Срок полезного использования зданий и сооружений

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

На балансе множества организаций имеются здания и помещения нежилого типа, которые необходимо поддерживать в приемлемом рабочем состоянии. Для решения вопроса, где взять средства для всех видов работ, которые потребует приведение помещения в рабочее состояние, нужно знать особенности и нюансы процесса амортизации в бухгалтерском учете. О правилах начисления расскажем в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое амортизационные отчисления и для чего они нужны?

Амортизационные отчисления за нежилые объекты представляют собой ежемесячный перенос стоимости основного средства по частям (в данном случае нежилого помещения) в денежном эквиваленте на счет 02 (амортизация). Согласно федеральному законодательству (статья №259 НК РФ), производится всеми организациями по установленным нормам и с учетом балансовой стоимости основных средств. Исключением могут являться те объекты, которые находятся на консервации. По мере использования помещения происходит постепенное уменьшение его стоимости за счет физического и морального изнашивания. Исходя из данного факта, амортизация может иметь цель:

  • направлять потоки денежных средств на восстановление, ремонт помещения в будущем;
  • постепенно распределять крупные расходы (на списание помещения, пришедшего в негодность) по нескольким периодам по принципу начисления;
  • создавать видимость отсутствия больших убытков для акционеров (если не амортизировать основное средство, а просто списать его по истечению срока эксплуатации, в отчетном периоде будет отражен большой убыток для организации, что может оттолкнуть потенциальных акционеров либо напугать уже имеющихся);
  • уплата меньшего налога на прибыль (сумма амортизации не всегда в точности повторяет реальный износ, если она больше, то налог на прибыль будет значительно меньше).

Как определить, к какой амортизационной группе относится недвижимость?

Для того, чтобы определить, к какой амортизационной группе относится объект, необходимо знать его срок полезного использования (СПИ). Организация сама определяет СПИ и подтверждает его отдельным актом с датой ввода помещения в работу. Согласно Классификатору ОС (постановление правительства РФ от 28.04.2018 №526) нежилые здания и помещения относятся к:

    Седьмой группе группе (от 15 до 20 лет включительно):
  • деревянные;
  • контейнерные;
  • деревометаллические;
  • панельные;
  • каркасные;
  • глинобитные;
  • саманные;
  • другие нежилые здания.
  • Восьмой группе (от 20 до 25 лет включительно). Здания с:
    • облегченной каменной кладкой;
    • с брусчатыми, рубленными или бревенчатыми стенами;
    • с железобетонными, кирпичными и деревянными столбами.
  • Девятой группе (от 25 до 30 лет включительно). Хранилища для овощей и фруктов:
    • со стенами из камня;
    • кирпичными и железобетонными колоннами;
    • и железобетонными покрытиями.
  • Десятой группе (от 30 лет и выше). Здания, которые не вошли в предыдущие группы, с долговечными каркасами и покрытиями.
  • Срок полезного использования зданий в налоговом учете

    Срок амортизации определяется налогоплательщиком самостоятельно с учетом классификации основных средств. Срок эксплуатации зависит от выбора проектировщиков здания, материалов и условий использования и состоит из материального и морального износа.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Для того чтобы примерно рассчитать срок службы объекта нужно знать:

      Сроки службы конструктивных элементов здания:
    • паркетные полы – 50 лет;
    • кровля из керамики – 80 лет;
    • бетонный фундамент – 125 лет;
    • деревянные перекрытия – 60 лет;
    • кирпичные стены – 125 лет и т.д.
    Читать еще:  Пенсия пришла меньше чем обычно куда обращаться
  • Как эксплуатируют объект, поддерживают ли его в приемлемом состоянии, что составляет оценку его технического состояния:
    • хорошее (износ менее 10%);
    • вполне удовлетворительное (11-20%);
    • удовлетворительное (21-30%);
    • не в полнее удовлетворительное (31-40%);
    • неудовлетворительное (41-60%);
    • ветхое (61-80%);
    • негодное (износ более 80%).
    Величина такого износа определяется с помощью специальных исследований и таблиц. Таким образом, для подсчета срока полезного использования здания либо помещения нужно:
    1. Определить к какой классификационной группе оно относится и по ней узнать диапазон срока использования основного средства (например, 30 и более лет).
    2. Рассчитать с помощью экспертных и лабораторный исследований физический износ (например, удовлетворительное).
    3. Оценить моральный износ путем исследования рынка нежилой недвижимости, а так же современных архитектурных и инженерных проектов.
    4. На основе известных данных приближенно определить срок эксплуатации объекта.

    Как рассчитать первоначальную стоимость объекта и сумму изнашивания?

    Первоначальная стоимость здания или помещения составляется из суммы расходов на приобретение, доведение до пригодного для использования состояния либо сооружение. При этом в стоимости не учитываются НДС и акцизы (кроме отдельных случаев, описанных в НК РФ). В случае безвозмездного получения объекта его стоимость определяется посредством независимой оценки. Первоначальная стоимость может поменяться только в случаях:

    • модернизации и достройки;
    • реконструкции;
    • частичной ликвидации объекта.
    Для начисления амортизации организация может выбрать наиболее удобный для себя метод:
    • уменьшаемого остатка;
    • линейный;
    • по физическому объему продукции;
    • на основании суммы лет СПИ.
    По методу уменьшаемого остатка необходимо знать:
    1. остаточную стоимость здания на первое число;
    2. норма амортизации;
    3. ускоряющий коэффициент.
    При расчете амортизации остаточную стоимость необходимо делить на число месяцев до окончания СПИ, когда остаточная стоимость здания достигает 20% от первоначального.
    • Р0 –стоимость объекта;
    • Р1 – амортизация за предыдущий год;
    • А – амортизация на текущий год;
    • N – норма амортизации (рассчитывается как соотношение 100% к количеству лет СПИ).
    Пример: Если годовая норма амортизации равна 3,3%, СПИ равен 30 годам, а стоимость составляет 2500000 рублей, то в первый год амортизация будет равна 2500000 : 30 = 83333,3 рублей. Во второй год: (2500000-83333.3) *0,033=79750,0011

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    И так далее, пока стоимость полностью не спишется на амортизационные отчисления. При линейном методе амортизация за предыдущий год не учитывается: А = Р0 *N То есть каждый год начисляется одна и та же сумма. При методе, учитывающем СПИ, за основу берется первоначальная стоимость зданий и суммирование количества лет его службы. Т – год начисления амортизации (первый, второй и т.д.) Пример: если брать уже имеющиеся данные, то сумма чисел СПИ = 1+2+3+4+5+…+30=465 А=2500000 * 0,0645=161250 рублей При расчете исходя из информации о физическом объеме продукции, производящимся в отчетном периоде нужно знать:
    • запланированный объем продукции;
    • первоначальная стоимость здания.
    Пк –количество продукции.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Пример: если к имеющийся информации добавить, что планируется выпуск продукции в количестве 893500 штук, то: N = 2500000 / 893500 = 2,8 руб/шт. Если в первый месяц фактический объем составил 65214, то: А = 65214 * 2,8 =182599 рублей Организация при выборе наиболее удобного способа должна отметить его в учетной политике.

    Общие правила начисления

    Общие правила начисления амортизации установлены Инструкцией №157н Министерства Финансов. К ним относится:

    1. Начисление в течение финансового года ежемесячно в размере 1/12 от годовой суммы.
    2. Амортизация не приостанавливается в течение срока полезного использования.
    3. Начисление с первого числа месяца, который следует за месяцем принятия здания / помещения к учету.
    4. Начисление прекращается с первого числа месяца, который следует за месяцем погашения стоимости здания / помещения.
    5. Начисление происходит в соответствии с рассчитанной нормой амортизации.
    6. Начисление не может превышать 100% стоимости здания / помещения.

    Отражение в бухгалтерских проводках

    Амортизацию начисляют на кредит счета 02 (амортизация ОС), дебетуемый счет при этом зависит от вида деятельности организации, ее особенностей и структуры и от того где используется здание / помещение. В зависимости от этих условий по дебету амортизация может отразиться на счетах:
    • 25 (общепроизводственные расходы);
    • 26 (общехозяйственные расходы).
    Читать еще:  Претензия в сервисный центр по ремонту телефона
    В первом случае амортизируется здание, которое используют для производства (например, цех), во втором здание, не относящееся к производству, а, например, для управляющего персонала. В ПБУ 4/99 описано, как отражается амортизация в бухгалтерском балансе. В соответствии с положением бухгалтерский баланс должен включать числовые показатели в нетто-оценке, а значит, отдельно начисленная амортизация в балансе не отражается. Она лишь уменьшает стоимость имущества: стоимость основного средства рассчитывается как: Дебетовое сальдо по счету 01 – Кредитовое сальдо счета 02.

    Амортизацию так же можно найти и в дебете счетов, например строка 1190 (прочие необоротные активы) в случае, если ОС привлечено к созданию нового ОС. В отчете о финансовых результатах амортизация, в зависимости от того, каким способом начислялась, может быть отражена по разным строкам. Так же как и в бухгалтерском балансе, амортизация не выделяется отдельной строкой. Она может быть учтена в строке 2350 (прочие расходы) при систематической сдачи в аренду имущества, в строке 2210 (коммерческие расходы) для торговой организации или в строке 2120 (себестоимость продаж), если объект использовали при оказании услуг.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    При отнесении такого объекта ОС как нежилое здание или помещение существует ряд особенностей как для налогового, так и для бухгалтерского учета. Имущество должно соответствовать всем условиям НК РФ а так же ПБУ 6/01, а организация должна подобрать наиболее удобный и эффективный для нее метод начисления амортизации. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно ! Здания и сооружения – группы объектов основных средств, которые обычно характеризуются наиболее длительными сроками полезного использования (СПИ). А как этот срок установить и чем руководствоваться при этом, расскажем в нашей консультации.

    Амортизация зданий и сооружений в налоговом учете: СПИ

    В налоговом учете при установлении срока полезного использования основных средств, в т.ч. зданий и сооружений, необходимо обращаться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (Постановление Правительства от 01.01.2002 № 1, п. 1 ст. 258 НК РФ). В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к III – X амортизационным группам. Представим в таблице некоторые из видов зданий и сооружений:
    Виды зданий, сооружений Амортизационная группа СПИ
    Здания (кроме жилых): деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные VII Свыше 15 лет до 20 лет включительно
    Здания (кроме жилых):
    — бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями;
    — деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами
    VIII Свыше 20 лет до 25 лет включительно
    Печи доменные и коксовые печи
    Здания (кроме жилых): овоще- и фруктохранилища с каменными стенами, колонны железобетонные или кирпичные, покрытия железобетонные IX Свыше 25 лет до 30 лет включительно
    Сооружение очистное водоснабжения
    Здания (кроме жилых): здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями) X Свыше 30 лет

    СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском учете

    В бухучете при амортизации здания срок полезного использования организация устанавливает самостоятельно. При определении бухгалтерского СПИ зданий и сооружений организация учитывает (п. 20 ПБУ 6/01 ):
    • ожидаемый срок использования объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
    • ожидаемый физический износ, зависящий от режима эксплуатации, естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
    • нормативно-правовые и других ограничения использования объекта.
    В то же время, законодательство не запрещает организации при установлении СПИ зданий и сооружений руководствоваться применяемой в налоговом учете Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы. Если организация систематически использует налоговую Классификацию при определении СПИ в бухучете, такой порядок целесообразно закрепить в Учетной политике в целях бухгалтерского учета. Кроме того, установление единого СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском и налоговом учете поможет сократить различия между двумя учетными системами.
    Читать еще:  Справка об окончании выездной налоговой проверки
    По зданиям и по сооружениям амортизация начисляется способами, предусмотренными ПБУ 6/01 и гл. 25 НК РФ. Подробнее об этом мы рассказывали в нашей консультации.

    Амортизация зданий и сооружений

    Похожие публикации

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Суммы износа рассчитываются в зависимости от типа объекта, исходя из определенного срока полезного использования здания (СПИ) в соответствии с Классификацией по Постановлению № 1 от 01.01.02 г. Рассмотрим, как проводится амортизация здания на типовом примере.

    Метод начисления амортизации зданий и сооружений

    Согласно п. 17 ПБУ 6/01, стоимость основных средства предприятия, включая здания различного назначения и сооружения, подлежит погашению посредством начисления амортизации. При этом в бухучете предусмотрено 4 способа расчета износа. Но в соответствии с нормами стат. 259 НК налогоплательщикам доступно лишь 2 метода, а на здания и сооружения из 8-10 групп амортизация может начисляться только линейным способом (п. 3 стат. 259). В связи с этим, чтобы не допустить образования разниц, расчет амортизации по зданиям рекомендуется проводить линейным методом, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

    Срок полезного использования зданий и сооружений

    Для определения ежемесячной суммы износа потребуется установить срок полезного использования зданий и сооружений по Классификации основных средств в редакции от 07.07.16 г. Если обратиться к требованиям указанного законодательного документа, становится понятно, что здания могут относиться к 4-5, 7-10 группам; а сооружения – к 3-10. Различия в СПИ обусловлены, прежде всего, типом и назначением здания, а также материалами, из которого оно построено. К примеру, на балансе компании числится производственный цех с железобетонными перекрытиями. В целях начисления амортизации здания срок полезного использования установлен в 20 лет и 1 мес. Объект отнесен к 8 группе.
    Обратите внимание! СПИ может пересматриваться в случае проведения реконструкции либо модернизации объекта (п. 20 ПБУ 6/01).

    Как рассчитать амортизацию зданий и сооружений

    Для расчета амортизации по основному средству, срок использования которого уже определен, используется преимущественно линейный способ, предусматривающий равномерное списание первоначальной стоимости через износ. Формула заключается в вычислении нормы амортизации (НА) с последующим умножением на стоимость объекта для определения ежемесячной суммы начислений. НА = 1 / СПИ х 100 %. Пример
    На балансе предприятия числится здание заводоуправления стоимостью в 12 000 000 руб. Бухгалтер отнес объект к 10 группе и установил СПИ в 361 мес. (30 лет и 1 мес.). Ежемесячная сумма амортизации по расчетам составит:
    • (1 / 361 мес. х 100 %) х 12 000 000 руб. = 0,27 % х 12 000 000 = 32 400 руб.
    В учете сделана типовая проводка:
    • Начислена амортизация по зданию заводоуправления – проводка Д 26 К 02 на 32 400 руб.

    Амортизация здания при УСН

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Как начислить амортизацию на здание налогоплательщику на упрощенной системе налогообложения? Алгоритм расчета амортизационных отчислений в бухучете един для всех предприятий, и применяется независимо от налогового режима по правилам ПБУ 6/01. Что касается налогового учета при УСН, здесь порядок иной. В привычном смысле этого слова амортизация в НУ не начисляется, а стоимость объекта относится на расходы упрощенца равными частями в соответствии с нормами п. 3 ст. 346.16:
    • По ОС и НМА (СПИ до 3 лет) – в первый год применения УСН.
    • По ОС и НМА (СПИ от 3 до 15 лет) – в первый год списывается 50% от стоимости, во второй – 30%, в третий – 20%.
    • По ОС и НМА (СПИ более 15 лет) – стоимость списывается равными долями в течение 10 лет применения УСН.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Срок полезного использования зданий и сооружений: 407 комментариев

    1. hey may

      Thank you for the good writeup. It if truth be toldwas once a enjoyment account it. Look advanced to far added agreeablefrom you! However, how can we keep in touch?

    2. new york city seo

      I don’t even know the way I ended up here, but I believed this put up used to be great. I do not know who you are however definitely you are going to a well-known blogger if you happen to aren’t already 😉 Cheers!

    3. weston wetland price

      Aw, this was a really nice post. In idea I would like to put in writing like this additionally – taking time and precise effort to make a very good article… however what can I say… I procrastinate alot and in no way seem to get something done.

    4. visit

      Hello There. I found your blog using msn. This is a very well written article.I’ll make sure to bookmark it and come back to read more of your usefulinfo. Thanks for the post. I’ll certainly return.

    5. scrape a website

      เดี๋ยวนี้บางทีก็อาจจะไม่มีผู้ใดไม่รุ้จะสล็อตออนไลน์ ด้วยเหตุว่าเป็นเกมที่ใครๆชอบอกชอบใจเพราะเป็นเกมที่สร้างกำไรได้เป็นอย่างยิ่ง UFABET เว็บสล็อตออนไลน์ยักษ์ใหญ่ จ่ายจริง จัดหนัก โบนัสเยอะแยะ คิดจะเล่นสล็อตจึงควรไม่พลาด UFABET ขอรับ

    6. swdao.org

      whoah this blog is great i love reading your posts. Keep up the goodwork! You recognize, a lot of individuals are hunting around for thisinfo, you can aid them greatly.

    7. https://gowpcare.com

      Pretty great post. I just stumbled upon your blog and wished to say that I’vereally enjoyed surfing around your blog posts. In any case I’ll besubscribing for your rss feed and I am hoping you write once more very soon!

    8. browse around this web-site

      While you may think that a run-in with the local police due to not having a proper international license is your main concern. It’s not. Insurance. Insurance. Insurance. Now you’ll need to check your individual insurance policy, but if you’re from the U.K like me, you’ll probably need a valid CRB within the last 2 years and a valid driving or motorbike license to be covered by your insurance. Don’t have these and 99 of insurers will not pay out your hospital bills should you have a crash. So if you are in a scooter crash and not fully licensed, I would never recommend that you say you were on the back of a taxi bike. Please consult your insurance provider to check that you are covered.

    9. Jarod Lollar

      I have to thank you for the efforts you have put in penning this site. I am hoping to view the same high-grade blog posts by you later on as well. In truth, your creative writing abilities has motivated me to get my own, personal blog now 😉

    10. metaswitch

      Thanks on your marvelous posting! I truly enjoyed reading it, you can be a great author.I willbe sure to bookmark your blog and will come back laterin life. I want to encourage one to continueyour great posts, have a nice holiday weekend!

    11. Get more SaaS Users

      Oh my goodness! Awesome article dude! Many thanks, HoweverI am having problems with your RSS. I don’t know the reason why I can’t join it.Is there anybody else getting similar RSS issues?Anyone that knows the answer can you kindly respond?Thanks!!

    12. saas development

      Hello! I just wanted to ask if you ever have any problemswith hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing a few months of hard work due to no data backup.Do you have any methods to protect against hackers?

    13. RV Restoration Near Me

      After checking out a handful of the blog posts on your web page, I truly appreciate your technique of writing a blog. I bookmarked it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Please check out my web site as well and let me know what you think.

    14. elder abuse attorneys near me

      Iím amazed, I must say. Rarely do I encounter a blog thatís both educative and engaging, and without a doubt, you have hit the nail on the head. The issue is something not enough men and women are speaking intelligently about. Now i’m very happy that I came across this in my search for something relating to this.

    15. bukit jalil property

      I blog often and I really thank you for your information. The article has really peaked my interest.I will book mark your blog and keep checking for new details about once per week.I opted in for your RSS feed too.

    16. aptis online

      I’ll right away take hold of your rss feed as I can not in finding your email subscription hyperlink or e-newsletter service. Do you have any? Please permit me know so that I may subscribe. Thanks.

    17. the-insurance-surgery

      I do accept as true with all of the ideas you’ve offered in your post. They’re really convincing and can definitely work. Still, the posts are too short for novices. May just you please extend them a bit from subsequent time? Thank you for the post.

    18. happy sayings

      You’re so awesome! I don’t think I’ve read something like this before. So good to discover somebody with some original thoughts on this subject matter. Really.. many thanks for starting this up. This website is one thing that is required on the web, someone with some originality!

    19. Camper Mechanic Near Me

      After going over a number of the blog posts on your web site, I really like your technique of blogging. I bookmarked it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Please visit my website too and tell me what you think.

    20. Wine bar

      Hey there! Would you mind if I share your blog withmy facebook group? There’s a lot of folks that I think wouldreally enjoy your content. Please let me know. Thanks

    21. happy tapioca

      The very next time I read a blog, I hope that it doesn’t fail me just as much as this particular one. After all, Yes, it was my choice to read, nonetheless I genuinely thought you would probably have something helpful to say. All I hear is a bunch of complaining about something that you could possibly fix if you weren’t too busy searching for attention.

    22. happy halloweenie

      An interesting discussion is worth comment. There’s no doubt that that you need to write more about this issue, it might not be a taboo matter but usually folks don’t speak about these issues. To the next! Kind regards!!

    23. happy 420

      Hello there! I could have sworn Iíve been to this site before but after browsing through some of the articles I realized itís new to me. Regardless, Iím definitely pleased I stumbled upon it and Iíll be book-marking it and checking back regularly!

    24. happy everything

      Hi there! I could have sworn Iíve been to this web site before but after browsing through some of the articles I realized itís new to me. Regardless, Iím certainly pleased I stumbled upon it and Iíll be book-marking it and checking back often!

    25. im happy

      I absolutely love your site.. Pleasant colors & theme. Did you build this website yourself? Please reply back as Iím looking to create my own website and would love to find out where you got this from or what the theme is called. Many thanks!

    26. RV Service Near Me

      Iím amazed, I must say. Seldom do I encounter a blog thatís equally educative and amusing, and let me tell you, you have hit the nail on the head. The problem is something not enough folks are speaking intelligently about. Now i’m very happy that I found this during my hunt for something relating to this.

    27. Motorhome Repair Near Me

      I’d like to thank you for the efforts you have put in writing this site. I’m hoping to view the same high-grade content from you in the future as well. In truth, your creative writing abilities has encouraged me to get my very own site now 😉

    28. RV Frame Repair Near Me

      Howdy! I could have sworn Iíve visited this website before but after browsing through a few of the articles I realized itís new to me. Regardless, Iím certainly pleased I came across it and Iíll be book-marking it and checking back frequently!

    29. Fifth Wheel Repair Near Me

      Next time I read a blog, I hope that it does not disappoint me as much as this one. After all, I know it was my choice to read, nonetheless I truly believed you would probably have something useful to talk about. All I hear is a bunch of moaning about something that you could fix if you were not too busy searching for attention.

    30. C_THR89_2111 tutorial

      Three years benicar uses She added: „If the HPV vaccine can also protect against oral HPV infections and cancers, then it could have a broader potential protective effect, but we don’t have enough research yet to tell us. „

    31. trump is your daddy

      I was pretty pleased to find this website. I need to to thank you for your time for this particularly fantastic read!! I definitely really liked every bit of it and I have you bookmarked to look at new stuff in your web site.

    32. Worlds Best Useful Idiot

      When I initially left a comment I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on each time a comment is added I get 4 emails with the exact same comment. Is there a way you can remove me from that service? Thanks a lot!

    33. happy ramadan

      I was very pleased to find this page. I need to to thank you for ones time due to this fantastic read!! I definitely enjoyed every little bit of it and i also have you saved to fav to see new stuff in your website.

    34. happy nails

      After I originally left a comment I seem to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and now every time a comment is added I get four emails with the same comment. Perhaps there is a way you can remove me from that service? Appreciate it!

    35. Lawn treatment Cincinnati

      I do believe all of the concepts you’ve presented on your post. They’re very convincing and can definitely work. Still, the posts are very quick for novices. May just you please lengthen them a bit from subsequent time? Thank you for the post.

    36. Camper Repair Shops Around My Workplace

      Can I simply say what a relief to discover somebody that really knows what they are talking about on the internet. You definitely realize how to bring an issue to light and make it important. A lot more people really need to check this out and understand this side of your story. I was surprised that you aren’t more popular because you most certainly have the gift.

    37. Class C Rv Near Me

      Good day! I could have sworn Iíve visited this site before but after looking at some of the posts I realized itís new to me. Anyhow, Iím certainly pleased I found it and Iíll be bookmarking it and checking back often!

    38. Pontoon Trailer Near Me

      Hi there! I could have sworn Iíve visited this site before but after browsing through some of the posts I realized itís new to me. Nonetheless, Iím certainly happy I stumbled upon it and Iíll be book-marking it and checking back frequently!

    39. Kayak Trailer Near Me

      When I initially left a comment I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on each time a comment is added I receive four emails with the same comment. There has to be a way you are able to remove me from that service? Many thanks!

    40. Trailer Communities Near Me

      When I initially commented I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on each time a comment is added I get four emails with the exact same comment. Perhaps there is an easy method you are able to remove me from that service? Many thanks!

    41. Horse Trailer Service Near Me

      This is the right blog for everyone who wishes to find out about this topic. You understand so much its almost tough to argue with you (not that I really will need toÖHaHa). You definitely put a brand new spin on a subject that has been written about for a long time. Excellent stuff, just excellent!

    42. Marketing Design Agency

      Howdy! This article couldnít be written much better! Reading through this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept talking about this. I’ll send this article to him. Pretty sure he will have a very good read. Thank you for sharing!

    43. RV Repair Shop Near Me

      That is a good tip particularly to those fresh to the blogosphere. Short but very accurate informationÖ Thank you for sharing this one. A must read post!

    44. twutility.com

      Thanks , I have just been looking for info approximately this topic for ages and yours is the best I have found out so far. But, what concerning the bottom line? Are you sure concerning the supply?

    45. RV Repair Garden Grove

      May I simply say what a comfort to find a person that genuinely knows what they are talking about on the internet. You certainly realize how to bring a problem to light and make it important. A lot more people have to read this and understand this side of the story. I can’t believe you’re not more popular because you definitely have the gift.

    46. Rv Camps Near Me

      Good post. I learn something totally new and challenging on blogs I stumbleupon every day. It’s always useful to read through content from other authors and use a little something from other sites.

    47. click here

      An intriguing discussion is worth comment. I think that you ought to publish more about this subject, it might not be a taboo subject but usually people do not talk about such issues. To the next! Many thanks.

    48. Class B Motorhome Near Me

      An impressive share! I have just forwarded this onto a coworker who has been doing a little research on this. And he in fact bought me lunch simply because I found it for him… lol. So let me reword this…. Thanks for the meal!! But yeah, thanks for spending some time to talk about this topic here on your website.

    49. Trailer Company Near Me

      Oh my goodness! Incredible article dude! Thank you so much, However I am encountering problems with your RSS. I donít understand why I am unable to subscribe to it. Is there anybody getting similar RSS issues? Anyone that knows the solution will you kindly respond? Thanx!!

    50. Camper Door Locks Near Me

      Iím impressed, I must say. Seldom do I encounter a blog thatís equally educative and amusing, and let me tell you, you’ve hit the nail on the head. The problem is something not enough men and women are speaking intelligently about. I am very happy that I came across this during my hunt for something regarding this.

    51. is yield farming taxable

      I do consider all of the ideas you have introduced on your post. They’re very convincing and can certainly work. Still, the posts are very short for novices. May you please prolong them a little from next time? Thanks for the post.

    52. RV Leak Near Me

      Oh my goodness! Amazing article dude! Many thanks, However I am going through troubles with your RSS. I donít know the reason why I can’t subscribe to it. Is there anybody else getting similar RSS issues? Anybody who knows the solution will you kindly respond? Thanks!!

    53. Limo Sprinter Van

      A fascinating discussion is definitely worth comment. There’s no doubt that that you need to publish more about this subject matter, it might not be a taboo matter but typically folks don’t talk about these topics. To the next! Kind regards!!

    54. ufaxs

      I’d like to thank you for the efforts you have put in penning this blog. I am hoping to view the same high-grade content by you later on as well. In fact, your creative writing abilities has motivated me to get my very own blog now 😉

    55. James Jackson

      A fascinating discussion is worth comment. I do believe that you need to publish more on this topic, it might not be a taboo matter but usually folks don’t talk about such subjects. To the next! Cheers!!

    56. Iron Fence Installation Near Me

      Iím impressed, I have to admit. Seldom do I come across a blog thatís both equally educative and interesting, and without a doubt, you have hit the nail on the head. The issue is something which not enough folks are speaking intelligently about. Now i’m very happy I stumbled across this during my search for something concerning this.

    57. minibodega

      I just like the valuable information you provide in yourarticles. I will bookmark your blog and check once moreright here frequently. I’m reasonably certain I will learn a lotof new stuff right here! Best of luck for the following!

    58. Tax Accountant UK

      Howdy! I could have sworn I’ve been to this blogbefore but after looking at many of the posts I realized it’snew to me. Anyhow, I’m definitely happy I stumbled upon it and I’ll be book-marking it and checking back frequently!

    59. seven spiritual laws of success

      Next time I read a blog, Hopefully it doesn’t fail me as much as this one. I mean, Yes, it was my choice to read through, however I really believed you’d have something interesting to say. All I hear is a bunch of crying about something you can fix if you weren’t too busy seeking attention.

    60. self help movies

      An outstanding share! I’ve just forwarded this onto a colleague who has been doing a little homework on this. And he in fact ordered me dinner because I stumbled upon it for him… lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanx for spending time to talk about this topic here on your internet site.

    61. ???????????????

      Thanks for a marvelous posting! I seriously enjoyed reading it,you may be a great author. I will always bookmark your blog andwill come back later on. I want to encourage you to continue your great job, havea nice afternoon!

    62. Contact Us Banners

      I truly love your blog.. Excellent colors & theme. Did you make this amazing site yourself? Please reply back as Iím hoping to create my own personal blog and would like to find out where you got this from or just what the theme is called. Many thanks!

    63. Click For More Gif

      I’d like to thank you for the efforts you’ve put in penning this site. I am hoping to view the same high-grade content by you later on as well. In truth, your creative writing abilities has encouraged me to get my own site now 😉

    64. pagan.com.ua

      Whats Taking place i am new to this, I stumbled upon this I have found It absolutely helpful and it has helped me out loads. I’m hoping to contribute & assist other customers like its aided me. Good job.

    65. garage sales near me

      The very next time I read a blog, I hope that it does not fail me as much as this one. After all, I know it was my choice to read, however I actually thought you would probably have something interesting to say. All I hear is a bunch of crying about something that you can fix if you were not too busy looking for attention.

    66. Visit Web Site 2 Shop

      I blog often and I really appreciate your information. The article has really peaked my interest. I’m going to book mark your site and keep checking for new details about once per week. I opted in for your Feed as well.

    67. haircut near me

      An outstanding share! I have just forwarded this onto a co-worker who was conducting a little homework on this. And he actually ordered me dinner due to the fact that I discovered it for him… lol. So allow me to reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanx for spending the time to discuss this matter here on your internet site.

    68. Local Marketing Ideas

      An impressive share! I have just forwarded this onto a friend who has been doing a little homework on this. And he in fact ordered me breakfast simply because I stumbled upon it for him… lol. So let me reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanks for spending the time to talk about this matter here on your blog.

    69. Du hoc nghe duc

      Oh my goodness! an incredible article dude. Thank you Nonetheless I’m experiencing concern with ur rss . Don’t know why Unable to subscribe to it. Is there anybody getting equivalent rss problem? Anybody who knows kindly respond. Thnkx

    70. Clark Forklift Service

      I blog frequently and I truly appreciate your information. This great article has really peaked my interest. I’m going to book mark your website and keep checking for new details about once a week. I opted in for your RSS feed as well.

    71. Largest Sprinter Van

      After checking out a handful of the articles on your website, I honestly like your technique of writing a blog. I saved as a favorite it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Please check out my website as well and tell me what you think.

    72. Mb Sprinter Van

      I blog often and I seriously thank you for your information. This article has really peaked my interest. I am going to book mark your website and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your Feed too.

    73. Cpo Sprinter Near Me

      You’re so cool! I do not believe I’ve read anything like that before. So nice to discover someone with a few original thoughts on this topic. Seriously.. many thanks for starting this up. This website is something that is needed on the internet, someone with a bit of originality!

    74. Mercedes Metris Passenger Van

      An impressive share! I’ve just forwarded this onto a colleague who was conducting a little research on this. And he in fact bought me dinner due to the fact that I discovered it for him… lol. So let me reword this…. Thanks for the meal!! But yeah, thanks for spending time to talk about this topic here on your web site.

    75. Rv Destinations Near Me

      Good day! I could have sworn Iíve visited this site before but after going through a few of the posts I realized itís new to me. Nonetheless, Iím certainly delighted I stumbled upon it and Iíll be bookmarking it and checking back frequently!

    76. Stryker Toy Hauler Near Me

      The next time I read a blog, I hope that it does not disappoint me just as much as this particular one. I mean, I know it was my choice to read, but I genuinely believed you would have something interesting to say. All I hear is a bunch of moaning about something that you could possibly fix if you weren’t too busy searching for attention.

    77. vegas11

      It really is proper occasion to prepare some intentions for the future. I’ve browsed this post and if I can possibly, I wish to encourage you a few insightful recommendations.

    78. Camper Spots Near Me

      The next time I read a blog, I hope that it won’t disappoint me as much as this one. I mean, I know it was my choice to read through, nonetheless I genuinely believed you would have something helpful to say. All I hear is a bunch of crying about something that you could fix if you were not too busy searching for attention.

    79. ????? 888

      Hello, you used to write wonderful, but the last few posts have been kinda boring… I miss your great writings. Past few posts are just a little bit out of track! come on!

    80. ????? 888

      Usually I do not read post on blogs, but I would like to say that thiswrite-up very compelled me to try and do so! Your writing taste hasbeen surprised me. Thank you, quite nice post.asmr 0mniartist

    81. Motorhome Restoration Near Me

      Hello there, I believe your blog could be having web browser compatibility issues. When I look at your blog in Safari, it looks fine however, if opening in I.E., it’s got some overlapping issues. I just wanted to give you a quick heads up! Apart from that, wonderful website!

    82. Van Insulation Kit

      Hi, I do think this is a great website. I stumbledupon it 😉 I’m going to return yet again since i have book-marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help others.

    83. Trailer Supply Near Me

      I truly love your blog.. Very nice colors & theme. Did you create this amazing site yourself? Please reply back as Iím attempting to create my very own website and would love to find out where you got this from or what the theme is named. Thank you!

    84. Rv Window Replacement Near Me

      You are so interesting! I do not think I’ve read a single thing like that before. So great to discover someone with some genuine thoughts on this topic. Seriously.. thank you for starting this up. This website is something that is required on the internet, someone with some originality!

    85. Trailer Repair Shops Near Me

      Having read this I thought it was very enlightening. I appreciate you finding the time and effort to put this article together. I once again find myself spending way too much time both reading and leaving comments. But so what, it was still worthwhile!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Срок полезного использования зданий и сооружений

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    На балансе множества организаций имеются здания и помещения нежилого типа, которые необходимо поддерживать в приемлемом рабочем состоянии. Для решения вопроса, где взять средства для всех видов работ, которые потребует приведение помещения в рабочее состояние, нужно знать особенности и нюансы процесса амортизации в бухгалтерском учете. О правилах начисления расскажем в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое амортизационные отчисления и для чего они нужны?

    Амортизационные отчисления за нежилые объекты представляют собой ежемесячный перенос стоимости основного средства по частям (в данном случае нежилого помещения) в денежном эквиваленте на счет 02 (амортизация). Согласно федеральному законодательству (статья №259 НК РФ), производится всеми организациями по установленным нормам и с учетом балансовой стоимости основных средств. Исключением могут являться те объекты, которые находятся на консервации. По мере использования помещения происходит постепенное уменьшение его стоимости за счет физического и морального изнашивания. Исходя из данного факта, амортизация может иметь цель:

    • направлять потоки денежных средств на восстановление, ремонт помещения в будущем;
    • постепенно распределять крупные расходы (на списание помещения, пришедшего в негодность) по нескольким периодам по принципу начисления;
    • создавать видимость отсутствия больших убытков для акционеров (если не амортизировать основное средство, а просто списать его по истечению срока эксплуатации, в отчетном периоде будет отражен большой убыток для организации, что может оттолкнуть потенциальных акционеров либо напугать уже имеющихся);
    • уплата меньшего налога на прибыль (сумма амортизации не всегда в точности повторяет реальный износ, если она больше, то налог на прибыль будет значительно меньше).

    Как определить, к какой амортизационной группе относится недвижимость?

    Для того, чтобы определить, к какой амортизационной группе относится объект, необходимо знать его срок полезного использования (СПИ). Организация сама определяет СПИ и подтверждает его отдельным актом с датой ввода помещения в работу. Согласно Классификатору ОС (постановление правительства РФ от 28.04.2018 №526) нежилые здания и помещения относятся к:

      Седьмой группе группе (от 15 до 20 лет включительно):
    • деревянные;
    • контейнерные;
    • деревометаллические;
    • панельные;
    • каркасные;
    • глинобитные;
    • саманные;
    • другие нежилые здания.
  • Восьмой группе (от 20 до 25 лет включительно). Здания с:
    • облегченной каменной кладкой;
    • с брусчатыми, рубленными или бревенчатыми стенами;
    • с железобетонными, кирпичными и деревянными столбами.
  • Девятой группе (от 25 до 30 лет включительно). Хранилища для овощей и фруктов:
    • со стенами из камня;
    • кирпичными и железобетонными колоннами;
    • и железобетонными покрытиями.
  • Десятой группе (от 30 лет и выше). Здания, которые не вошли в предыдущие группы, с долговечными каркасами и покрытиями.
  • Срок полезного использования зданий в налоговом учете

    Срок амортизации определяется налогоплательщиком самостоятельно с учетом классификации основных средств. Срок эксплуатации зависит от выбора проектировщиков здания, материалов и условий использования и состоит из материального и морального износа.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Для того чтобы примерно рассчитать срок службы объекта нужно знать:

      Сроки службы конструктивных элементов здания:
    • паркетные полы – 50 лет;
    • кровля из керамики – 80 лет;
    • бетонный фундамент – 125 лет;
    • деревянные перекрытия – 60 лет;
    • кирпичные стены – 125 лет и т.д.
    Читать еще:  Отличие аванса от задатка при покупке недвижимости
  • Как эксплуатируют объект, поддерживают ли его в приемлемом состоянии, что составляет оценку его технического состояния:
    • хорошее (износ менее 10%);
    • вполне удовлетворительное (11-20%);
    • удовлетворительное (21-30%);
    • не в полнее удовлетворительное (31-40%);
    • неудовлетворительное (41-60%);
    • ветхое (61-80%);
    • негодное (износ более 80%).
    Величина такого износа определяется с помощью специальных исследований и таблиц. Таким образом, для подсчета срока полезного использования здания либо помещения нужно:
    1. Определить к какой классификационной группе оно относится и по ней узнать диапазон срока использования основного средства (например, 30 и более лет).
    2. Рассчитать с помощью экспертных и лабораторный исследований физический износ (например, удовлетворительное).
    3. Оценить моральный износ путем исследования рынка нежилой недвижимости, а так же современных архитектурных и инженерных проектов.
    4. На основе известных данных приближенно определить срок эксплуатации объекта.

    Как рассчитать первоначальную стоимость объекта и сумму изнашивания?

    Первоначальная стоимость здания или помещения составляется из суммы расходов на приобретение, доведение до пригодного для использования состояния либо сооружение. При этом в стоимости не учитываются НДС и акцизы (кроме отдельных случаев, описанных в НК РФ). В случае безвозмездного получения объекта его стоимость определяется посредством независимой оценки. Первоначальная стоимость может поменяться только в случаях:

    • модернизации и достройки;
    • реконструкции;
    • частичной ликвидации объекта.
    Для начисления амортизации организация может выбрать наиболее удобный для себя метод:
    • уменьшаемого остатка;
    • линейный;
    • по физическому объему продукции;
    • на основании суммы лет СПИ.
    По методу уменьшаемого остатка необходимо знать:
    1. остаточную стоимость здания на первое число;
    2. норма амортизации;
    3. ускоряющий коэффициент.
    При расчете амортизации остаточную стоимость необходимо делить на число месяцев до окончания СПИ, когда остаточная стоимость здания достигает 20% от первоначального.
    • Р0 –стоимость объекта;
    • Р1 – амортизация за предыдущий год;
    • А – амортизация на текущий год;
    • N – норма амортизации (рассчитывается как соотношение 100% к количеству лет СПИ).
    Пример: Если годовая норма амортизации равна 3,3%, СПИ равен 30 годам, а стоимость составляет 2500000 рублей, то в первый год амортизация будет равна 2500000 : 30 = 83333,3 рублей. Во второй год: (2500000-83333.3) *0,033=79750,0011

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    И так далее, пока стоимость полностью не спишется на амортизационные отчисления. При линейном методе амортизация за предыдущий год не учитывается: А = Р0 *N То есть каждый год начисляется одна и та же сумма. При методе, учитывающем СПИ, за основу берется первоначальная стоимость зданий и суммирование количества лет его службы. Т – год начисления амортизации (первый, второй и т.д.) Пример: если брать уже имеющиеся данные, то сумма чисел СПИ = 1+2+3+4+5+…+30=465 А=2500000 * 0,0645=161250 рублей При расчете исходя из информации о физическом объеме продукции, производящимся в отчетном периоде нужно знать:
    • запланированный объем продукции;
    • первоначальная стоимость здания.
    Пк –количество продукции.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Пример: если к имеющийся информации добавить, что планируется выпуск продукции в количестве 893500 штук, то: N = 2500000 / 893500 = 2,8 руб/шт. Если в первый месяц фактический объем составил 65214, то: А = 65214 * 2,8 =182599 рублей Организация при выборе наиболее удобного способа должна отметить его в учетной политике.

    Общие правила начисления

    Общие правила начисления амортизации установлены Инструкцией №157н Министерства Финансов. К ним относится:

    1. Начисление в течение финансового года ежемесячно в размере 1/12 от годовой суммы.
    2. Амортизация не приостанавливается в течение срока полезного использования.
    3. Начисление с первого числа месяца, который следует за месяцем принятия здания / помещения к учету.
    4. Начисление прекращается с первого числа месяца, который следует за месяцем погашения стоимости здания / помещения.
    5. Начисление происходит в соответствии с рассчитанной нормой амортизации.
    6. Начисление не может превышать 100% стоимости здания / помещения.

    Отражение в бухгалтерских проводках

    Амортизацию начисляют на кредит счета 02 (амортизация ОС), дебетуемый счет при этом зависит от вида деятельности организации, ее особенностей и структуры и от того где используется здание / помещение. В зависимости от этих условий по дебету амортизация может отразиться на счетах:
    • 25 (общепроизводственные расходы);
    • 26 (общехозяйственные расходы).
    Читать еще:  Организация покупает автомобиль у физического лица
    В первом случае амортизируется здание, которое используют для производства (например, цех), во втором здание, не относящееся к производству, а, например, для управляющего персонала. В ПБУ 4/99 описано, как отражается амортизация в бухгалтерском балансе. В соответствии с положением бухгалтерский баланс должен включать числовые показатели в нетто-оценке, а значит, отдельно начисленная амортизация в балансе не отражается. Она лишь уменьшает стоимость имущества: стоимость основного средства рассчитывается как: Дебетовое сальдо по счету 01 – Кредитовое сальдо счета 02.

    Амортизацию так же можно найти и в дебете счетов, например строка 1190 (прочие необоротные активы) в случае, если ОС привлечено к созданию нового ОС. В отчете о финансовых результатах амортизация, в зависимости от того, каким способом начислялась, может быть отражена по разным строкам. Так же как и в бухгалтерском балансе, амортизация не выделяется отдельной строкой. Она может быть учтена в строке 2350 (прочие расходы) при систематической сдачи в аренду имущества, в строке 2210 (коммерческие расходы) для торговой организации или в строке 2120 (себестоимость продаж), если объект использовали при оказании услуг.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    При отнесении такого объекта ОС как нежилое здание или помещение существует ряд особенностей как для налогового, так и для бухгалтерского учета. Имущество должно соответствовать всем условиям НК РФ а так же ПБУ 6/01, а организация должна подобрать наиболее удобный и эффективный для нее метод начисления амортизации. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно ! Здания и сооружения – группы объектов основных средств, которые обычно характеризуются наиболее длительными сроками полезного использования (СПИ). А как этот срок установить и чем руководствоваться при этом, расскажем в нашей консультации.

    Амортизация зданий и сооружений в налоговом учете: СПИ

    В налоговом учете при установлении срока полезного использования основных средств, в т.ч. зданий и сооружений, необходимо обращаться к Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы (Постановление Правительства от 01.01.2002 № 1, п. 1 ст. 258 НК РФ). В ней здания и сооружения в зависимости от их вида отнесены к III – X амортизационным группам. Представим в таблице некоторые из видов зданий и сооружений:
    Виды зданий, сооружений Амортизационная группа СПИ
    Здания (кроме жилых): деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные VII Свыше 15 лет до 20 лет включительно
    Здания (кроме жилых):
    — бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями;
    — деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами
    VIII Свыше 20 лет до 25 лет включительно
    Печи доменные и коксовые печи
    Здания (кроме жилых): овоще- и фруктохранилища с каменными стенами, колонны железобетонные или кирпичные, покрытия железобетонные IX Свыше 25 лет до 30 лет включительно
    Сооружение очистное водоснабжения
    Здания (кроме жилых): здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями) X Свыше 30 лет

    СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском учете

    В бухучете при амортизации здания срок полезного использования организация устанавливает самостоятельно. При определении бухгалтерского СПИ зданий и сооружений организация учитывает (п. 20 ПБУ 6/01 ):
    • ожидаемый срок использования объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
    • ожидаемый физический износ, зависящий от режима эксплуатации, естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
    • нормативно-правовые и других ограничения использования объекта.
    В то же время, законодательство не запрещает организации при установлении СПИ зданий и сооружений руководствоваться применяемой в налоговом учете Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы. Если организация систематически использует налоговую Классификацию при определении СПИ в бухучете, такой порядок целесообразно закрепить в Учетной политике в целях бухгалтерского учета. Кроме того, установление единого СПИ зданий и сооружений в бухгалтерском и налоговом учете поможет сократить различия между двумя учетными системами.
    Читать еще:  Претензия в сервисный центр по ремонту телефона
    По зданиям и по сооружениям амортизация начисляется способами, предусмотренными ПБУ 6/01 и гл. 25 НК РФ. Подробнее об этом мы рассказывали в нашей консультации.

    Амортизация зданий и сооружений

    Похожие публикации

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Если на балансе организации числятся здания и сооружения, амортизация по ним начисляется с месяца, следующего за периодом ввода в эксплуатацию. Суммы износа рассчитываются в зависимости от типа объекта, исходя из определенного срока полезного использования здания (СПИ) в соответствии с Классификацией по Постановлению № 1 от 01.01.02 г. Рассмотрим, как проводится амортизация здания на типовом примере.

    Метод начисления амортизации зданий и сооружений

    Согласно п. 17 ПБУ 6/01, стоимость основных средства предприятия, включая здания различного назначения и сооружения, подлежит погашению посредством начисления амортизации. При этом в бухучете предусмотрено 4 способа расчета износа. Но в соответствии с нормами стат. 259 НК налогоплательщикам доступно лишь 2 метода, а на здания и сооружения из 8-10 групп амортизация может начисляться только линейным способом (п. 3 стат. 259). В связи с этим, чтобы не допустить образования разниц, расчет амортизации по зданиям рекомендуется проводить линейным методом, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете.

    Срок полезного использования зданий и сооружений

    Для определения ежемесячной суммы износа потребуется установить срок полезного использования зданий и сооружений по Классификации основных средств в редакции от 07.07.16 г. Если обратиться к требованиям указанного законодательного документа, становится понятно, что здания могут относиться к 4-5, 7-10 группам; а сооружения – к 3-10. Различия в СПИ обусловлены, прежде всего, типом и назначением здания, а также материалами, из которого оно построено. К примеру, на балансе компании числится производственный цех с железобетонными перекрытиями. В целях начисления амортизации здания срок полезного использования установлен в 20 лет и 1 мес. Объект отнесен к 8 группе.
    Обратите внимание! СПИ может пересматриваться в случае проведения реконструкции либо модернизации объекта (п. 20 ПБУ 6/01).

    Как рассчитать амортизацию зданий и сооружений

    Для расчета амортизации по основному средству, срок использования которого уже определен, используется преимущественно линейный способ, предусматривающий равномерное списание первоначальной стоимости через износ. Формула заключается в вычислении нормы амортизации (НА) с последующим умножением на стоимость объекта для определения ежемесячной суммы начислений. НА = 1 / СПИ х 100 %. Пример
    На балансе предприятия числится здание заводоуправления стоимостью в 12 000 000 руб. Бухгалтер отнес объект к 10 группе и установил СПИ в 361 мес. (30 лет и 1 мес.). Ежемесячная сумма амортизации по расчетам составит:
    • (1 / 361 мес. х 100 %) х 12 000 000 руб. = 0,27 % х 12 000 000 = 32 400 руб.
    В учете сделана типовая проводка:
    • Начислена амортизация по зданию заводоуправления – проводка Д 26 К 02 на 32 400 руб.

    Амортизация здания при УСН

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Как начислить амортизацию на здание налогоплательщику на упрощенной системе налогообложения? Алгоритм расчета амортизационных отчислений в бухучете един для всех предприятий, и применяется независимо от налогового режима по правилам ПБУ 6/01. Что касается налогового учета при УСН, здесь порядок иной. В привычном смысле этого слова амортизация в НУ не начисляется, а стоимость объекта относится на расходы упрощенца равными частями в соответствии с нормами п. 3 ст. 346.16:
    • По ОС и НМА (СПИ до 3 лет) – в первый год применения УСН.
    • По ОС и НМА (СПИ от 3 до 15 лет) – в первый год списывается 50% от стоимости, во второй – 30%, в третий – 20%.
    • По ОС и НМА (СПИ более 15 лет) – стоимость списывается равными долями в течение 10 лет применения УСН.

    Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

    8 800 350-81-94
    Круглосуточно

    Срок полезного использования зданий и сооружений: 11 комментариев

    1. berkey

      Hello! I could have sworn I’ve been to this blog before but after browsing through some of the post I realized it’s new to me. Anyways, I’m definitely happy I found it and I’ll be book-marking and checking back frequently!|

    2. the feed

      Do you mind if I quote a few of your articles as long as I provide credit and sources back to your website? My blog is in the exact same niche as yours and my visitors would truly benefit from some of the information you present here. Please let me know if this alright with you. Appreciate it!|

    3. the feed

      Greetings from Carolina! I’m bored at work so I decided to browse your website on my iphone during lunch break. I enjoy the information you provide here and can’t wait to take a look when I get home. I’m surprised at how fast your blog loaded on my cell phone .. I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyhow, good blog!|

    4. thefeed

      Do you mind if I quote a couple of your posts as long as I provide credit and sources back to your blog? My blog site is in the exact same niche as yours and my users would truly benefit from some of the information you present here. Please let me know if this ok with you. Cheers!|

    5. Rayford Thady

      Hi there, just became aware of your blog through Google, and found that it’s truly informative. I’m going to watch out for brussels. I’ll appreciate if you continue this in future. Many people will be benefited from your writing. Cheers!|

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.