Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Любая перепланировка и/или переустройство жилого или нежилого помещения должна быть узаконена согласно действующему законодательству, Если перепланировка и/или переустройство выполнены самовольно, ее необходимо узаконить, проведя согласование выполненной перепланировки. ► Перепланировкой/переустройством помещения считаются мероприятия, приводящие к изменению планировочного решения, отражаемого в технической документации БТИ, а также изменение типа покрытия полов. Технической документацией считается либо технический паспорт объекта недвижимости, либо поэтажный план с экспликацией к нему. Подробнее о санкциях за незаконную перепланировку можно прочитать в этой статье. Даже в том случае, когда перепланировка проведена давно согласовывать ее необходимо согласно действующим в настоящее время нормативам.

► Воспользовавшись возможностью получить консультацию у квалифицированных специалистов нашей организации можно оперативно проанализировать отличия от документации БТИ, и выяснить перспективы согласования перепланировки по факту выполненных работ.

Пример поэтажного плана и экспликации по состоянию до перепланировки

На основании плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки» надлежит сделать анализ выполненных мероприятий с точки зрения возможности их согласования и устранить нарушения, которые в настоящее время согласовать нельзя.

Согласование выполненной перепланировки квартиры в Москве

Для Москвы регламент согласования выполненных перепланировок изложен в Постановлении Правительства Москвы № 508. Основным надзорным органом в сфере согласования как предстоящих, так и ранее выполненных перепланировок и/или переустройств в Москве является Государственная Жилищная Инспекция города.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для согласования перепланировки по факту выполненных работ в квартире регламентом в пакете документов предусмотрено предоставление «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ".

Регламент предусматривает получение согласования в виде «Акта о завершении перепланировки и/или переустройства», если имеющиеся планировочное решение не содержит запрещенных к реализации мероприятий. Пакет документов с помощью офисов госуслуг в офисе «МОИ ДОКУМЕНТЫ» при МФЦ передается в надзорный орган для рассмотрения. Как правило, в течение 7 – 10 дней с заявителем связывается инспектор Мосжилинспекции и назначат дату приемки выполненного ремонта. Во время визита представитель надзорного органа выписывает штраф, который для физических лиц составляет сегодня от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если приемка ремонта прошла без замечаний, и оплата штрафа зафиксирована, МЖИ предоставляет акт о завершении перепланировки. После этого выполненные работы считаются узаконенными. Акт является основанием для инициации вызова техника из Бюро Технической Инвентаризации с целью графической фиксации выполненных в квартире изменений и подготовки новой технической документации (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему). Получение документов БТИ с итогами перепланировки является окончанием всей процедуры, но прежде нужно подробнее рассмотреть этап подготовки технического заключения допустимости и безопасности выполненных работ.

Согласование выполненной перепланировки нежилого помещения

Если нежилое помещение расположено в московском многоквартирном доме, то основным надзорным органом также останется Мосжилинспекция. Вне зависимости от назначения помещения потребуется получить одобрение СЭС. Для юридических лиц при согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения придется уплатить значительный штраф (в настоящее время до 350 000 р). В том случае, если перепланировка затронула фасад здания (например, устроен отдельный вход или установлен козырек) к документам потребуется добавить протокол общего собрания жильцов дома, в котором минимум 2/3 голосов отдано в пользу выполненных изменений.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Использование муниципальной земли (для устройства крыльца, пандуса, дебаркадера) также потребует дополнительного согласования.

Согласование выполненной перепланировки в Московской области

Для Подмосковья единого регламента согласование ранее выполненной перепланировки на данный момент не существует. Для большинства районов Московской области единственным путем согласования перепланировки по факту выполненных работ является обращение в суд. Если выполненная перепланировка не зафиксирована БТИ или надзорными органами, то ее скорее всего будет возможно согласовать как планируемую и тем самым избежать судебной тяжбы. Если перепланировка зафиксирована «в красных линиях» и местный надзорный орган не идет навстречу, давая возможность согласовать перепланировку и/или переустройство как намеченные мероприятия, то придется обратиться в суд. В данном случае для представления в суде требуется разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Суд своим решением, если это допустимо, оставляет помещения в состоянии «после перепланировки». Подробнее об особенностях согласования выполненной перепланировки в Подмосковье можно прочитать в этой статье.

Подготовка технического заключения

В тех случаях, когда произведенными работами не были затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома, техническое заключение может выполнить любая организация с соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации, что в настоящее время является аналогом наличия лицензии на данный вид деятельности).

Если при проведении ремонта затрагивались несущие конструкции или дом имеет деревянные или смешанными междуэтажные перекрытия, техническое заключение для согласования выполненной перепланировки и/или переустройства выполняет автор дома или замещающая его организация. В этих случаях проводится инженерное обследование объекта и при положительном результате, также выдается «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ». Авторские организации-проектировщики серийных домов известны, но если автор дома неизвестен или не занимается разработкой технических заключений, то его также замещает уполномоченная организация. Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями на сегодня уже имеют значительный возраст, то в большинстве случаев их автор неизвестен и потребуется обращение в организацию, его замещающую..

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

► В настоящее время в Москве организацией, замещающей авторов зданий, является ГБУ "Экспертный центр". Узаконивание выполненной перепланировки, даже несмотря на необходимые затраты, остается единственным путем, позволяющим избежать значительных финансовых потерь от проведения восстановительного ремонта. Наши специалисты давно и успешно работает в области подготовки документации и согласования перепланировок квартир, а также нежилых помещений. Проконсультироваться с ними можно в письменном виде, направив документы в письме электронной почты, задав вопрос непосредственно на сайте или по телефону. Смотрите также: В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы. Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки. Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость.

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт. Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице. Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки. Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10% . По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

Оглавление статьи

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона. Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице " . Что является перепланировкой квартиры?"

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу. Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции. Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью "С чего начать перепланировку квартиры?". Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

• заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
• технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
• проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
• техническое заключение от организации с допуском СРО;
• нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
• Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании. Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год. За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию. После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут. После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта.

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье "Как узаконить перепланировку?". Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям. Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение. Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО. Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта.

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 1.4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома. Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ "Экспертный центр". Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно "Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах" от 31.10.2005.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции.

В Москве, как мы уже говорили, только Жилищная инспекция является органом исполнительной власти, осуществляющем согласование перепланировки и имеющем право выдавать разрешения на перепланировки согласно Постановлению Правительства Москвы № 336 от 26.07.11. Подробнее данные о Жилищных инспекциях можно посмотреть по этой ссылке. Никакая другая организация в Москве, будь то Управляющая компания или БТИ, не могут требовать согласовывания перепланировки с ними, так как они не наделены соответствующими полномочиями.

МФЦ- согласование перепланировки квартиры в Москве.

К сожалению, окружные Жилищные инспекции города Москвы не принимают подаваемые документы в своих отделениях. Документы надо сдавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их привезут уже в окружную Жилищную инспекцию. Оттуда документы передадут на рассмотрение в центральный офис Жилищной инспекции на проспекте Мира, где специальный отдел рассмотрит все документы и перенаправит положительное или отрицательное решение обратно в окружную Жилищную инспекцию. Сам ответ из окружной Жилищной инспекции перешлют обратно в тот же МФЦ.

Согласование незаконной перепланировки.

Под незаконной перепланировкой мы подразумеваем такую перепланировку, которая нарушает какие-либо строительные, санитарно-гигиенические и законодательные нормы. Согласование такой перепланировки невозможно. Жилищная инспекция выдаст для неё не разрешение на ремонт, а отказ. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем прочесть статью: "Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя".

Сроки согласования перепланировки квартиры.

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней с момента их поступления согласно п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508.

Перед подачей документов в Жилищную инспекцию надо получить техпаспорт на квартиру, выполнить техзаключение и проект перепланировки в любой проектной организации или у автора проекта дома. Иногда необходимо получить разрешение в банке, если квартира куплена по ипотеке. И так далее.. Весь сбор необходимых документов для подачи в Мосжилинспекцию занимает около 1-2 месяцев. В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около 2-3 месяцев до получения разрешения на ремонт. Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется. Затем на объект вызывается инспектор. Он должен выйти на квартиру и заполнить акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту 2.7.1.2 Приложения 2 508-ого Постановления. На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены. Если работы уже произведены и отмечены на БТИ, то согласование по техническому заключению официально согласно пункту 2.7.1.3 того же Приложения должно проводиться за 30 рабочих дней. Однако, на практике, чаще всего инспектора назначают приостановку такого дела, потому что надо сделать очень много мероприятий, таких как выход на объект, составление протокола об административном правонарушении, его визирование в Центральном аппарате, передача платежки на оплату штрафа, принятие оплаченной квитанции, повторный выход на объект и так далее. Так что это процесс в Жилищной инспекции может занимать около трёх месяцев. Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты.

Согласование перепланировки в новостройке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Несколько слов о том, как согласовать перепланировку квартиры в новостройке. Процедура легализации перепланировки в новостройке практически ничем не отличается от процедуры согласования обычной квартиры. Обо всех нюансах, связанных с этим вопросом, мы рассказали в статье "Перепланировка квартиры в новостройке. Надеемся мы смогли в данной статье ответить на вопросы о том, как согласовать перепланировку жилых помещений.
В заключение статьи мы решили привести несколько примеров утвержденных перепланировок.

Согласованные перепланировки квартир.

На рисунках приведена перепланировка двухкомнатной квартиры, при которой вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированной, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.

В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.

На иллюстрациях приведена согласованная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.

С этой статьёй читают

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор. Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры. С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания. Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

• Нарушение прочности несущих стен.
• Изменения, ухудшающие жилищные условия.
• Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Проект плана перепланировки квартиры
Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.
Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом. Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки. Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ. Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин.
Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам. После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений. Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений. Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир. Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

Самовольная перепланировка квартиры фото

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

• 

Как объединить квартиры в одну?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

• 

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

• 

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Любая перепланировка и/или переустройство жилого или нежилого помещения должна быть узаконена согласно действующему законодательству, Если перепланировка и/или переустройство выполнены самовольно, ее необходимо узаконить, проведя согласование выполненной перепланировки. ► Перепланировкой/переустройством помещения считаются мероприятия, приводящие к изменению планировочного решения, отражаемого в технической документации БТИ, а также изменение типа покрытия полов. Технической документацией считается либо технический паспорт объекта недвижимости, либо поэтажный план с экспликацией к нему. Подробнее о санкциях за незаконную перепланировку можно прочитать в этой статье. Даже в том случае, когда перепланировка проведена давно согласовывать ее необходимо согласно действующим в настоящее время нормативам.

► Воспользовавшись возможностью получить консультацию у квалифицированных специалистов нашей организации можно оперативно проанализировать отличия от документации БТИ, и выяснить перспективы согласования перепланировки по факту выполненных работ.

Пример поэтажного плана и экспликации по состоянию до перепланировки

На основании плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки» надлежит сделать анализ выполненных мероприятий с точки зрения возможности их согласования и устранить нарушения, которые в настоящее время согласовать нельзя.

Согласование выполненной перепланировки квартиры в Москве

Для Москвы регламент согласования выполненных перепланировок изложен в Постановлении Правительства Москвы № 508. Основным надзорным органом в сфере согласования как предстоящих, так и ранее выполненных перепланировок и/или переустройств в Москве является Государственная Жилищная Инспекция города.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для согласования перепланировки по факту выполненных работ в квартире регламентом в пакете документов предусмотрено предоставление «Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ".

Регламент предусматривает получение согласования в виде «Акта о завершении перепланировки и/или переустройства», если имеющиеся планировочное решение не содержит запрещенных к реализации мероприятий. Пакет документов с помощью офисов госуслуг в офисе «МОИ ДОКУМЕНТЫ» при МФЦ передается в надзорный орган для рассмотрения. Как правило, в течение 7 – 10 дней с заявителем связывается инспектор Мосжилинспекции и назначат дату приемки выполненного ремонта. Во время визита представитель надзорного органа выписывает штраф, который для физических лиц составляет сегодня от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если приемка ремонта прошла без замечаний, и оплата штрафа зафиксирована, МЖИ предоставляет акт о завершении перепланировки. После этого выполненные работы считаются узаконенными. Акт является основанием для инициации вызова техника из Бюро Технической Инвентаризации с целью графической фиксации выполненных в квартире изменений и подготовки новой технической документации (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему). Получение документов БТИ с итогами перепланировки является окончанием всей процедуры, но прежде нужно подробнее рассмотреть этап подготовки технического заключения допустимости и безопасности выполненных работ.

Согласование выполненной перепланировки нежилого помещения

Если нежилое помещение расположено в московском многоквартирном доме, то основным надзорным органом также останется Мосжилинспекция. Вне зависимости от назначения помещения потребуется получить одобрение СЭС. Для юридических лиц при согласовании выполненной перепланировки нежилого помещения придется уплатить значительный штраф (в настоящее время до 350 000 р). В том случае, если перепланировка затронула фасад здания (например, устроен отдельный вход или установлен козырек) к документам потребуется добавить протокол общего собрания жильцов дома, в котором минимум 2/3 голосов отдано в пользу выполненных изменений.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Использование муниципальной земли (для устройства крыльца, пандуса, дебаркадера) также потребует дополнительного согласования.

Согласование выполненной перепланировки в Московской области

Для Подмосковья единого регламента согласование ранее выполненной перепланировки на данный момент не существует. Для большинства районов Московской области единственным путем согласования перепланировки по факту выполненных работ является обращение в суд. Если выполненная перепланировка не зафиксирована БТИ или надзорными органами, то ее скорее всего будет возможно согласовать как планируемую и тем самым избежать судебной тяжбы. Если перепланировка зафиксирована «в красных линиях» и местный надзорный орган не идет навстречу, давая возможность согласовать перепланировку и/или переустройство как намеченные мероприятия, то придется обратиться в суд. В данном случае для представления в суде требуется разработать судебное техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Суд своим решением, если это допустимо, оставляет помещения в состоянии «после перепланировки». Подробнее об особенностях согласования выполненной перепланировки в Подмосковье можно прочитать в этой статье.

Подготовка технического заключения

В тех случаях, когда произведенными работами не были затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома, техническое заключение может выполнить любая организация с соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации, что в настоящее время является аналогом наличия лицензии на данный вид деятельности).

Если при проведении ремонта затрагивались несущие конструкции или дом имеет деревянные или смешанными междуэтажные перекрытия, техническое заключение для согласования выполненной перепланировки и/или переустройства выполняет автор дома или замещающая его организация. В этих случаях проводится инженерное обследование объекта и при положительном результате, также выдается «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ». Авторские организации-проектировщики серийных домов известны, но если автор дома неизвестен или не занимается разработкой технических заключений, то его также замещает уполномоченная организация. Так как дома с деревянными/смешанными перекрытиями на сегодня уже имеют значительный возраст, то в большинстве случаев их автор неизвестен и потребуется обращение в организацию, его замещающую..

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

► В настоящее время в Москве организацией, замещающей авторов зданий, является ГБУ "Экспертный центр". Узаконивание выполненной перепланировки, даже несмотря на необходимые затраты, остается единственным путем, позволяющим избежать значительных финансовых потерь от проведения восстановительного ремонта. Наши специалисты давно и успешно работает в области подготовки документации и согласования перепланировок квартир, а также нежилых помещений. Проконсультироваться с ними можно в письменном виде, направив документы в письме электронной почты, задав вопрос непосредственно на сайте или по телефону. Смотрите также: В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы. Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки. Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость.

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт. Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице. Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки. Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10% . По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

Оглавление статьи

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона. Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице " . Что является перепланировкой квартиры?"

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу. Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье. В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции. Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью "С чего начать перепланировку квартиры?". Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь. После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично. Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего собственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пункте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

• заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
• технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
• проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
• техническое заключение от организации с допуском СРО;
• нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
• Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы. Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании. Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год. За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию. После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут. После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта.

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье "Как узаконить перепланировку?". Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям. Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение. Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО. Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта.

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 1.4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома. Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ "Экспертный центр". Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно "Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах" от 31.10.2005.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции.

В Москве, как мы уже говорили, только Жилищная инспекция является органом исполнительной власти, осуществляющем согласование перепланировки и имеющем право выдавать разрешения на перепланировки согласно Постановлению Правительства Москвы № 336 от 26.07.11. Подробнее данные о Жилищных инспекциях можно посмотреть по этой ссылке. Никакая другая организация в Москве, будь то Управляющая компания или БТИ, не могут требовать согласовывания перепланировки с ними, так как они не наделены соответствующими полномочиями.

МФЦ- согласование перепланировки квартиры в Москве.

К сожалению, окружные Жилищные инспекции города Москвы не принимают подаваемые документы в своих отделениях. Документы надо сдавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их привезут уже в окружную Жилищную инспекцию. Оттуда документы передадут на рассмотрение в центральный офис Жилищной инспекции на проспекте Мира, где специальный отдел рассмотрит все документы и перенаправит положительное или отрицательное решение обратно в окружную Жилищную инспекцию. Сам ответ из окружной Жилищной инспекции перешлют обратно в тот же МФЦ.

Согласование незаконной перепланировки.

Под незаконной перепланировкой мы подразумеваем такую перепланировку, которая нарушает какие-либо строительные, санитарно-гигиенические и законодательные нормы. Согласование такой перепланировки невозможно. Жилищная инспекция выдаст для неё не разрешение на ремонт, а отказ. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем прочесть статью: "Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя".

Сроки согласования перепланировки квартиры.

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы в течение 20 рабочих дней с момента их поступления согласно п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы 508.

Перед подачей документов в Жилищную инспекцию надо получить техпаспорт на квартиру, выполнить техзаключение и проект перепланировки в любой проектной организации или у автора проекта дома. Иногда необходимо получить разрешение в банке, если квартира куплена по ипотеке. И так далее.. Весь сбор необходимых документов для подачи в Мосжилинспекцию занимает около 1-2 месяцев. В итоге, согласование перепланировки жилых помещений занимает около 2-3 месяцев до получения разрешения на ремонт. Далее необходимо закончить ремонт или сделать для уже выполненного ремонта паузу в 1-2 месяца, как будто он выполняется. Затем на объект вызывается инспектор. Он должен выйти на квартиру и заполнить акт о выполненном переустройстве за 10 рабочих дней согласно пункту 2.7.1.2 Приложения 2 508-ого Постановления. На практике этот процесс может занимать больше времени, так как инспекторов не хватает и они очень сильно загружены. Если работы уже произведены и отмечены на БТИ, то согласование по техническому заключению официально согласно пункту 2.7.1.3 того же Приложения должно проводиться за 30 рабочих дней. Однако, на практике, чаще всего инспектора назначают приостановку такого дела, потому что надо сделать очень много мероприятий, таких как выход на объект, составление протокола об административном правонарушении, его визирование в Центральном аппарате, передача платежки на оплату штрафа, принятие оплаченной квитанции, повторный выход на объект и так далее. Так что это процесс в Жилищной инспекции может занимать около трёх месяцев. Последним этапом является заказ новых БТИ на квартиру с выходом техника на обмеры. Эта процедура занимает около 3 недель с момента открытия заказа и его оплаты.

Согласование перепланировки в новостройке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Несколько слов о том, как согласовать перепланировку квартиры в новостройке. Процедура легализации перепланировки в новостройке практически ничем не отличается от процедуры согласования обычной квартиры. Обо всех нюансах, связанных с этим вопросом, мы рассказали в статье "Перепланировка квартиры в новостройке. Надеемся мы смогли в данной статье ответить на вопросы о том, как согласовать перепланировку жилых помещений.
В заключение статьи мы решили привести несколько примеров утвержденных перепланировок.

Согласованные перепланировки квартир.

На рисунках приведена перепланировка двухкомнатной квартиры, при которой вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированной, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.

В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.

На иллюстрациях приведена согласованная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.

С этой статьёй читают

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор. Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры. С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания. Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

• Нарушение прочности несущих стен.
• Изменения, ухудшающие жилищные условия.
• Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Проект плана перепланировки квартиры
Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.
Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом. Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки. Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ. Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин.
Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам. После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений. Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений. Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир. Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

Самовольная перепланировка квартиры фото

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

• 

Как объединить квартиры в одну?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

• 

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

• 

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно