АО «Россельхозбанк» – отделения и банкоматы Россельхозбанка в вашем городе. Режим работы, телефоны горячей линии, удобный поиск адресов на интерактивной карте.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения с момента сдачи в эксплуатацию (или капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта приведена в таблице.
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые здания
здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
1
2
3
Холодное водоснабжение Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных газовых черных Водоразборные краны Туалетные краны Задвижки и вентили из чугуна Вентили латунные Водомерные узлы
30 15 10 10 15 20 10
25 12 5 5 8 12 10
Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения: закрытых открытых Смесители Полотенцесушители из труб: черных никелированных Задвижки и вентили из чугуна Вентили и пробковые краны из латуни Изоляция трубопроводов Скоростные водонагреватели
20(10) 30(15) 15 15 20 10 15 10 10
15(8) 25(12) 8 12 15 8 12 10 10
Текущий ремонт выполняется по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам. Годовые планы составляются с распределением заданий по кварталам. Периодичность осмотров инженерного оборудования систем холодного и горячего водопровода составляет 1 раз в 3—6 месяцев.
При производстве текущего ремонта инженерного оборудования выполняются следующие работы:
1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
2) замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры;
3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках, их очистка и промывка;
4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
5) замена внутренних пожарных кранов;
6) ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
8) антикоррозионное покрытие, маркировка;
9) ремонт или замена регулирующей арматуры;
10) промывка систем водопровода;
11) замена контрольно-измерительных приборов;
12) очистка от накипи запорной арматуры;
13) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Капитальный ремонт инженерного оборудования систем водоснабжения производится при физическом износе 61 % и более.
При капитальном ремонте производятся:
– устранение неисправностей всех изношенных элементов,
– восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели систем, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения.
При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация инженерного оборудования систем:
– автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования,
– замена существующего и установка нового технологического оборудования,
– оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение,
– измерение и регулирование потребления расхода тепла на горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.
После выполнения текущего и капитального ремонтов системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводятся испытания.
Занятие № 4Тема:МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СИСТЕМ ВОДООТВЕДЕНИЯ И МУСОРОУДАЛЕНИЯ
Для оценки эффективности работы систем водоотведения, внутренних водостоков и систем мусоропроводов и технического состояния инструментальной проверке подлежат параметры, влияющие на гидравлический режим системы: уклоны трубопроводов, отклонения оси стояков и стволов мусоропроводов от вертикали, высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей. В системах водоотведения и мусороудаления проверяются параметры:
Уклоны трубопроводов канализации
Вертикальность стояков и стволов мусоропроводов
Высота вытяжной части стояков и ствола
Системы водоотведения в процессе эксплуатации должны быстро удалять все загрязнения, особенно органические, за пределы здания и не допускать попадания отводимых сточных вод в помещения и строительные конструкции. Отвод сточных вод должен происходить без образования засоров и подпоров.
Канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1 кгс/см 2 ).
В процессе эксплуатации систем водоотведения необходимо обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию.
Другими задачами эксплуатации систем водоотведения являются:
— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы оборудования систем;
— устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем, срывов гидравлических затворов, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации;
— обслуживание местных очистных установок систем канализации.
Особое внимание обращается на эксплуатацию пластмассовых трубопроводов и оборудования. Их поверхность подвержена механическим повреждениям и воздействию высоких температур. Необходимо оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубы, запрещается красить полиэтиленовые трубы, привязывать к ним веревки и приставлять лестницы.
Эти трубопроводы нельзя очищать металлическими щетками — для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользуются мягкой влажной тряпкой. Запрещается подносить к пластмассовым трубопроводам и оборудованию открытый огонь, прислонять горячие предметы, хранить в шахтах сантехкабин посторонние предметы и особенно легковоспламеняющиеся и горючие материалы.
При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, а пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Для предотвращения проникания запахов и вредных газов в помещения регулярно осматриваются гидравлические затворы и стыковые соединения трубопроводов. Причинами проникания запахов и вредных газов в помещения могут являться негерметичность трубопроводов и срыв гидрозатвора в результате испарения в нем воды. Срыв гидрозатвора также возможен при частичном засорении трубопроводов, обмерзании вытяжной части канализационных трубопроводов и уменьшении диаметра стояка.
Температура сточных вод, поступающих в систему водоотведения из пластмассовых трубопроводов, не должна превышать 60°С. При сливе кипятка его необходимо разбавлять холодной водой.
Наружные и внутренние водостокидолжны быстро удалять атмосферные осадки в виде дождевых и талых вод с кровли здания.
Техническое обслуживание водостоков направлено на обеспечение бесперебойного отвода дождевых и талых вод с крыш. Осенью перед наступлением морозов и весной перед таянием снега водостки прочищаются сверху через водосточные воронки и снизу через ревизии с помощью ерша.
Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжения отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водосточных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) устраняют по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Замена отдельных элементов водоотводящих устройств по мере их износа производится элементами из оцинкованной листовой стали. Заменяемые водосточные трубы прокладывают вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали. В зданиях, находящихся на учете органов по охране памятников архитектуры, эта работа согласовывается с соответствующими органами.
На водосточных воронках внутреннего водостока устанавливаются защитные решетки и колпаки с дренирующими отверстиями. Они периодически очищаются от мусора и наледи. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, утепляются.
Крыши с наружным водостоком периодически очищаются от снега. Повреждения кровли, свесов, желобов и водосточных воронок устраняются немедленно.
Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, устраняется путем ремонта вентиляционных коробов, доведения до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, путем обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.
Вентиляционные отверстия регулярно очищаются от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.
Системы мусороудаленияпо правилам эксплуатации не реже 2 раз в месяц подвергаются профилактическому осмотру:
– при этом осматриваются все элементы устройства;
– проверяется плотность закрытия загрузочных клапанов;
– состояние резиновых уплотнительных прокладок;
– функционирование вытяжной вентиляции;
– наличие насекомых, мышей и крыс.
– работа подъемных механизмов, насосов (если ими оборудованы нижние камеры).
В процессе эксплуатации мусоропровода все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми, в месте прохода каналов через кровлю также обеспечивается водонепроницаемость.
Загрузочный клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение твердых бытовых отходов в ствол мусоропровода.
Шибер мусоропровода должен обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ, иметь встроенный автоматический огнеотсекатель во избежание проникания горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере.
При наличии в доме централизованного горячего водоснабжения обеспечивается подвод горячей и холодной воды для промывки мусоросборников и помещения камеры.
В полу камеры устраивается трап диаметром не менее 100 мм, подсоединенный к канализации, обеспечивается водонепроницаемость пола. Пол выполняется с уклоном 0,01 к трапу.
В мусоросборной камере устраивается искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении. Для нормальной эксплуатации камеры температура воздуха в камере должна быть не менее +5°С.
Камера оснащается автоматическим спринклерным пожаротушением.
Зачистноемоюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и обеспечивает регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода, имеет автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода и механический фиксатор верхнего положения узла прочистки.
Среди пользователей мусоропроводом необходимо проводить разъяснительную работу:
— сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан производится небольшими порциями, крупные части перед сбрасыванием измельчаются;
— для свободного прохождения через загрузочный клапан мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана;
— отходы, не поддающиеся измельчению, выносятся в дворовый мусоросборник (контейнер);
— не допускается сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости.
Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт производятся только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.
Персонал, обслуживающий мусоропроводы, обеспечивает:
— уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
— очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
— своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
— вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
— очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
— профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
Отходы из камер удаляются ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров шибер закрывается. Контейнер с отходами к моменту перегрузки в мусоровоз удаляется из мусоросборной камеры на отведенную площадку.
Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером производится с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). Помещение камеры и ее оборудование периодически подвергаются дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода.
Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещаются. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери плотно закрываются и находятся на запоре.
Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, производится с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, доставляются в домовладения чистыми.
Загрузочные клапаны и полы под ними содержатся в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов промываются 1 раз в месяц щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны протираются.
Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должны производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.
Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах проверяется ежемесячно по отклонению полоски тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается. При нормальной работе вытяжной вентиляции обеспечивается кратность обмена воздуха, удаляемого через ствол мусоропровода, равная 1 объему помещения мусоросборной камеры; расчетная температура воздуха в мусоросборной камере и в зоне прохождения ствола мусоропровода в холодный период +5°С.
Дата добавления: 2018-11-12 ; просмотров: 828 | Нарушение авторских прав
Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.
Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.
Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?
Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:
Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.
ВАЖНО
Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.
Нормативная база
Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:
Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.
Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД
Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:
Весной, после окончания отопительного сезона.
Осенью, непосредственно перед его началом.
Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.
Какие работы входят в текущий ремонт?
Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:
Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
Восстановление покрытия пола в подъездах.
Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
Замена светильников в местах общего пользования.
Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.
Отличие капитального ремонта от текущего
Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).
Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.
Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.
Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме
Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.
Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:
Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
И т.д.
После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.
Проведение текущего ремонта многоквартирного дома
Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:
Осмотр комиссией технического состояния МКД.
Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
Составление и подпись акта о выполнении работ.
К сведению
Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.
Текущий ремонт подъезда в МКД
Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Сроки проведения
Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.
Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.
Оплата и стоимость
Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.
Отчет по текущему ремонту МКД
Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.
Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме
Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.
Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.
Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД
После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.
Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.
Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.
Нюансы
Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:
Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.
Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.
Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.
Понятие «текущий ремонт»
Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.
Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.
Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.
плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.
Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.
Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.
Понятие «капитальный ремонт»
Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.
Подразумевает восстановление или полную замену:
Элементов конструкции здания.
Инженерных систем.
Коммуникаций.
Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.
Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.
По видам подразделяется на:
комплексный капитальный ремонт;
выборочный капитальный ремонт.
В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.
Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.
Примерами работ являются:
полное обновление внешнего облика дома;
замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.
Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.
Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.
Различия между двумя видами работ
Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:
Критерий
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
Затратность
Стоит меньше
Требует больших средств
Периодичность
Ежегодно по мере надобности
В среднем раз в 15-25 лет
Кем проводится
Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно
Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ:
Ремонт и укрепление частями
Полная починка по периметру
Кровля
Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков
Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад здания
Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраска
Полная отделка фасада, возможно с заменой материала
Лифт
Устранение текущих неисправностей
Полный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окна
Замена отдельных компонентов по мере необходимости
Замена
Инженерные системы
Частичная замена или укрепление имеющихся недостатков
Восстановительные работы
Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.
Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.
Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.
Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.
Текущие работы будут состоять из:
частичного восстановления тротуара и газона;
благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
окраски детских площадок;
починки скважин для воды.
При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.
Разница в финансировании
Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.
Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.
Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.
80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.
Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.
Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.
При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.
Различия в сроках проведения
Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.
Работы производятся:
при протечке кровли — в течение 1 суток;
ремонт канализационных систем — 5 суток;
повреждение стены — 1 сутки;
восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
ремонт оборудования лифта — 1 сутки.
Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ.
Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», введёнными 01.07.1989.
Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации.
Например, различают сроки эксплуатации:
фундамента или несущих стен — до 150 лет;
кровли — от 15 до 80 лет;
полы — от 20-80 лет.
Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения. Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту.
Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой. Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.
hey there and thank you for your info – I have certainly picked up anything new from right here. I did however expertise several technical points using this website, as I experienced to reload the site many times previous to I could get it to load correctly. I had been wondering if your web hosting is OK? Not that I am complaining, but slow loading instances times will often affect your placement in google and can damage your quality score if ads and marketing with Adwords. Well I am adding this RSS to my email and could look out for much more of your respective fascinating content. Ensure that you update this again soon.|
You actually make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be actually something which I think I would never understand. It seems too complicated and very broad for me. I am looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!|
My brother suggested I might like this blog. He used to be entirely right. This put up truly made my day. You cann’t consider simply how so much time I had spent for this info! Thank you!|
I absolutely love your blog and find many of your post’s to be just what I’m looking for. can you offer guest writers to write content for yourself? I wouldn’t mind composing a post or elaborating on a number of the subjects you write about here. Again, awesome weblog!|
I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you make this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz answer back as I’m looking to construct my own blog and would like to find out where u got this from. many thanks|
At this time it seems like WordPress is the best blogging platform out there right now. (from what I’ve read) Is that what you are using on your blog?|
My developer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on various websites for about a year and am nervous about switching to another platform. I have heard good things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress posts into it? Any kind of help would be greatly appreciated!|
I am not certain where you are getting your information, but good topic. I needs to spend some time learning more or understanding more. Thank you for fantastic info I used to be on the lookout for this information for my mission.
you are in point of fact a good webmaster. The web site loading speed is incredible. It seems that you are doing any distinctive trick. Also, The contents are masterwork. you’ve done a wonderful activity in this topic!
Oh my goodness! Awesome article dude! Thank you so much, However I am experiencing issues with your RSS. I don’t know the reason why I cannot join it. Is there anybody having identical RSS issues? Anyone that knows the solution will you kindly respond? Thanks!!
One thing I’d like to say is the fact car insurance cancellation is a dreaded experience and if you are doing the correct things like a driver you simply won’t get one. A number of people do get the notice that they’ve been officially dumped by the insurance company and many have to scramble to get further insurance following a cancellation. Low-cost auto insurance rates are often hard to get from cancellation. Having the main reasons with regard to auto insurance cancellation can help individuals prevent losing one of the most critical privileges available. Thanks for the tips shared through your blog.
I have taken note that of all sorts of insurance, medical care insurance is the most dubious because of the struggle between the insurance policy company’s obligation to remain afloat and the client’s need to have insurance cover. Insurance companies’ commissions on overall health plans are extremely low, as a result some firms struggle to make money. Thanks for the strategies you discuss through this website.
Thanks for the tips on credit repair on all of this site. The things i would advice people is to give up the particular mentality that they can buy at this point and shell out later. As being a society most people tend to do this for many factors. This includes trips, furniture, and items we would like. However, you should separate the wants out of the needs. As long as you’re working to raise your credit ranking score you really have to make some sacrifices. For example you are able to shop online to save cash or you can look at second hand suppliers instead of high-priced department stores with regard to clothing.
Thanks for your write-up on this weblog. From my own personal experience, there are occassions when softening up a photograph could provide the wedding photographer with a little an creative flare. Often times however, this soft blur isn’t just what you had under consideration and can often times spoil a normally good photo, especially if you consider enlarging this.
Great article. It is extremely unfortunate that over the last 10 years, the travel industry has had to deal with terrorism, SARS, tsunamis, flu virus, swine flu, plus the first ever real global downturn. Through it all the industry has proven to be sturdy, resilient as well as dynamic, getting new solutions to deal with trouble. There are always fresh complications and the opportunity to which the field must once more adapt and respond.
Your style is really unique compared to other folks I’ve read stuff from. Thank you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just bookmark this site.
Your style is unique compared to other people I have read stuff from. Thank you for posting when you have the opportunity, Guess I’ll just book mark this page.
I?ll immediately snatch your rss feed as I can not to find your email subscription link or e-newsletter service. Do you’ve any? Please permit me understand so that I may just subscribe. Thanks.
One thing is that when you find yourself searching for a education loan you may find that you’ll want a co-signer. There are many cases where this is correct because you could find that you do not employ a past credit standing so the mortgage lender will require you have someone cosign the money for you. Interesting post.
Can I simply say what a comfort to find someone who genuinely knows what they are discussing over the internet. You definitely realize how to bring a problem to light and make it important. More and more people must check this out and understand this side of the story. I can’t believe you’re not more popular given that you definitely possess the gift.
After I initially left a comment I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on every time a comment is added I get 4 emails with the exact same comment. Is there a means you are able to remove me from that service? Thanks.
Thank you for another excellent article. The place else may anybody get that kind of information in such a perfect approach of writing? I’ve a presentation next week, and I am on the search for such information.
magnificent post, very informative. I wonder why the other experts of this sector do not notice this. You must continue your writing. I am confident, you’ve a great readers’ base already!
The very core of your writing whilst appearing reasonable at first, did not really settle perfectly with me personally after some time. Someplace throughout the sentences you were able to make me a believer but only for a very short while. I however have a problem with your jumps in logic and you might do nicely to fill in those breaks. In the event that you can accomplish that, I would certainly be amazed.
An intriguing discussion is worth comment. I believe that you need to write more about this subject matter, it may not be a taboo subject but typically folks don’t talk about these issues. To the next! Best wishes.
Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon every day. It will always be interesting to read articles from other authors and practice a little something from other websites.
Hello there! This article couldn’t be written any better! Looking at this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept preaching about this. I will forward this information to him. Fairly certain he’ll have a very good read. Many thanks for sharing!
Great article. It’s very unfortunate that over the last years, the travel industry has had to fight terrorism, SARS, tsunamis, bird flu virus, swine flu, and the first ever true global economic collapse. Through all this the industry has really proven to be robust, resilient along with dynamic, finding new methods to deal with adversity. There are generally fresh problems and the possiblility to which the industry must again adapt and answer.
After looking into a handful of the blog articles on your web page, I truly appreciate your way of blogging. I book marked it to my bookmark website list and will be checking back in the near future. Take a look at my website as well and tell me how you feel.
Hello there, simply became aware of your weblog via Google, and found that it is truly informative. I?m going to be careful for brussels. I will be grateful should you proceed this in future. Numerous people shall be benefited out of your writing. Cheers!
After exploring a few of the articles on your website, I truly appreciate your way of writing a blog. I book-marked it to my bookmark site list and will be checking back in the near future. Please visit my website as well and let me know what you think.
Your style is so unique compared to other people I’ve read stuff from. Thank you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just bookmark this site.
I was extremely pleased to find this page. I want to to thank you for ones time due to this wonderful read!! I definitely enjoyed every bit of it and i also have you book marked to look at new information on your website.
Having read this I believed it was very enlightening. I appreciate you taking the time and effort to put this article together. I once again find myself spending a lot of time both reading and leaving comments. But so what, it was still worth it!
Having read this I believed it was very informative. I appreciate you taking the time and energy to put this content together. I once again find myself spending a lot of time both reading and posting comments. But so what, it was still worth it.
Hi there, I found your website via Google while searching for a related topic, your site came up, it looks great. I have bookmarked it in my google bookmarks.
Hi there! This post couldn’t be written much better! Reading through this article reminds me of my previous roommate! He always kept preaching about this. I will forward this information to him. Fairly certain he’ll have a very good read. Many thanks for sharing!
A motivating discussion is definitely worth comment. I believe that you need to publish more on this topic, it might not be a taboo matter but generally people do not speak about such subjects. To the next! Cheers.
Spot on with this write-up, I really think this web site needs a great deal more attention. I’ll probably be back again to read through more, thanks for the information!
I’m amazed, I must say. Seldom do I encounter a blog that’s both equally educative and engaging, and let me tell you, you’ve hit the nail on the head. The issue is something too few men and women are speaking intelligently about. I am very happy I came across this during my search for something relating to this.
I absolutely love your site.. Excellent colors & theme. Did you build this site yourself? Please reply back as I’m trying to create my own website and would love to learn where you got this from or what the theme is called. Cheers!
You have made some good points there. I looked on the web to find out more about the issue and found most individuals will go along with your views on this site.
Magnificent beat ! I would like to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept
Your style is really unique compared to other people I have read stuff from. Thanks for posting when you have the opportunity, Guess I’ll just book mark this blog.
I blog quite often and I genuinely thank you for your content. This article has truly peaked my interest. I am going to book mark your blog and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your Feed too.
Thanks , I’ve just been searching for info approximately this topic for a while and yours is the best I’ve discovered so far. However, what in regards to the bottom line? Are you certain concerning the source?
Great post right here. One thing I would really like to say is always that most professional job areas consider the Bachelor Degree like thejust like the entry level standard for an online education. Although Associate Certifications are a great way to get started on, completing your own Bachelors reveals many opportunities to various jobs, there are numerous internet Bachelor Diploma Programs available via institutions like The University of Phoenix, Intercontinental University Online and Kaplan. Another concern is that many brick and mortar institutions provide Online variants of their degree programs but usually for a drastically higher price than the corporations that specialize in online higher education degree plans.
Howdy, I think your blog could be having web browser compatibility problems. Whenever I take a look at your blog in Safari, it looks fine however when opening in IE, it has some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Apart from that, fantastic site!
I truly love your website.. Great colors & theme. Did you develop this web site yourself? Please reply back as I’m hoping to create my own website and would like to find out where you got this from or exactly what the theme is called. Kudos!
Spot on with this write-up, I truly believe that this web site needs much more attention. I’ll probably be back again to see more, thanks for the information.
I additionally believe that mesothelioma is a extraordinary form of melanoma that is normally found in people previously exposed to asbestos. Cancerous tissue form within the mesothelium, which is a protective lining which covers many of the body’s body organs. These cells normally form in the lining of your lungs, abdominal area, or the sac that encircles the heart. Thanks for discussing your ideas.
Interesting article. It is rather unfortunate that over the last 10 years, the travel industry has had to deal with terrorism, SARS, tsunamis, bird flu virus, swine flu, and also the first ever entire global economic collapse. Through everything the industry has really proven to be solid, resilient and also dynamic, finding new tips on how to deal with hardship. There are constantly fresh complications and the opportunity to which the field must all over again adapt and behave.
Whats up! I simply wish to give a huge thumbs up for the great data you may have here on this post. I will likely be coming back to your blog for more soon.
Thanks for another informative site. Where else could I get that kind of info written in such a perfect way? I’ve a project that I am just now working on, and I’ve been on the look out for such info.
When I originally commented I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and now whenever a comment is added I receive four emails with the exact same comment. There has to be a means you are able to remove me from that service? Appreciate it.
You have made some decent points there. I checked on the web to learn more about the issue and found most individuals will go along with your views on this site.
Thanks a bunch for sharing this with all of us you actually know what you are talking about! Bookmarked. Please also visit my website =). We could have a link exchange contract between us!
Hi my friend! I wish to say that this article is amazing, nice written and include almost all important infos. I would like to see more posts like this.
I have been absent for some time, but now I remember why I used to love this blog. Thank you, I will try and check back more often. How frequently you update your website?
Thanks for revealing your ideas in this article. The other matter is that when a problem occurs with a laptop or computer motherboard, persons should not take the risk of repairing it themselves for if it is not done right it can lead to permanent damage to the complete laptop. It is almost always safe to approach your dealer of the laptop for your repair of that motherboard. They’ve technicians who may have an expertise in dealing with laptop motherboard problems and can make the right analysis and execute repairs.
Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon every day. It’s always useful to read content from other authors and practice a little something from their websites.
Another thing I have really noticed is the fact for many people, bad credit is the reaction of circumstances outside of their control. For instance they may have already been saddled having an illness so they have higher bills going to collections. It would be due to a employment loss or inability to do the job. Sometimes separation and divorce can truly send the financial situation in an opposite direction. Thank you for sharing your opinions on this blog site.
Thanks for your publication on the vacation industry. I’d also like contribute that if your senior considering traveling, it’s absolutely vital that you buy travel cover for golden-agers. When traveling, retirees are at biggest risk being in need of a professional medical emergency. Buying the right insurance plan package in your age group can protect your health and give you peace of mind.
Great work! This is the type of information that should be shared around the internet. Shame on the search engines for not positioning this post higher! Come on over and visit my web site . Thanks =)
Excellent site. A lot of helpful info here. I am sending it to several buddies ans additionally sharing in delicious. And naturally, thank you for your sweat!
Almost all of whatever you articulate is astonishingly appropriate and it makes me wonder the reason why I had not looked at this with this light previously. This particular piece really did switch the light on for me as far as this subject matter goes. However there is one particular position I am not too cozy with so while I attempt to reconcile that with the actual main theme of your position, permit me observe what the rest of your visitors have to say.Nicely done.
I am not sure where you’re getting your information, but great topic. I needs to spend some time learning more or understanding more. Thanks for magnificent information I was looking for this information for my mission.
Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It truly useful & it helped me out much. I hope to give something back and aid others like you aided me.
We’re a group of volunteers and starting a brand new scheme in our community. Your web site offered us with helpful information to paintings on. You have done a formidable process and our entire community will probably be thankful to you.
We are a bunch of volunteers and opening a brand new scheme in our community. Your site offered us with valuable information to work on. You’ve done a formidable job and our whole neighborhood will likely be grateful to you.
I must thank you for the efforts you have put in penning this blog. I really hope to check out the same high-grade content by you in the future as well. In fact, your creative writing abilities has encouraged me to get my own website now 😉
What?s Happening i’m new to this, I stumbled upon this I have found It absolutely helpful and it has aided me out loads. I’m hoping to give a contribution & aid different customers like its helped me. Great job.
I beloved as much as you will receive carried out right here. The cartoon is tasteful, your authored material stylish. nonetheless, you command get bought an shakiness over that you want be turning in the following. in poor health definitely come more previously once more as exactly the same just about very ceaselessly inside case you shield this increase.
I was suggested this web site by my cousin. I’m not sure whether this post is written by him as no one else know such detailed about my problem. You’re amazing! Thanks!
hello there and thanks to your info ? I have certainly picked up something new from proper here. I did however expertise several technical points using this site, as I experienced to reload the site many times prior to I may get it to load properly. I had been pondering in case your web hosting is OK? Not that I’m complaining, however sluggish loading circumstances times will often impact your placement in google and can damage your high quality rating if advertising and ***********|advertising|advertising|advertising and *********** with Adwords. Well I am adding this RSS to my email and could glance out for a lot extra of your respective fascinating content. Make sure you update this once more soon..
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения с момента сдачи в эксплуатацию (или капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта приведена в таблице.
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые здания
здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
1
2
3
Холодное водоснабжение Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных газовых черных Водоразборные краны Туалетные краны Задвижки и вентили из чугуна Вентили латунные Водомерные узлы
30 15 10 10 15 20 10
25 12 5 5 8 12 10
Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения: закрытых открытых Смесители Полотенцесушители из труб: черных никелированных Задвижки и вентили из чугуна Вентили и пробковые краны из латуни Изоляция трубопроводов Скоростные водонагреватели
20(10) 30(15) 15 15 20 10 15 10 10
15(8) 25(12) 8 12 15 8 12 10 10
Текущий ремонт выполняется по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам. Годовые планы составляются с распределением заданий по кварталам. Периодичность осмотров инженерного оборудования систем холодного и горячего водопровода составляет 1 раз в 3—6 месяцев.
При производстве текущего ремонта инженерного оборудования выполняются следующие работы:
1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
2) замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры;
3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках, их очистка и промывка;
4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
5) замена внутренних пожарных кранов;
6) ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
8) антикоррозионное покрытие, маркировка;
9) ремонт или замена регулирующей арматуры;
10) промывка систем водопровода;
11) замена контрольно-измерительных приборов;
12) очистка от накипи запорной арматуры;
13) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Капитальный ремонт инженерного оборудования систем водоснабжения производится при физическом износе 61 % и более.
При капитальном ремонте производятся:
– устранение неисправностей всех изношенных элементов,
– восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели систем, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения.
При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация инженерного оборудования систем:
– автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования,
– замена существующего и установка нового технологического оборудования,
– оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение,
– измерение и регулирование потребления расхода тепла на горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.
После выполнения текущего и капитального ремонтов системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводятся испытания.
Занятие № 4Тема:МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СИСТЕМ ВОДООТВЕДЕНИЯ И МУСОРОУДАЛЕНИЯ
Для оценки эффективности работы систем водоотведения, внутренних водостоков и систем мусоропроводов и технического состояния инструментальной проверке подлежат параметры, влияющие на гидравлический режим системы: уклоны трубопроводов, отклонения оси стояков и стволов мусоропроводов от вертикали, высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей. В системах водоотведения и мусороудаления проверяются параметры:
Уклоны трубопроводов канализации
Вертикальность стояков и стволов мусоропроводов
Высота вытяжной части стояков и ствола
Системы водоотведения в процессе эксплуатации должны быстро удалять все загрязнения, особенно органические, за пределы здания и не допускать попадания отводимых сточных вод в помещения и строительные конструкции. Отвод сточных вод должен происходить без образования засоров и подпоров.
Канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1 кгс/см 2 ).
В процессе эксплуатации систем водоотведения необходимо обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию.
Другими задачами эксплуатации систем водоотведения являются:
— устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы оборудования систем;
— устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем, срывов гидравлических затворов, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
— предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации;
— обслуживание местных очистных установок систем канализации.
Особое внимание обращается на эксплуатацию пластмассовых трубопроводов и оборудования. Их поверхность подвержена механическим повреждениям и воздействию высоких температур. Необходимо оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубы, запрещается красить полиэтиленовые трубы, привязывать к ним веревки и приставлять лестницы.
Эти трубопроводы нельзя очищать металлическими щетками — для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользуются мягкой влажной тряпкой. Запрещается подносить к пластмассовым трубопроводам и оборудованию открытый огонь, прислонять горячие предметы, хранить в шахтах сантехкабин посторонние предметы и особенно легковоспламеняющиеся и горючие материалы.
При засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, а пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Для предотвращения проникания запахов и вредных газов в помещения регулярно осматриваются гидравлические затворы и стыковые соединения трубопроводов. Причинами проникания запахов и вредных газов в помещения могут являться негерметичность трубопроводов и срыв гидрозатвора в результате испарения в нем воды. Срыв гидрозатвора также возможен при частичном засорении трубопроводов, обмерзании вытяжной части канализационных трубопроводов и уменьшении диаметра стояка.
Температура сточных вод, поступающих в систему водоотведения из пластмассовых трубопроводов, не должна превышать 60°С. При сливе кипятка его необходимо разбавлять холодной водой.
Наружные и внутренние водостокидолжны быстро удалять атмосферные осадки в виде дождевых и талых вод с кровли здания.
Техническое обслуживание водостоков направлено на обеспечение бесперебойного отвода дождевых и талых вод с крыш. Осенью перед наступлением морозов и весной перед таянием снега водостки прочищаются сверху через водосточные воронки и снизу через ревизии с помощью ерша.
Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжения отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водосточных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) устраняют по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Замена отдельных элементов водоотводящих устройств по мере их износа производится элементами из оцинкованной листовой стали. Заменяемые водосточные трубы прокладывают вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали. В зданиях, находящихся на учете органов по охране памятников архитектуры, эта работа согласовывается с соответствующими органами.
На водосточных воронках внутреннего водостока устанавливаются защитные решетки и колпаки с дренирующими отверстиями. Они периодически очищаются от мусора и наледи. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, утепляются.
Крыши с наружным водостоком периодически очищаются от снега. Повреждения кровли, свесов, желобов и водосточных воронок устраняются немедленно.
Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, устраняется путем ремонта вентиляционных коробов, доведения до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, путем обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.
Вентиляционные отверстия регулярно очищаются от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.
Системы мусороудаленияпо правилам эксплуатации не реже 2 раз в месяц подвергаются профилактическому осмотру:
– при этом осматриваются все элементы устройства;
– проверяется плотность закрытия загрузочных клапанов;
– состояние резиновых уплотнительных прокладок;
– функционирование вытяжной вентиляции;
– наличие насекомых, мышей и крыс.
– работа подъемных механизмов, насосов (если ими оборудованы нижние камеры).
В процессе эксплуатации мусоропровода все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми, в месте прохода каналов через кровлю также обеспечивается водонепроницаемость.
Загрузочный клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение твердых бытовых отходов в ствол мусоропровода.
Шибер мусоропровода должен обеспечивать перекрытие ствола в период замены заполненного контейнера, а также в период профилактических и ремонтных работ, иметь встроенный автоматический огнеотсекатель во избежание проникания горючих газов в ствол мусоропровода при возникновении пожара в мусоросборной камере.
При наличии в доме централизованного горячего водоснабжения обеспечивается подвод горячей и холодной воды для промывки мусоросборников и помещения камеры.
В полу камеры устраивается трап диаметром не менее 100 мм, подсоединенный к канализации, обеспечивается водонепроницаемость пола. Пол выполняется с уклоном 0,01 к трапу.
В мусоросборной камере устраивается искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении. Для нормальной эксплуатации камеры температура воздуха в камере должна быть не менее +5°С.
Камера оснащается автоматическим спринклерным пожаротушением.
Зачистноемоюще-дезинфицирующее устройство устанавливается между стволом и вентиляционным каналом, выше последнего загрузочного клапана, и обеспечивает регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода, имеет автоматическую остановку узла прочистки (щетки с грузом) в нижнем и верхнем положении и при провисании троса, а также при перегрузе привода и механический фиксатор верхнего положения узла прочистки.
Среди пользователей мусоропроводом необходимо проводить разъяснительную работу:
— сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан производится небольшими порциями, крупные части перед сбрасыванием измельчаются;
— для свободного прохождения через загрузочный клапан мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана;
— отходы, не поддающиеся измельчению, выносятся в дворовый мусоросборник (контейнер);
— не допускается сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости.
Ликвидация засоров, а также снятие загрузочных клапанов и их ремонт производятся только персоналом, ответственным за эксплуатацию систем мусороудаления. Ликвидировать засоры в стволе мусоропровода через загрузочный клапан без снятия ковша не допускается.
Персонал, обслуживающий мусоропроводы, обеспечивает:
— уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
— очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
— своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
— вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
— очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
— профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
Отходы из камер удаляются ежедневно. Перед удалением или заменой контейнеров шибер закрывается. Контейнер с отходами к моменту перегрузки в мусоровоз удаляется из мусоросборной камеры на отведенную площадку.
Мокрая уборка камеры и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером производится с помощью щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). Помещение камеры и ее оборудование периодически подвергаются дезинфекции, дезинсекции и дератизации службой санэпидемстанции с участием рабочих по обслуживанию мусоропровода.
Складирование твердых бытовых отходов, их разбор и отбор вторсырья в камере категорически запрещаются. В перерывах между работами в мусоросборных камерах их двери плотно закрываются и находятся на запоре.
Внутренняя и внешняя промывка контейнеров, находящихся в собственности организации по обслуживанию жилищного фонда, производится с помощью щеток и мыльно-содовых растворов в мусоросборной камере. Контейнеры, находящиеся в собственности спецавтохозяйств, доставляются в домовладения чистыми.
Загрузочные клапаны и полы под ними содержатся в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов промываются 1 раз в месяц щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны протираются.
Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должны производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств по указанию органов Госсанэпидемнадзора.
Работа вытяжной вентиляции из мусоропроводов через открытое отверстие загрузочного клапана в нижнем и верхнем этажах проверяется ежемесячно по отклонению полоски тонкой бумаги внутрь клапана. Определять наличие тяги в стволе мусоропроводов по отклонению пламени не допускается. При нормальной работе вытяжной вентиляции обеспечивается кратность обмена воздуха, удаляемого через ствол мусоропровода, равная 1 объему помещения мусоросборной камеры; расчетная температура воздуха в мусоросборной камере и в зоне прохождения ствола мусоропровода в холодный период +5°С.
Дата добавления: 2018-11-12 ; просмотров: 828 | Нарушение авторских прав
Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.
Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.
Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?
Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:
Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.
ВАЖНО
Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.
Нормативная база
Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:
Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.
Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД
Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:
Весной, после окончания отопительного сезона.
Осенью, непосредственно перед его началом.
Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.
Какие работы входят в текущий ремонт?
Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:
Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
Восстановление покрытия пола в подъездах.
Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
Замена светильников в местах общего пользования.
Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.
Отличие капитального ремонта от текущего
Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).
Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.
Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.
Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме
Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.
Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:
Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
И т.д.
После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.
Проведение текущего ремонта многоквартирного дома
Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:
Осмотр комиссией технического состояния МКД.
Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
Составление и подпись акта о выполнении работ.
К сведению
Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.
Текущий ремонт подъезда в МКД
Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Сроки проведения
Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.
Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.
Оплата и стоимость
Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.
Отчет по текущему ремонту МКД
Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.
Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме
Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.
Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.
Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД
После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.
Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.
Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.
Нюансы
Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:
Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.
Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.
Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.
Понятие «текущий ремонт»
Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.
Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.
Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.
плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.
Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.
Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.
Понятие «капитальный ремонт»
Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.
Подразумевает восстановление или полную замену:
Элементов конструкции здания.
Инженерных систем.
Коммуникаций.
Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.
Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.
По видам подразделяется на:
комплексный капитальный ремонт;
выборочный капитальный ремонт.
В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.
Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.
Примерами работ являются:
полное обновление внешнего облика дома;
замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.
Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.
Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.
Различия между двумя видами работ
Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:
Критерий
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
Затратность
Стоит меньше
Требует больших средств
Периодичность
Ежегодно по мере надобности
В среднем раз в 15-25 лет
Кем проводится
Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно
Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ:
Ремонт и укрепление частями
Полная починка по периметру
Кровля
Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков
Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад здания
Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраска
Полная отделка фасада, возможно с заменой материала
Лифт
Устранение текущих неисправностей
Полный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окна
Замена отдельных компонентов по мере необходимости
Замена
Инженерные системы
Частичная замена или укрепление имеющихся недостатков
Восстановительные работы
Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.
Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.
Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.
Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.
Текущие работы будут состоять из:
частичного восстановления тротуара и газона;
благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
окраски детских площадок;
починки скважин для воды.
При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.
Разница в финансировании
Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.
Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.
Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.
80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.
Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.
Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.
При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.
Различия в сроках проведения
Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.
Работы производятся:
при протечке кровли — в течение 1 суток;
ремонт канализационных систем — 5 суток;
повреждение стены — 1 сутки;
восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
ремонт оборудования лифта — 1 сутки.
Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ.
Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», введёнными 01.07.1989.
Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации.
Например, различают сроки эксплуатации:
фундамента или несущих стен — до 150 лет;
кровли — от 15 до 80 лет;
полы — от 20-80 лет.
Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения. Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту.
Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой. Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.
Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:
Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:
Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.
Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.
Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.
Текущий ремонт имеет такие признаки, как:
По видам подразделяется на:
Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.
Текущие работы будут состоять из:
Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.
80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.
Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.
Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.
При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.
Работы производятся:
{
Hi, just wanted to tell you, I loved this article. It was practical. Keep on posting!|
I know this web page offers quality based articles and other material, is there any other web site which provides such data in quality?|
hey there and thank you for your info – I have certainly picked up anything new from right here. I did however expertise several technical points using this website, as I experienced to reload the site many times previous to I could get it to load correctly. I had been wondering if your web hosting is OK? Not that I am complaining, but slow loading instances times will often affect your placement in google and can damage your quality score if ads and marketing with Adwords. Well I am adding this RSS to my email and could look out for much more of your respective fascinating content. Ensure that you update this again soon.|
You actually make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be actually something which I think I would never understand. It seems too complicated and very broad for me. I am looking forward for your next post, I’ll try to get the hang of it!|
Hi there, after reading this awesome article i am also delighted to share my know-how here with colleagues.|
My brother suggested I might like this blog. He used to be entirely right. This put up truly made my day. You cann’t consider simply how so much time I had spent for this info! Thank you!|
I absolutely love your blog and find many of your post’s to be just what I’m looking for. can you offer guest writers to write content for yourself? I wouldn’t mind composing a post or elaborating on a number of the subjects you write about here. Again, awesome weblog!|
I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you make this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz answer back as I’m looking to construct my own blog and would like to find out where u got this from. many thanks|
At this time it seems like WordPress is the best blogging platform out there right now. (from what I’ve read) Is that what you are using on your blog?|
My developer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on various websites for about a year and am nervous about switching to another platform. I have heard good things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress posts into it? Any kind of help would be greatly appreciated!|
Amazing! Its truly awesome post, I have got much clear idea concerning from this piece of writing.|
I read this article completely about the comparison of most recent and previous technologies, it’s awesome article.|
I am not certain where you are getting your information, but good topic. I needs to spend some time learning more or understanding more. Thank you for fantastic info I used to be on the lookout for this information for my mission.
you are in point of fact a good webmaster. The web site loading speed is incredible. It seems that you are doing any distinctive trick. Also, The contents are masterwork. you’ve done a wonderful activity in this topic!
I could not refrain from commenting. Exceptionally well written!
Oh my goodness! Awesome article dude! Thank you so much, However I am experiencing issues with your RSS. I don’t know the reason why I cannot join it. Is there anybody having identical RSS issues? Anyone that knows the solution will you kindly respond? Thanks!!
One thing I’d like to say is the fact car insurance cancellation is a dreaded experience and if you are doing the correct things like a driver you simply won’t get one. A number of people do get the notice that they’ve been officially dumped by the insurance company and many have to scramble to get further insurance following a cancellation. Low-cost auto insurance rates are often hard to get from cancellation. Having the main reasons with regard to auto insurance cancellation can help individuals prevent losing one of the most critical privileges available. Thanks for the tips shared through your blog.
I have taken note that of all sorts of insurance, medical care insurance is the most dubious because of the struggle between the insurance policy company’s obligation to remain afloat and the client’s need to have insurance cover. Insurance companies’ commissions on overall health plans are extremely low, as a result some firms struggle to make money. Thanks for the strategies you discuss through this website.
Thanks for the tips on credit repair on all of this site. The things i would advice people is to give up the particular mentality that they can buy at this point and shell out later. As being a society most people tend to do this for many factors. This includes trips, furniture, and items we would like. However, you should separate the wants out of the needs. As long as you’re working to raise your credit ranking score you really have to make some sacrifices. For example you are able to shop online to save cash or you can look at second hand suppliers instead of high-priced department stores with regard to clothing.
Thanks for your write-up on this weblog. From my own personal experience, there are occassions when softening up a photograph could provide the wedding photographer with a little an creative flare. Often times however, this soft blur isn’t just what you had under consideration and can often times spoil a normally good photo, especially if you consider enlarging this.
Great article. It is extremely unfortunate that over the last 10 years, the travel industry has had to deal with terrorism, SARS, tsunamis, flu virus, swine flu, plus the first ever real global downturn. Through it all the industry has proven to be sturdy, resilient as well as dynamic, getting new solutions to deal with trouble. There are always fresh complications and the opportunity to which the field must once more adapt and respond.
Your style is really unique compared to other folks I’ve read stuff from. Thank you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just bookmark this site.
Your style is unique compared to other people I have read stuff from. Thank you for posting when you have the opportunity, Guess I’ll just book mark this page.
I?ll immediately snatch your rss feed as I can not to find your email subscription link or e-newsletter service. Do you’ve any? Please permit me understand so that I may just subscribe. Thanks.
One thing is that when you find yourself searching for a education loan you may find that you’ll want a co-signer. There are many cases where this is correct because you could find that you do not employ a past credit standing so the mortgage lender will require you have someone cosign the money for you. Interesting post.
That is a really good tip particularly to those new to the blogosphere. Short but very precise info… Thanks for sharing this one. A must read article.
There is certainly a great deal to find out about this issue. I love all of the points you have made.
This site was… how do you say it? Relevant!! Finally I have found something that helped me. Thank you.
I enjoy reading an article that will make men and women think. Also, many thanks for allowing me to comment.
You should take part in a contest for the most effective blogs on the web. I’ll recommend this website!
Can I simply say what a comfort to find someone who genuinely knows what they are discussing over the internet. You definitely realize how to bring a problem to light and make it important. More and more people must check this out and understand this side of the story. I can’t believe you’re not more popular given that you definitely possess the gift.
After I initially left a comment I seem to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on every time a comment is added I get 4 emails with the exact same comment. Is there a means you are able to remove me from that service? Thanks.
Thank you for another excellent article. The place else may anybody get that kind of information in such a perfect approach of writing? I’ve a presentation next week, and I am on the search for such information.
There is certainly a lot to know about this issue. I love all the points you made.
magnificent post, very informative. I wonder why the other experts of this sector do not notice this. You must continue your writing. I am confident, you’ve a great readers’ base already!
The very core of your writing whilst appearing reasonable at first, did not really settle perfectly with me personally after some time. Someplace throughout the sentences you were able to make me a believer but only for a very short while. I however have a problem with your jumps in logic and you might do nicely to fill in those breaks. In the event that you can accomplish that, I would certainly be amazed.
Greetings! Very helpful advice within this article! It is the little changes that produce the most significant changes. Thanks for sharing!
An intriguing discussion is worth comment. I believe that you need to write more about this subject matter, it may not be a taboo subject but typically folks don’t talk about these issues. To the next! Best wishes.
This excellent website truly has all of the information I wanted concerning this subject and didn’t know who to ask.
I couldn’t refrain from commenting. Well written!
Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon every day. It will always be interesting to read articles from other authors and practice a little something from other websites.
Very good information. Lucky me I found your site by chance (stumbleupon). I’ve book marked it for later.
Greetings! Very helpful advice in this particular article! It is the little changes that produce the most important changes. Thanks for sharing!
Hello there! This article couldn’t be written any better! Looking at this post reminds me of my previous roommate! He constantly kept preaching about this. I will forward this information to him. Fairly certain he’ll have a very good read. Many thanks for sharing!
Great article. It’s very unfortunate that over the last years, the travel industry has had to fight terrorism, SARS, tsunamis, bird flu virus, swine flu, and the first ever true global economic collapse. Through all this the industry has really proven to be robust, resilient along with dynamic, finding new methods to deal with adversity. There are generally fresh problems and the possiblility to which the industry must again adapt and answer.
After looking into a handful of the blog articles on your web page, I truly appreciate your way of blogging. I book marked it to my bookmark website list and will be checking back in the near future. Take a look at my website as well and tell me how you feel.
I couldn’t refrain from commenting. Exceptionally well written.
You ought to take part in a contest for one of the best websites on the web. I will highly recommend this site!
This blog was… how do you say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Cheers!
Hello there, simply became aware of your weblog via Google, and found that it is truly informative. I?m going to be careful for brussels. I will be grateful should you proceed this in future. Numerous people shall be benefited out of your writing. Cheers!
I enjoy looking through a post that can make people think. Also, many thanks for permitting me to comment.
After exploring a few of the articles on your website, I truly appreciate your way of writing a blog. I book-marked it to my bookmark site list and will be checking back in the near future. Please visit my website as well and let me know what you think.
Your style is so unique compared to other people I’ve read stuff from. Thank you for posting when you’ve got the opportunity, Guess I’ll just bookmark this site.
I was extremely pleased to find this page. I want to to thank you for ones time due to this wonderful read!! I definitely enjoyed every bit of it and i also have you book marked to look at new information on your website.
I really like it when people get together and share opinions. Great site, continue the good work.
Having read this I believed it was very enlightening. I appreciate you taking the time and effort to put this article together. I once again find myself spending a lot of time both reading and leaving comments. But so what, it was still worth it!
This website was… how do I say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Appreciate it!
Having read this I believed it was very informative. I appreciate you taking the time and energy to put this content together. I once again find myself spending a lot of time both reading and posting comments. But so what, it was still worth it.
Hi there, I found your website via Google while searching for a related topic, your site came up, it looks great. I have bookmarked it in my google bookmarks.
I enjoy looking through an article that will make men and women think. Also, thanks for allowing me to comment.
This excellent website really has all of the information I wanted about this subject and didn’t know who to ask.
Hi there! This post couldn’t be written much better! Reading through this article reminds me of my previous roommate! He always kept preaching about this. I will forward this information to him. Fairly certain he’ll have a very good read. Many thanks for sharing!
A motivating discussion is definitely worth comment. I believe that you need to publish more on this topic, it might not be a taboo matter but generally people do not speak about such subjects. To the next! Cheers.
Spot on with this write-up, I really think this web site needs a great deal more attention. I’ll probably be back again to read through more, thanks for the information!
I’m amazed, I must say. Seldom do I encounter a blog that’s both equally educative and engaging, and let me tell you, you’ve hit the nail on the head. The issue is something too few men and women are speaking intelligently about. I am very happy I came across this during my search for something relating to this.
I absolutely love your site.. Excellent colors & theme. Did you build this site yourself? Please reply back as I’m trying to create my own website and would love to learn where you got this from or what the theme is called. Cheers!
You have made some good points there. I looked on the web to find out more about the issue and found most individuals will go along with your views on this site.
Magnificent beat ! I would like to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept
Your style is really unique compared to other people I have read stuff from. Thanks for posting when you have the opportunity, Guess I’ll just book mark this blog.
This is a topic that is near to my heart… Cheers! Where can I find the contact details for questions?
I blog quite often and I genuinely thank you for your content. This article has truly peaked my interest. I am going to book mark your blog and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your Feed too.
Thanks , I’ve just been searching for info approximately this topic for a while and yours is the best I’ve discovered so far. However, what in regards to the bottom line? Are you certain concerning the source?
Everything is very open with a really clear explanation of the issues. It was definitely informative. Your website is very useful. Thanks for sharing.
Very good post! We will be linking to this great content on our website. Keep up the great writing.
This is a topic that’s close to my heart… Take care! Exactly where can I find the contact details for questions?
Great post right here. One thing I would really like to say is always that most professional job areas consider the Bachelor Degree like thejust like the entry level standard for an online education. Although Associate Certifications are a great way to get started on, completing your own Bachelors reveals many opportunities to various jobs, there are numerous internet Bachelor Diploma Programs available via institutions like The University of Phoenix, Intercontinental University Online and Kaplan. Another concern is that many brick and mortar institutions provide Online variants of their degree programs but usually for a drastically higher price than the corporations that specialize in online higher education degree plans.
There is certainly a great deal to find out about this topic. I like all of the points you made.
Howdy, I think your blog could be having web browser compatibility problems. Whenever I take a look at your blog in Safari, it looks fine however when opening in IE, it has some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Apart from that, fantastic site!
I truly love your website.. Great colors & theme. Did you develop this web site yourself? Please reply back as I’m hoping to create my own website and would like to find out where you got this from or exactly what the theme is called. Kudos!
I love it when people come together and share views. Great website, continue the good work!
This is a topic that is near to my heart… Many thanks! Exactly where can I find the contact details for questions?
WONDERFUL Post.thanks for share..more wait .. ?
Spot on with this write-up, I truly believe that this web site needs much more attention. I’ll probably be back again to see more, thanks for the information.
I additionally believe that mesothelioma is a extraordinary form of melanoma that is normally found in people previously exposed to asbestos. Cancerous tissue form within the mesothelium, which is a protective lining which covers many of the body’s body organs. These cells normally form in the lining of your lungs, abdominal area, or the sac that encircles the heart. Thanks for discussing your ideas.
Interesting article. It is rather unfortunate that over the last 10 years, the travel industry has had to deal with terrorism, SARS, tsunamis, bird flu virus, swine flu, and also the first ever entire global economic collapse. Through everything the industry has really proven to be solid, resilient and also dynamic, finding new tips on how to deal with hardship. There are constantly fresh complications and the opportunity to which the field must all over again adapt and behave.
Whats up! I simply wish to give a huge thumbs up for the great data you may have here on this post. I will likely be coming back to your blog for more soon.
Thanks for another informative site. Where else could I get that kind of info written in such a perfect way? I’ve a project that I am just now working on, and I’ve been on the look out for such info.
Great web site you have got here.. It’s difficult to find excellent writing like yours these days. I honestly appreciate people like you! Take care!!
When I originally commented I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and now whenever a comment is added I receive four emails with the exact same comment. There has to be a means you are able to remove me from that service? Appreciate it.
You have made some decent points there. I checked on the web to learn more about the issue and found most individuals will go along with your views on this site.
Thanks a bunch for sharing this with all of us you actually know what you are talking about! Bookmarked. Please also visit my website =). We could have a link exchange contract between us!
Hi my friend! I wish to say that this article is amazing, nice written and include almost all important infos. I would like to see more posts like this.
I have been absent for some time, but now I remember why I used to love this blog. Thank you, I will try and check back more often. How frequently you update your website?
Thanks for revealing your ideas in this article. The other matter is that when a problem occurs with a laptop or computer motherboard, persons should not take the risk of repairing it themselves for if it is not done right it can lead to permanent damage to the complete laptop. It is almost always safe to approach your dealer of the laptop for your repair of that motherboard. They’ve technicians who may have an expertise in dealing with laptop motherboard problems and can make the right analysis and execute repairs.
Nice post. I learn something new and challenging on websites I stumbleupon every day. It’s always useful to read content from other authors and practice a little something from their websites.
Good post. I definitely love this website. Keep writing!
Another thing I have really noticed is the fact for many people, bad credit is the reaction of circumstances outside of their control. For instance they may have already been saddled having an illness so they have higher bills going to collections. It would be due to a employment loss or inability to do the job. Sometimes separation and divorce can truly send the financial situation in an opposite direction. Thank you for sharing your opinions on this blog site.
Thanks for your publication on the vacation industry. I’d also like contribute that if your senior considering traveling, it’s absolutely vital that you buy travel cover for golden-agers. When traveling, retirees are at biggest risk being in need of a professional medical emergency. Buying the right insurance plan package in your age group can protect your health and give you peace of mind.
Great work! This is the type of information that should be shared around the internet. Shame on the search engines for not positioning this post higher! Come on over and visit my web site . Thanks =)
You should take part in a contest for one of the most useful blogs online. I will recommend this website!
You need to participate in a contest for one of the best blogs on the web. I will recommend this site!
Excellent site. A lot of helpful info here. I am sending it to several buddies ans additionally sharing in delicious. And naturally, thank you for your sweat!
Almost all of whatever you articulate is astonishingly appropriate and it makes me wonder the reason why I had not looked at this with this light previously. This particular piece really did switch the light on for me as far as this subject matter goes. However there is one particular position I am not too cozy with so while I attempt to reconcile that with the actual main theme of your position, permit me observe what the rest of your visitors have to say.Nicely done.
I am not sure where you’re getting your information, but great topic. I needs to spend some time learning more or understanding more. Thanks for magnificent information I was looking for this information for my mission.
Pretty! This was an extremely wonderful article. Thank you for supplying this information.
Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It truly useful & it helped me out much. I hope to give something back and aid others like you aided me.
We’re a group of volunteers and starting a brand new scheme in our community. Your web site offered us with helpful information to paintings on. You have done a formidable process and our entire community will probably be thankful to you.
We are a bunch of volunteers and opening a brand new scheme in our community. Your site offered us with valuable information to work on. You’ve done a formidable job and our whole neighborhood will likely be grateful to you.
I must thank you for the efforts you have put in penning this blog. I really hope to check out the same high-grade content by you in the future as well. In fact, your creative writing abilities has encouraged me to get my own website now 😉
What?s Happening i’m new to this, I stumbled upon this I have found It absolutely helpful and it has aided me out loads. I’m hoping to give a contribution & aid different customers like its helped me. Great job.
bookmarked!!, I really like your web site!
I beloved as much as you will receive carried out right here. The cartoon is tasteful, your authored material stylish. nonetheless, you command get bought an shakiness over that you want be turning in the following. in poor health definitely come more previously once more as exactly the same just about very ceaselessly inside case you shield this increase.
I was suggested this web site by my cousin. I’m not sure whether this post is written by him as no one else know such detailed about my problem. You’re amazing! Thanks!
hello there and thanks to your info ? I have certainly picked up something new from proper here. I did however expertise several technical points using this site, as I experienced to reload the site many times prior to I may get it to load properly. I had been pondering in case your web hosting is OK? Not that I’m complaining, however sluggish loading circumstances times will often impact your placement in google and can damage your high quality rating if advertising and ***********|advertising|advertising|advertising and *********** with Adwords. Well I am adding this RSS to my email and could glance out for a lot extra of your respective fascinating content. Make sure you update this once more soon..