Содержание
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
© Юстива
Все права защищены 2017-2019
При поддержке онлайн-чатов 
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Время истекло
Время выделенное для редактирования истекло.
Спасибо!
Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.
Правила и рекомендации для написания ответов
- Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
- Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
- Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
- Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
- Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
- Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
- Запрещено грубить клиенту
- Приветствовать клиента;
- Отвечать полно и обоснованно;
- Аргументировать указание соответствующих законов;
- Подводить итог консультации в концентрированном виде.
Консультируя клиентов на Юстиве, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.
Открыть контакты автора
Контактные данные будут видны
только вам
По земельному законодательству в 2019 году участком может пользоваться не только собственник, но и постороннее лицо, при этом применяется такое понятие, как «сервитут». Он предполагает частичное пользование чужой недвижимостью, в частности, землей.
Но такие отношения между собственником и временным пользователем должны быть оформлены документально, обязательным является составление договора или соглашения.
Также для оформления сделки следует уплатить госпошлину, собрать некоторые документы — правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт или документы учредительного характера (если в сделке принимает участие юридическое лицо).
Соглашение о сервитуте должно включать все условия пользования участком, прописываются все моменты отношений между двумя сторонами. Сервитут не отнимает у владельца его право собственника.
Соглашение об установлении сервитута
Соглашение, независимо от срока действия сервитута и отношений между сторонами, должно быть составлено грамотно, с учетом действующего гражданского и земельного законодательства. В нем обязательно содержится информация и об участке, и о собственнике, пользователе, и об обязательствах сторон.
Если есть проблемы с составлением документа, можно посмотреть на договор земельного участка образец или воспользоваться помощью юриста, опытного в земельных вопросах.
ВНИМАНИЕ! В тексте договора указывается его предмет. Нужно прописать те права, которые предоставляются сервитуту, временному пользователю земельного надела.
Обязательно дается полная характеристика участка. Среди таких сведений — кадастровый номер, расположение, площадь, которую занимает земельный участок. Нужно отметить обременения на землю, если они есть.
Также точно отмечается, в какой части участка будет действовать установленный соглашением сервитут. Данный раздел может быть представлен планом, который прикладывается к договору.
Важная часть договора — цель установления сервитута на часть частного земельного участка. Хоть и не часто, но все же возникают серьезные причины установить сервитут, примером может быть необходимость проезда по участку, выделение полосы на теплотрассу, другие нужды.
Применение сервитута является исключительным действием в отношении частного участка, которое не должно создавать много проблем и неудобств собственнику. В соглашении по сервитуту определяются права и обязанности сторон, как будет действовать договор.
Установление сервитута на часть участка может быть безвозмездным и платным. Во втором случае собственник земли получает выгоду от того, что его собственность берется в пользование. Размер платы зависит от нескольких факторов. Может приниматься для расчета сумма, которую бы собственник получал от сдачи этой части участка в аренду.
Также в 2019 году учитывается, с какой целью был наложен сервитут — для размещения теплотрассы, для обеспечения доступа к земельному участку другого собственника. Если часть частного земельного надела нужна для проезда к другим участкам или сооружениям, нужны будут средства для создания дороги и поддержания ее технического состояния.
В договоре указываются обязанности сторон и те последствия, которые наступят при их невыполнении. Обязательно нужно установить срок действия договора и отразить его в тексте документа. Чаще всего сервитут устанавливается бессрочно.
Нельзя проложить центральную теплотрассу, например, или другой трубопровод сроком на несколько лет. Исключением являются только коммуникации для временных объектов. Также никто не будет разрушать дорогу, которая нужна для связи населенных пунктов или для связи производственного комплекса с городом. Но бывают сервитуты и с ограниченным сроком действия.
Пава и обязанности сторон
В данном соглашении задействованы две стороны — собственник земельного участка и сервитут, который берет часть участка в пользование (постоянное или временное). В тексте договора о сервитуте обязательно должны быть установлены и права сторон, и их обязанности.
Он получает право пользоваться чужим имуществом, но это пользование не должно выходить за рамки договора.
У участка может поменяться собственник, но сервитут за определенной частью участка соглашается (если не истекает срок действия договора). Сервитут занимается регистрацией соглашения между ним и собственником.
В договоре указывается цель наложения сервитута. В последствии сервитут не может менять назначение объекта, цель использования земли.
ВНИМАНИЕ! Если сервитут временный, сервитут по окончанию срока действия соглашения должен оформить прекращение сервитута.
Собственник участка
Владелец земли должен предоставить точные данные по своей недвижимости. Он должен указать категорию участка, вид разрешенного использования, данные по кадастру. В качестве данных о земле используется и схема границ кадастровом плане территории. Предоставляются документы, доказывающие права на землю.
В обязанности собственника входит обеспечение условий для выполнения сервитута. Он не должен мешать тому использованию части участка, которое предполагается соглашением.
Если сервитут производится с оплатой, владелец участка имеет право требовать ее своевременного погашения. В случае, когда возникают законодательные основания для прекращения действия договора по сервитуту, собственник может этим воспользоваться и требовать прекращения действия договора.
Необходимость
В большинстве случаев сервитут — это добровольное, мировое соглашение. Предусматриваются все условия для того, чтобы использование части участка не нарушало интересов и прав собственника, использование остальной территории. Для компенсации неудобств выполняется и оплата за использование части земли.
Стороны сначала могут составить предварительный договор по сервитуту для того, чтобы иметь основу для составления основного документа. Это дает возможность разработать все условия сотрудничества, учесть даже острые моменты.
Также предварительный договор может составляться, если собственником не оформлены полностью еще права на землю, если не введен в эксплуатацию объект, для которого и предусматривается сервитут, если есть другие причины для отсрочки основного документа.
Но предварительный договор — это не просто бумага. Он станет гарантией того, что собственник земли в дальнейшем не откажется от предоставления части участка в пользование другим лицам. В этом предварительном соглашении можно указать сроки, в которые будет оформлен основной договор.
Как оформить
Есть разнообразные примеры того, для чего может быть необходим сервитут как форма использования части чужого участка. Это прокладка трубопроводов, получение допуска к другим участкам, строительство линии электропередач или дороги. Обычно собственник надела добровольно соглашается на выделение своей земли под использование.
ВАЖНО! Если же не достигнуто согласия с собственником, составляется ходатайство для решения вопроса в судебном порядке путем наложения обременения.
Возможно возникновение публичного сервитута путем проведения общественных слушаний. В таком случае согласие от собственника не требуется. Если по результатам слушаний принято решение об использовании части частной земли для целей государства, собственник имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.
Также он может требовать компенсации за наложение сервитута или выкупа государством обремененной земли. Как пишется заявление в суд? Есть установленная форма ходатайства по публичному сервитуту, ее нужно использовать при составлении заявления.
Если между собственником и сервитутом достигнуто взаимопонимание, составляется предварительный договор, а потом и основной. В нем обязательно должны присутствовать такие разделы, как предмет договора, обязанности и права сторон, сведения об участке, срок действия соглашения, условия расторжения.
Стороны должны точно определиться, какая часть земельного участка будет находиться под действием сервитута, каким является ее расположение на участке. Нужно указать в документе, какие будут проводиться работы на выделенной территории, какие будут располагаться объекты.
Сервитут обязательно должен быть зарегистрирован как вид сделки между собственником и пользователем.
Договор подписывается сторонами и регистрируется в Росреестр. Если земля в данное время находится не в собственности, а арендуется местной администрацией или используется по праву постоянного пользования, стороны договора должны подать заявление в администрацию. Она имеет месяц на рассмотрения вопроса, потом выносит свое решение — положительное или отрицательное.
При положительном ответе регистрация сервитута производится на основании соглашения и решения административной комиссии.
Как оформляется сервитут, если участок находится в долевой собственности? В таком случае договор составляется со всеми собственниками (если не возможности выделить долю). Если же на участке можно выделить долю, то соглашение подписывается с ее собственником.
Договор об установлении сервитута всегда составляется с учетом того, для чего будет использована земля. Возможны случаи, когда составляется документ на добровольной основе, с собственником земли. Но потом возникает необходимость в публичном соглашении.
Например, на участке была установлена опора для линии электропередач, а потом возникла необходимость в доступе к ней для ремонта. Для того, чтобы меньше проблем возникало после подписания договора у собственника земли, ему стоит воспользоваться помощью юриста при составлении документа, согласовании всех своих прав и обязанностей.
1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ N 171-ФЗ от 23.06.2014 г., согласно которому изменились некоторые правила предоставления земельных участков для строительства линейных объектов.
Представляем вам 2 схемы оформления земельных участков: под линейные объекты и под линейные объекты федерального, регионального и местного значения. Схемы выполнены в удобной форме инфографики, картинки можно сохранить на вашем компютере, щелкнув по каждой правой кнопкой мыши.
В рамках изменений также возможен и упрощенный порядок получения земли – без предоставления земельных участков и установления сервитутов – для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ (статья 39.36). Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300:
Объекты, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов:
1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
4. Элементы благоустройства территории.
5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
6. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
7. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
8. Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
11. Линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
13. Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.
14. Пруды-испарители.
15. Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Но порядок и условия размещения указанных объектов должны устанавливаться нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Поэтому если вы хотите воспользоваться упрощенным порядком, то вам необходимо найти нормативно-правовой акт вашего субъекта и согласно ему подавать документы. Как правило, это схема на кадастровом плане территории и заявление. Данный порядок исключает необходимость проведения кадастровых работ и регистрацию прав на пользование земельным участком, что существенно ускоряет процесс оформления земельного участка.
Зарегистрировать право собственности на построенный объект, вы с таким Разрешением, сможете в силу п. 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае строительства объекта, на который не требуется разрешение на строительство.
Если вам необходима помощь в оформлении прав на земельный участок под строительство линейного объекта, то всегда рады вас видет в нашем офисе.
Также на эту тему на нашем сайте можно прочитать: