствии со статьей 156 ЖК РФ. Данное законоположение предусматривает, что услуги и тарифы определяются собранием жильцов дома. Все нормы закрепляются в соответствующем соглашении с управляющей компанией. Срок действия выбранных тарифов — не менее года. В данном вопросе подчеркивается формирование списка услуг. Собрание жильцов выбирает перечень требуемых работ, их объем, качество и регулярность. Акцент делается на техническом состоянии жилья и обслуживании всех конструкций, включая инженерные и коммуникационные линии. Если жильцы не выбрали управляющую компанию для своего дома, тарифы на его содержание и ремонт устанавливаются органами местной власти. Данное правило действует и в отношении муниципальных зданий.

Отличие взносов на содержание от капитального ремонта

Содержание и ремонт дома подразумевает услуги по его обслуживанию, выбираемые собранием жильцов. Для многих собственников квартир непонятным становится оплата капитального ремонта дома и услуг, включаемых в данное понятие. Взносы на капитальный ремонт регламентируются статьей 169 ЖК РФ. В этом случае жильцы платят за будущие работы, переводя средства оператору данного региона или на специально выделенный счет своего дома. Проведение капитального ремонта подразумевает:
  • обновление инженерных линий и систем подачи коммунальных услуг в жилые помещения, включая газо-, электро-, тепло- и водоснабжение;
  • ремонт лифтов, их замена в случае непригодности для дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт подвальных помещений, кровли, фасада и фундамента.
В данном контексте содержание жилья — плановые и экстренные меры по обслуживанию дома. Капитальный ремонт — это спектр работ, производимых для замены и обновления элементов конструкции и снабжения здания.

Ответственность за неуплату

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В соответствии с законодательством, оплата содержания дома и капитального ремонта обязательна для всех жильцов. Ее внесение должно производиться регулярно в полном размере в соответствии с утвержденными сроками. Если платеж не внесен — должнику начисляется пеня. Помимо неустойки управляющая компания может печатать списки неплательщиков на досках объявлений и в местных газетах. Оплата за содержание дома и капитальный ремонт жилья должна производиться и в том случае, если управляющая компания не обеспечивает качественное предоставление услуг. Жильцы в этой ситуации могут подать заявление на перерасчет платежей. В случае отказа допускается составить коллективную жалобу в уполномоченные органы.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Содержание и ремонт жилого помещения фактическое: 7 комментариев

  1. feed

    Good post. I learn something totally new and challenging on sites I stumbleupon everyday. It’s always interesting to read through articles from other writers and practice a little something from their sites. |

  2. the feed

    Hi, i believe that i noticed you visited my blog so i came to return the choose?.I am attempting to to find things to enhance my website!I guess its good enough to use some of your concepts!!|

  3. junk car buyer

    I like the helpful information you provide in your articles. I’ll bookmark your blog and check again here frequently. I’m quite sure I will learn many new stuff right here! Good luck for the next!|

  4. pew pew madafakas shirt dog

    Hi, i read your blog from time to time and i own a similar one and i was just wondering if you get a lot of spam feedback? If so how do you stop it, any plugin or anything you can advise? I get so much lately it’s driving me crazy so any assistance is very much appreciated.|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.