Соглашение о выделении долей без нотариуса образец

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье. С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность. Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги. Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов. Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью. Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным. Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества. В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех. Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя. Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире. Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю. Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин. Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры. Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке. После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

Раздел и выделение доли

В каких случаях это требуется?

Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.
Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

Как происходит расчет?

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:
  1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

  • Дарственная. Размер долей определяется документом;
  • Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
  • Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

    Порядок выделения

    Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев. Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые. Вариантов решения разделения собственности два:
    • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
    • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.
    к содержанию ↑

    В натуре

    В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней. Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина. Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.
    Читать еще:  Сколько действует доверенность если не указан срок
    При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом. Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

    Через суд

    В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке. Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками. Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников. В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально. В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется. Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

    Соглашение о выделении долей в квартире

    Суть и значение документа

    Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

    Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом. Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца. Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

    Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

    Как оформляется?

    Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:
    1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
    2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
    3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
    4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
    5. Приватизационный сертификат на право собственности.
    Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:
    • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
    • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
    • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
    • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
    • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
    • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Читайте также о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

    А если по материнскому капиталу?

    Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала. Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей». Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником. В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества. Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям. В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее). Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

    Возможные сложности

    В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

    1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
    2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
    3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.
    О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно ! Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства. Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения. Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

    В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

    Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями. Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:
    • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
    • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.
    После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.
    Читать еще:  Планы закупок подлежат изменению при необходимости

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

    Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения. При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса. Право общей собственности разделяется на:
    • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
    • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

    Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

    В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.
    • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
    • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.
    Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье. Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

    Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

    Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки. Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:
    1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
    2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
    3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
    4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
    5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
    6. Данные о обязательстве.
    7. Размер выделяемых долей.

    Образец соглашения о выделении долей 2019 года

    Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

    Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей. Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:
    • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
    Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

    Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

    Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество. Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя. Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе. При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству. При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

    Выделение долей: с чего начать

    Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

    • паспортные данные всех участников;
    • номера документов, подтверждающие права на владение;
    • регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
    • размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.
    ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.
    Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.
    Читать еще:  Срок возврата переплаты по ндфл физическому лицу

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества. Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:
    • Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
    • При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.
    В целом размер долей определяется совершенно свободно. Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:
    1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
    2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
    3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
    4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.
    Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

    Нюансы подписания договора о разделе в натуре

    При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела. При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев. Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.
    ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

    Квартирный вопрос: варианты решения

    Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.
    Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

    Земельный участок: рекомендации экспертов

    Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН. Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

    ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

    Материнский капитал: как выделить долю детям

    При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении. Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона). Подробную инструкцию можно найти здесь.

    Как делится совместная собственность между супругами

    Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга. При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть. Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты. Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).
    Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2019 году вы можете прочитать более подробную информацию.
    Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально. После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Понравилась статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.
    Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к дежурному юристу в чате.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Соглашение о выделении долей без нотариуса образец: 1 комментарий

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Соглашение о выделении долей без нотариуса образец

    Содержание

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье. С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность. Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Различия между совместной и долевой собственностью

    Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

    Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги. Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов. Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью. Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным. Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества. В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех. Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

    В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя. Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире. Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю. Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин. Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры. Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке. После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

    Раздел и выделение доли

    В каких случаях это требуется?

    Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

    • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
    • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
    • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
    • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
    • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.
    Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

    Как происходит расчет?

    Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:
    1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
    2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

  • Дарственная. Размер долей определяется документом;
  • Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
  • Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

    Порядок выделения

    Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев. Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые. Вариантов решения разделения собственности два:
    • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
    • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.
    к содержанию ↑

    В натуре

    В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней. Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина. Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.
    Читать еще:  Сколько вступает в силу решение арбитражного суда
    При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом. Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

    Через суд

    В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке. Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками. Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников. В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально. В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется. Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

    Соглашение о выделении долей в квартире

    Суть и значение документа

    Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

    Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом. Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца. Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

    Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

    Как оформляется?

    Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:
    1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
    2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
    3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
    4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
    5. Приватизационный сертификат на право собственности.
    Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:
    • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
    • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
    • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
    • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
    • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
    • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Читайте также о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

    А если по материнскому капиталу?

    Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала. Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей». Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником. В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества. Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям. В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее). Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

    Возможные сложности

    В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

    1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
    2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
    3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.
    О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно ! Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства. Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения. Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

    В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

    Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями. Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:
    • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
    • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.
    После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.
    Читать еще:  Прикрепление к поликлинике не по месту регистрации

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

    Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения. При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса. Право общей собственности разделяется на:
    • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
    • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

    Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

    В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.
    • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
    • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.
    Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье. Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

    Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

    Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки. Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:
    1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
    2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
    3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
    4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
    5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
    6. Данные о обязательстве.
    7. Размер выделяемых долей.

    Образец соглашения о выделении долей 2019 года

    Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

    Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей. Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:
    • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
    Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

    Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

    Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество. Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя. Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе. При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству. При разводе, получении наследства, выделении жилой площади для несовершеннолетних детей при покупке новой квартиры случаются ситуации, когда собственникам необходимо юридически зафиксировать свое право на владение определенной частью в общем имуществе. Существует две формы решения вопроса с выделением части коллективной собственности в отдельное владение: договорная и судебная. В этой статье мы расскажем о том, как заключить соглашение о выделении доли в различных ситуациях и обо всех нюансах данного действия.

    Выделение долей: с чего начать

    Процедура выделения отдельных частей начинается с того, что между всеми сторонами, имеющими право на имущество, заключается добровольное письменное соглашение. В соглашении прописываются:

    • паспортные данные всех участников;
    • номера документов, подтверждающие права на владение;
    • регистрационные данные о недвижимости ЕГРН;
    • размеры выделяемых частей в долевом (1/2, 1/3 и так далее) соотношении от общего имущества.
    ВАЖНО! При разделе имущества по добровольному соглашению собственник имеет право самостоятельно решать, какого размера часть будет выделена тем из родственников, кто не имеет приоритетного или строго регламентированного законом права на владение.
    Соглашение о выделении нужно заверить нотариально. После регистрации договора у нотариуса необходимо зафиксировать изменения прав на собственность в Росреестре – через официальный портал, на сайте Госуслуг или в МФЦ.
    Читать еще:  Сколько стоит провести электричество на участок

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества. Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:
    • Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
    • При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.
    В целом размер долей определяется совершенно свободно. Итак, чтобы выделить долю по соглашению, нужно:
    1. Определиться с размером доли, причитающейся каждому собственнику. Если планируется выдел в натуре – обратиться в БТИ за отчетом о том, можно ли в реальности поделить имущество.
    2. Собрать необходимые документы: паспорта участников и документы на недвижимость.
    3. Обратиться за предварительной консультацией к нотариусу, а в день сделки подойти на прием в нотариальную контору и подписать соглашение.
    4. Зарегистрировать изменения в ЕГРН – лично или через нотариуса.
    Участники раздела должны в полном составе подписывать соглашение о выделении доли в общей совместной собственности (образец договора по каждому случаю можно скачать ниже).

    Нюансы подписания договора о разделе в натуре

    При желании совладельцев имущества получить не гипотетическое, а конкретное отдельное жилье, можно оформить выделение доли в натуре в общей долевой собственности. Если в обычном соглашении о разделе имущества доли между совладельцами выделяются на бумаге, то в случае с натуральным эквивалентом каждому следует получить отдельное, автономное жилье или часть земельного надела. При невозможности раздела имущества на изолированные друг от друга части (к примеру, если в коллективном владении находится однокомнатная квартира), совладельцы договариваются о денежной компенсации. Документы о разграничении недвижимости в натуре перед подачей в МФЦ и Росреестр должны быть заверены у нотариуса в присутствии всех совладельцев. Скачать образец соглашения о выделении в натуре можно здесь.
    ВАЖНО! Имущество не должно быть заложено в банке или находиться под арестом в ССП, иначе договор признают недействительным.

    Квартирный вопрос: варианты решения

    Оформление раздельного владения на жилую площадь в многоквартирных домах происходит в двух вариантах: владеть имуществом продолжают совместно или с последующей перепланировкой жилья. При совместном владении совладельцы прописывают в соглашении правила содержания общего имущества, оплачивая коммунальные услуги вскладчину, а налоги каждый сам за себя.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Перепланировка проводится таким образом, чтобы совладельцы могли пользоваться недвижимостью, не пересекаясь друг с другом. По законодательным нормам под такой перепланировкой подразумевают обустройство отдельных входов, наличие в каждой части разделенного жилья минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной, а также установку отдельных счетчиков расхода электроэнергии и воды.
    Скачать соглашение о выделении долей в квартире можно по этой ссылке.

    Земельный участок: рекомендации экспертов

    Переводить часть из единого земельного участка в отдельное владение необходимо, имея нотариально заверенное согласие всех лиц, имеющих права на землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и на каждый новый надел получают собственный план и номер, а также ставят на кадастровый учет. Для всех новообразованных земельных участков получают отдельную выписку из ЕГРН. Загрузить документ для выделения доли на земле можно здесь.

    ВАЖНО! Площадь новых участков не должна быть меньше, чем минимальная норма для конкретной категории земель, установленная в данном регионе.

    Материнский капитал: как выделить долю детям

    При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении. Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона). Подробную инструкцию можно найти здесь.

    Как делится совместная собственность между супругами

    Во время бракоразводного процесса обращают внимание на время и пути приобретения недвижимости. Если имущество было приобретено во время брака, то право на равное владение имеют оба супруга. При получении одним из супругов во время брака недвижимости в наследство или по дарственной, право владения собственностью принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо часть. Исключение составляет наличие брачного договора, в котором указаны подобные моменты. Равные доли могут быть изменены, если один из супругов имеет на руках документы, указывающие на выплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги совладельцы имеют приоритетное право на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами смотрите внизу).
    Соглашение о выделении долей между супругами можно загрузить по этой ссылке. В статье о способах выделения супружеских долей в 2019 году вы можете прочитать более подробную информацию.
    Долю в собственности можно получить через суд или добровольное соглашение между совладельцами. При оформлении соглашения желательно использовать стандартный бланк и во всех случаях заверять его нотариально. После назначения долей нужно зафиксировать право собственности в соответствующих инстанциях. При продаже, обмене, сдаче в аренду совместного имущества необходимо получить согласие от других совладельцев и предоставить им право выкупа.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Понравилась статья? Оцените материал и поделитесь информацией с друзьями.
    Если у вас остались вопросы, вы можете записаться на бесплатную консультацию или обратиться к дежурному юристу в чате.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Соглашение о выделении долей без нотариуса образец: 4 комментария

    1. berkey

      I have been surfing online greater than three hours lately, yet I by no means discovered any interesting article like yours. It is lovely price sufficient for me. In my view, if all website owners and bloggers made excellent content as you did, the web might be much more useful than ever before.|

    2. junk car buyer

      Do you mind if I quote a few of your posts as long as I provide credit and sources back to your webpage? My blog site is in the very same niche as yours and my visitors would really benefit from some of the information you present here. Please let me know if this ok with you. Regards!|

    3. Georgann Auchmoody

      I loved as much as you will receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get bought an shakiness over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again since exactly the same nearly a lot often inside case you shield this increase.|

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.