Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так. На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства. Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Когда согласие супруга на покупку квартиры не требуется

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

• Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

• Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
• Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа. Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.
5. Оплатить услугу.
6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).
7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
8. Дождаться заверения.
9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о заключении брака.
• Брачный контракт (при наличии).

Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

• В верхней части документа обязательно указывается его название.
• После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
• Данные из свидетельства о заключении брака.
• Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
• Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
• Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
• Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. В Российской Федерации стать владельцем частной собственности имеет право каждый граждан. Однако для тех, кто состоит в законном браке, установлены определенные юридические правила. Чтобы приобрести квартиры, дачу или загородный коттедж, необходимо предоставить нотариусу или представителю госведомства, занимающегося оформлением сделки, согласие супруга на покупку недвижимости. Цену этого документа, а также другие нюансы, связанные с его оформлением, нужно уточнять заранее.

Что такое нотариальное согласие

Имущественные взаимоотношения супругов, состоящих в гражданском браке, регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В отношении приобретения общей супружеской собственности предполагается, что эти действия осуществляются с согласия второй стороны (СК РФ, ст. 35, п.2). То есть, если муж купит жилую недвижимость при отсутствии документального разрешения жены, но при ее устном согласии, никаких серьёзных последствий не последует. Юридические неприятности, вплоть до расторжения сделки купли-продажи возможны при следующих обстоятельствах:

1. Отсутствие согласия. Если после юридического оформления перехода права собственности от продавца к покупателю выясняется, что жена или муж покупателя не желал этой сделки, допустимо обращение в суд с иском о признании ее недействительной.
2. Информированность о несогласии. Суд сможет принять сторону истца только при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель знал или предполагал, что его вторая половина против приобретения объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для многих граждан приобретение жилплощади всегда радостное событие, несогласие второй стороны брачного союза, может быть обусловлено рядом факторов:

1. Иное мнение по поводу вложения совместных супружеских денежных средств.
2. Несогласие с выбором конкретного объекта жилой недвижимости.
3. Плохие отношения в супружеской паре, грозящие привести к расторжению брака (в такой ситуации проще разделить при разводе деньги, чем впоследствии заниматься реализацией общей недвижимости).
4. Несогласие с формой приобретения жилплощади (например, если при сделке купли-продажи необходимо использовать заёмные банковские средства или приобретение запланировано в строящемся здании по договору долевого участия в строительстве).
5. Приобретение квартиры планируется на денежные средства, заработанные в браке, но сокрытые от второго супруга по тем или иным причинам.

Содержание согласия супруга

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры – важный документ, отсутствие которого может сыграть плохую шутку с приобретателем недвижимого имущества. В нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

1. Личные данные каждого из супругов (ФИО, дата рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные).
2. Серия и номер свидетельства о заключении брака, а также дата и наименование органа, выдавшего его.
3. Данные о приобретаемом недвижимом имуществе (наименование, площадь, количество комнат, адрес расположения и т.д.).
4. Сведения о наличии или отсутствии заключенного брачного договора.
5. Место и дата составления.
6. Личная подпись.

Полезно! Отсутствие необходимых документов или достаточной информации об объекте покупки является основанием для отказа в исполнении услуги.

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга

Для оформления супружеского согласия на приобретение жилплощади для временного или круглогодичного проживания, можно выбрать один из следующих способов:

1. Нотариальный. Заинтересованному лицу необходимо выбрать подходящую кандидатуру нотариуса и записаться на прием (в некоторых конторах оформить согласие можно без предварительной записи, так как эта услуга относится к разряду простых и не требующих длительной предварительной проверки). Супругам лучше придти в нотариат вместе и захватить с собой удостоверения личности, а также свидетельство о браке. После предоставления документов и информации об объекте недвижимости, потребуется подождать готовности документа. После его прочтения, необходимо поставить личную подпись (должна быть идентична той, что стоит в паспорте гражданина).
2. Самостоятельный. Граждане могут самостоятельно составить письменный документ, дающий разрешение на приобретение квартиры или частного жилого дома. Для этого нужно воспользоваться образцом и на листе форма А4 прописать все необходимые сведения. Далее с этим документом потребуется посетить нотариальную контору. Нотариус сверит данные в бумаге и имеющимися оригиналами документов и заверит супружеское согласие.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! Несмотря на то, что в обоих случаях потребуется визит к нотариусу, существенным отличием является цена услуги. Если документ полностью оформляется нотариусом, потребуется заплатить от 1500 до 2500 рублей (в зависимости от региона). Стоимость же простого заверения документа варьируется в пределах 1000 рублей.

Когда согласие не потребуется

В некоторых ситуациях для покупки недвижимого имущества лицом, состоящим в законном браке, согласие второго супруга не требуется:

1. Приобретение недвижимости в нежилом фонде.
2. Оформление покупки в совместную собственность.
3. При наличии брачного договора, в котором прописана возможность приобретения жилплощади одним из супругов.
4. Наличие доверенности на имя мужа или жены.
5. При распределении долей на права владения между представителями супружеской пары.

Нужно ли согласие мужа или жены на покупку недвижимого имущества, напрямую зависит от конкретной ситуации и опосредованно от отношений между супругами. Поэтому прежде чем начинать подготовительную работу по заключению сделки купли-продажи, важно учесть все юридические нюансы и оповестить вторую половинку о готовящемся радостном событии.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. Человек, состоящий в браке, имеет права прибрести квартиру без согласия супруга. Но чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем с законом, всё же стоит получить от него письменное согласие на покупку. О данном документе поговорим далее.

Законодательная база

До 2013 года в ГК РФ содержалось положение, согласно которому для оформления сделок с недвижимостью требовалось получить согласие супруга, изложенное в письменном виде и заверенное нотариально. Документ требовался как для предъявления продавцу, так и для оформления бумаг на право собственности. Связано это было с тем, что на покупку необходимо выделять деньги из семейного бюджета. При этом независимо от того, на чье лицо было зарегистрирована покупка, второй супруг имеет право на 50% от размера имущества. Но с 2013 года это положение было отменено – теперь ни продавец, ни орган, регистрирующий право собственности на недвижимость, не требует получать разрешение на приобретение недвижимости. Особенности распоряжения и пользования совместным имуществом регулируются СК РФ, согласно которому супруги имеют право распоряжаться своим имуществом сообща без специально форменного согласия одной из сторон. Но, любое правило имеет свои исключения, в том числе и это. Рассматривая статью 35, можно заметить ряд несоответствий:

• В пункте 2 отмечено, что продавец не обязан требовать у покупателя письменного нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости.
• С другой стороны, согласно пункту 3, все же любая крупная сделка, в особенности, связанная с недвижимостью, требует получения письменного согласия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Последствия отсутствия бумаги

Что же может грозить супругу, который все же заключил сделку без разрешения? В целом, все зависит от второго супруга. Если он будет против заключенной за его спиной сделки, то может обжаловать ее в течение года с того момента, как узнал о приобретении имущества. При этом сделка будет аннулирована, а жилье возвращено предыдущему владельцу, а деньги – супругам. Срока или административного наказания за такой проступок не предусматривается, но существует вероятность того, что продавец все же может подать в суд на нерадивого покупателя и стребовать с него какие-то средства за нанесенный моральный ущерб. Следует отметить, что в некоторых случаях отмечается умышленное сокрытие информации о совершение сделки от супруга. Бывает так, что муж или жена хочет приобрести жилье исключительно для себя и пытаются скрыть этот факт от второй половины. Согласно закону, это является серьезным правонарушением. Данное деяние будет классифицироваться как мошенничество, если покупатель предъявит паспорт, в котором отсутствует штамп о браке. К примеру, если после оформления брака, документ был утерян, а при восстановлении гражданин «забыл» поставить в известность о браке работников паспортного стола. За такие действия суд может приговорить к административной или уголовной ответственности.

Как составить документ?

Документ составляется в письменном виде супругом, который дает согласие на приобретение недвижимости. Написать документ можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. В бумаге указывается:

• Паспортные данные супруга, дающего разрешение на покупку.
• Фамилия, имя и отчество супруга, которому предоставляется право на покупку имущества.
• Указание имущества, которое будет приобретаться. Желательно указать конкретный адрес.
• Тип договора.
• Реквизиты свидетельства о браке.

В большинстве случаев, у нотариуса уже имеются готовые бланки, которые вам необходимо заполнить. Но даже если вы заполните бланк дома, руководствуясь всеми правилами к оформлению бумаги, вам не может быть отказано в заверении.

Заверить документ у нотариуса

Для заверки составленного согласия необходимо обратиться к нотариусу. При этом присутствие второго супруга, который получает разрешение, необязательно. При себе заявитель должен иметь паспорт и ИНН, свидетельство о браке. Обратите внимание, что даже при наличии штампа в паспорте, от вас все равно требуется свидетельство о заключении брака. Также, в случае если оно содержит ошибки или записанные на нем данные были повреждены временем, вас могут отправить за дубликатом документа.

Стоит обратить отдельное внимание на то, что срок действия согласия законом не установлен. Следовательно, действует он неограниченное время, если согласие не было отменено лицом, составившим его.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сказать точную стоимость оформления бумаги нельзя. Она зависит от нескольких факторов – нотариальной конторы и региона, в котором вы проживаете. В среднем, бумага обойдется в сумму около 1 000–2 000 рублей.

Что дает согласие?

Говоря о получении согласия, большинство думает лишь о том, чтобы избежать проблем с супругом и скандалов, в том числе и судебного разбирательства, связанного с аннулированием сделки. Но кроме того, наличие согласия поможет доказать свою правоту и вернуть деньги в том случае, если вы приобрели жилье у мошенника, и оно либо находилось в залоге или же на него была оформления ипотека. В таком случае, с помощью согласия вы сможете доказать:

• Что недвижимость приобреталась действительно с чистыми намерениями, и ни один из супругов не был осведомлен о мошеннических схемах продавца.
• Супруг, который дал согласие на приобретение жилья, не имел претензий на его покупку.
• Ни один из супругов не был сообщников риелтора, который способствовал заключению сделки.

Доверенность и согласие

Наличие доверенности на покупку квартиры автоматически исключает необходимость получения письменного согласия супруга. Так как в таком случае предполагается, что супруг уже дал разрешение на покупку квартиры. В доверенности указывается объем полномочий супруга на покупку недвижимости, срок действия документа, а также дата составления бумаги. В случае если срок не указывается, то документ действует в течение года с момента составления. Стоит отметить, что в случае, если покупка жилья происходит по доверенности, оформленной третьим лицом на имя одного из супругов, получение согласия также не требуется. В данной ситуации супруг представляет не собственные интересы или интересы семьи, а постороннего лица.

Покупка жилья в кредит

Вы можете решить, что раз оформляете покупку на себя и платить будете из собственной заработной платы, то и согласие супруга необязательно. Но на деле все вовсе не так. Как показывает практика, обязательно необходимо получить согласие на покупку жилья в том случае, если оно приобретается в кредит или же вы оформляете ипотеку на жилье. При оформлении договора, сотрудники банка в любом случае запросят нотариальное согласие, и в случае если вы не сможете его предоставить, откажут вам в оформлении договора. Связано это с тем, что в случае такого приобретения, оба супруга участвуют в погашение долга. Если супруг не будет поставлен в известность об оформлении сделки, то может оспорить ее в судебном порядке. Данное требование основывается также на статье 35 СК РФ.

Когда согласие не требуется?

И все же, закон выделяет ряд ситуаций, при которых можно обойтись без разрешения супруга. Сюда относятся следующие случаи:

• Если есть составленный ранее брачный договор, в котором заранее указывается, кто из супругов имеет право на ту или иную собственность, приобретаемое жилье или другое имущество.
• Указание в брачном договоре сделок, которые не требует наличие согласия супруга.
• Оформленная ранее и действительная на момент заключения сделки доверенность.
• Приобретение жилья не посредством оформления сделки купли-продажи, а через вступление в наследство или получения дарственной.
• В случае если на момент заключения сделки супруги развелись, и что важно, уже поделили все имущество. Если имущество не было поделено, то согласие на покупку требуется.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

В случае если при заключении сделки отсутствовала нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что супруг знает о ее покупке, договор может быть расторгнут. Расторжение сделки возможно только в течение года с момента, когда супруг узнал о заключении сделки. Для того чтобы оспорить сделку, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и паспортом, а также представить доказательства того, что было совершенно противозаконное действие. В качестве доказательства могут выступать договор купли-продажи, показания свидетелей. В ходе судебного разбирательства придется доказать, что покупатели знали о том, что лицо не давало согласия на заключение сделки. Если это будет сделано, суд вынесет соответствующее распоряжение, на основании которого договор купли-продажи будет аннулирован.

Видео: Согласие супругов при покупке жилья

Более детально о необходимости наличия согласия на покупку жилья вы сможете узнать из видео, представленного ниже. Описаны основные неприятные ситуации, которых можно избежать, имея на руках согласие супруга на покупку жилья. Кроме того, перечисляются варианты, когда согласие супруга на заключение сделки не требуется:

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так. На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства. Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Когда согласие супруга на покупку квартиры не требуется

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

• Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

• Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
• Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа. Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.
5. Оплатить услугу.
6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).
7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
8. Дождаться заверения.
9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

• Паспорта супругов.
• Свидетельство о заключении брака.
• Брачный контракт (при наличии).

Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

• В верхней части документа обязательно указывается его название.
• После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
• Данные из свидетельства о заключении брака.
• Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
• Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
• Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
• Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. В Российской Федерации стать владельцем частной собственности имеет право каждый граждан. Однако для тех, кто состоит в законном браке, установлены определенные юридические правила. Чтобы приобрести квартиры, дачу или загородный коттедж, необходимо предоставить нотариусу или представителю госведомства, занимающегося оформлением сделки, согласие супруга на покупку недвижимости. Цену этого документа, а также другие нюансы, связанные с его оформлением, нужно уточнять заранее.

Что такое нотариальное согласие

Имущественные взаимоотношения супругов, состоящих в гражданском браке, регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В отношении приобретения общей супружеской собственности предполагается, что эти действия осуществляются с согласия второй стороны (СК РФ, ст. 35, п.2). То есть, если муж купит жилую недвижимость при отсутствии документального разрешения жены, но при ее устном согласии, никаких серьёзных последствий не последует. Юридические неприятности, вплоть до расторжения сделки купли-продажи возможны при следующих обстоятельствах:

1. Отсутствие согласия. Если после юридического оформления перехода права собственности от продавца к покупателю выясняется, что жена или муж покупателя не желал этой сделки, допустимо обращение в суд с иском о признании ее недействительной.
2. Информированность о несогласии. Суд сможет принять сторону истца только при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель знал или предполагал, что его вторая половина против приобретения объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для многих граждан приобретение жилплощади всегда радостное событие, несогласие второй стороны брачного союза, может быть обусловлено рядом факторов:

1. Иное мнение по поводу вложения совместных супружеских денежных средств.
2. Несогласие с выбором конкретного объекта жилой недвижимости.
3. Плохие отношения в супружеской паре, грозящие привести к расторжению брака (в такой ситуации проще разделить при разводе деньги, чем впоследствии заниматься реализацией общей недвижимости).
4. Несогласие с формой приобретения жилплощади (например, если при сделке купли-продажи необходимо использовать заёмные банковские средства или приобретение запланировано в строящемся здании по договору долевого участия в строительстве).
5. Приобретение квартиры планируется на денежные средства, заработанные в браке, но сокрытые от второго супруга по тем или иным причинам.

Содержание согласия супруга

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры – важный документ, отсутствие которого может сыграть плохую шутку с приобретателем недвижимого имущества. В нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

1. Личные данные каждого из супругов (ФИО, дата рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные).
2. Серия и номер свидетельства о заключении брака, а также дата и наименование органа, выдавшего его.
3. Данные о приобретаемом недвижимом имуществе (наименование, площадь, количество комнат, адрес расположения и т.д.).
4. Сведения о наличии или отсутствии заключенного брачного договора.
5. Место и дата составления.
6. Личная подпись.

Полезно! Отсутствие необходимых документов или достаточной информации об объекте покупки является основанием для отказа в исполнении услуги.

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга

Для оформления супружеского согласия на приобретение жилплощади для временного или круглогодичного проживания, можно выбрать один из следующих способов:

1. Нотариальный. Заинтересованному лицу необходимо выбрать подходящую кандидатуру нотариуса и записаться на прием (в некоторых конторах оформить согласие можно без предварительной записи, так как эта услуга относится к разряду простых и не требующих длительной предварительной проверки). Супругам лучше придти в нотариат вместе и захватить с собой удостоверения личности, а также свидетельство о браке. После предоставления документов и информации об объекте недвижимости, потребуется подождать готовности документа. После его прочтения, необходимо поставить личную подпись (должна быть идентична той, что стоит в паспорте гражданина).
2. Самостоятельный. Граждане могут самостоятельно составить письменный документ, дающий разрешение на приобретение квартиры или частного жилого дома. Для этого нужно воспользоваться образцом и на листе форма А4 прописать все необходимые сведения. Далее с этим документом потребуется посетить нотариальную контору. Нотариус сверит данные в бумаге и имеющимися оригиналами документов и заверит супружеское согласие.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! Несмотря на то, что в обоих случаях потребуется визит к нотариусу, существенным отличием является цена услуги. Если документ полностью оформляется нотариусом, потребуется заплатить от 1500 до 2500 рублей (в зависимости от региона). Стоимость же простого заверения документа варьируется в пределах 1000 рублей.

Когда согласие не потребуется

В некоторых ситуациях для покупки недвижимого имущества лицом, состоящим в законном браке, согласие второго супруга не требуется:

1. Приобретение недвижимости в нежилом фонде.
2. Оформление покупки в совместную собственность.
3. При наличии брачного договора, в котором прописана возможность приобретения жилплощади одним из супругов.
4. Наличие доверенности на имя мужа или жены.
5. При распределении долей на права владения между представителями супружеской пары.

Нужно ли согласие мужа или жены на покупку недвижимого имущества, напрямую зависит от конкретной ситуации и опосредованно от отношений между супругами. Поэтому прежде чем начинать подготовительную работу по заключению сделки купли-продажи, важно учесть все юридические нюансы и оповестить вторую половинку о готовящемся радостном событии.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. Человек, состоящий в браке, имеет права прибрести квартиру без согласия супруга. Но чтобы в дальнейшем избежать каких-либо проблем с законом, всё же стоит получить от него письменное согласие на покупку. О данном документе поговорим далее.

Законодательная база

До 2013 года в ГК РФ содержалось положение, согласно которому для оформления сделок с недвижимостью требовалось получить согласие супруга, изложенное в письменном виде и заверенное нотариально. Документ требовался как для предъявления продавцу, так и для оформления бумаг на право собственности. Связано это было с тем, что на покупку необходимо выделять деньги из семейного бюджета. При этом независимо от того, на чье лицо было зарегистрирована покупка, второй супруг имеет право на 50% от размера имущества. Но с 2013 года это положение было отменено – теперь ни продавец, ни орган, регистрирующий право собственности на недвижимость, не требует получать разрешение на приобретение недвижимости. Особенности распоряжения и пользования совместным имуществом регулируются СК РФ, согласно которому супруги имеют право распоряжаться своим имуществом сообща без специально форменного согласия одной из сторон. Но, любое правило имеет свои исключения, в том числе и это. Рассматривая статью 35, можно заметить ряд несоответствий:

• В пункте 2 отмечено, что продавец не обязан требовать у покупателя письменного нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости.
• С другой стороны, согласно пункту 3, все же любая крупная сделка, в особенности, связанная с недвижимостью, требует получения письменного согласия.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Последствия отсутствия бумаги

Что же может грозить супругу, который все же заключил сделку без разрешения? В целом, все зависит от второго супруга. Если он будет против заключенной за его спиной сделки, то может обжаловать ее в течение года с того момента, как узнал о приобретении имущества. При этом сделка будет аннулирована, а жилье возвращено предыдущему владельцу, а деньги – супругам. Срока или административного наказания за такой проступок не предусматривается, но существует вероятность того, что продавец все же может подать в суд на нерадивого покупателя и стребовать с него какие-то средства за нанесенный моральный ущерб. Следует отметить, что в некоторых случаях отмечается умышленное сокрытие информации о совершение сделки от супруга. Бывает так, что муж или жена хочет приобрести жилье исключительно для себя и пытаются скрыть этот факт от второй половины. Согласно закону, это является серьезным правонарушением. Данное деяние будет классифицироваться как мошенничество, если покупатель предъявит паспорт, в котором отсутствует штамп о браке. К примеру, если после оформления брака, документ был утерян, а при восстановлении гражданин «забыл» поставить в известность о браке работников паспортного стола. За такие действия суд может приговорить к административной или уголовной ответственности.

Как составить документ?

Документ составляется в письменном виде супругом, который дает согласие на приобретение недвижимости. Написать документ можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. В бумаге указывается:

• Паспортные данные супруга, дающего разрешение на покупку.
• Фамилия, имя и отчество супруга, которому предоставляется право на покупку имущества.
• Указание имущества, которое будет приобретаться. Желательно указать конкретный адрес.
• Тип договора.
• Реквизиты свидетельства о браке.

В большинстве случаев, у нотариуса уже имеются готовые бланки, которые вам необходимо заполнить. Но даже если вы заполните бланк дома, руководствуясь всеми правилами к оформлению бумаги, вам не может быть отказано в заверении.

Заверить документ у нотариуса

Для заверки составленного согласия необходимо обратиться к нотариусу. При этом присутствие второго супруга, который получает разрешение, необязательно. При себе заявитель должен иметь паспорт и ИНН, свидетельство о браке. Обратите внимание, что даже при наличии штампа в паспорте, от вас все равно требуется свидетельство о заключении брака. Также, в случае если оно содержит ошибки или записанные на нем данные были повреждены временем, вас могут отправить за дубликатом документа.

Стоит обратить отдельное внимание на то, что срок действия согласия законом не установлен. Следовательно, действует он неограниченное время, если согласие не было отменено лицом, составившим его.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сказать точную стоимость оформления бумаги нельзя. Она зависит от нескольких факторов – нотариальной конторы и региона, в котором вы проживаете. В среднем, бумага обойдется в сумму около 1 000–2 000 рублей.

Что дает согласие?

Говоря о получении согласия, большинство думает лишь о том, чтобы избежать проблем с супругом и скандалов, в том числе и судебного разбирательства, связанного с аннулированием сделки. Но кроме того, наличие согласия поможет доказать свою правоту и вернуть деньги в том случае, если вы приобрели жилье у мошенника, и оно либо находилось в залоге или же на него была оформления ипотека. В таком случае, с помощью согласия вы сможете доказать:

• Что недвижимость приобреталась действительно с чистыми намерениями, и ни один из супругов не был осведомлен о мошеннических схемах продавца.
• Супруг, который дал согласие на приобретение жилья, не имел претензий на его покупку.
• Ни один из супругов не был сообщников риелтора, который способствовал заключению сделки.

Доверенность и согласие

Наличие доверенности на покупку квартиры автоматически исключает необходимость получения письменного согласия супруга. Так как в таком случае предполагается, что супруг уже дал разрешение на покупку квартиры. В доверенности указывается объем полномочий супруга на покупку недвижимости, срок действия документа, а также дата составления бумаги. В случае если срок не указывается, то документ действует в течение года с момента составления. Стоит отметить, что в случае, если покупка жилья происходит по доверенности, оформленной третьим лицом на имя одного из супругов, получение согласия также не требуется. В данной ситуации супруг представляет не собственные интересы или интересы семьи, а постороннего лица.

Покупка жилья в кредит

Вы можете решить, что раз оформляете покупку на себя и платить будете из собственной заработной платы, то и согласие супруга необязательно. Но на деле все вовсе не так. Как показывает практика, обязательно необходимо получить согласие на покупку жилья в том случае, если оно приобретается в кредит или же вы оформляете ипотеку на жилье. При оформлении договора, сотрудники банка в любом случае запросят нотариальное согласие, и в случае если вы не сможете его предоставить, откажут вам в оформлении договора. Связано это с тем, что в случае такого приобретения, оба супруга участвуют в погашение долга. Если супруг не будет поставлен в известность об оформлении сделки, то может оспорить ее в судебном порядке. Данное требование основывается также на статье 35 СК РФ.

Когда согласие не требуется?

И все же, закон выделяет ряд ситуаций, при которых можно обойтись без разрешения супруга. Сюда относятся следующие случаи:

• Если есть составленный ранее брачный договор, в котором заранее указывается, кто из супругов имеет право на ту или иную собственность, приобретаемое жилье или другое имущество.
• Указание в брачном договоре сделок, которые не требует наличие согласия супруга.
• Оформленная ранее и действительная на момент заключения сделки доверенность.
• Приобретение жилья не посредством оформления сделки купли-продажи, а через вступление в наследство или получения дарственной.
• В случае если на момент заключения сделки супруги развелись, и что важно, уже поделили все имущество. Если имущество не было поделено, то согласие на покупку требуется.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

В случае если при заключении сделки отсутствовала нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что супруг знает о ее покупке, договор может быть расторгнут. Расторжение сделки возможно только в течение года с момента, когда супруг узнал о заключении сделки. Для того чтобы оспорить сделку, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и паспортом, а также представить доказательства того, что было совершенно противозаконное действие. В качестве доказательства могут выступать договор купли-продажи, показания свидетелей. В ходе судебного разбирательства придется доказать, что покупатели знали о том, что лицо не давало согласия на заключение сделки. Если это будет сделано, суд вынесет соответствующее распоряжение, на основании которого договор купли-продажи будет аннулирован.

Видео: Согласие супругов при покупке жилья

Более детально о необходимости наличия согласия на покупку жилья вы сможете узнать из видео, представленного ниже. Описаны основные неприятные ситуации, которых можно избежать, имея на руках согласие супруга на покупку жилья. Кроме того, перечисляются варианты, когда согласие супруга на заключение сделки не требуется:

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно