Строительная экспертиза это одна из самых востребованных экспертиз нынешнего времени, специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» прекрасно справляются с таким исследованием. Экспертиза проводится быстро и качественно, все благодаря большому опыту экспертов и налаженной системе работы. Перед экспертами строителями ставятся следующие вопросы:
— действительно ли был выполнен объем работ, который указан в актах сдачи-приема работ?
— какова стоимость и объемы фактически выполненных работ, исходя из расценок, которые согласованы в расчетно-сметном приложении к договору?
При возникновении разногласий между сторонами по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставят следующие вопросы:
— работы, которые были выполнены в рамках капитального ремонта здания, соответствуют условиям договора, а так же требованиям СНиПа? Если нет то, какие отступления были найдены в ходе экспертизы?
— найденные нарушения, являются причиной нарушения технологии выполнения работ в процессе ремонта или строительства здания?
Строительная экспертиза вопросы перед экспертом
Что называют строительно-технической экспертизой?
Данный тип экспертизы – это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.
К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:
Здания из жилого фонда.
Здания нежилого фонда.
Производственные и офисные помещения.
Коммуникации и иные сооружения.
Можно сказать, что строительная экспертиза – это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.
К какой сфере относится данная экспертиза?
Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.
Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.
Виды и разновидности судебной строительной экспертизы
Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.
От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.
Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.
Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:
Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.
Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.
Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.
Экспертиза незавершённых объектов строительства.
Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.
Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.
Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).
Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.
Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.
Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.
Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.
В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.
Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.
Строительство – это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.
Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.
Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:
Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.
Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.
Определение и документирование линейных размеров земельного участка.
Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.
Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.
Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.
Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).
Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.
В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.
Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.
Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.
Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом у читываются все постройки – от домов до гаражей.
Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.
Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.
Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.
Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.
Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.
Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.
Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.
Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.
Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.
Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.
А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.
Отдельные вопросы в сфере недвижимости
Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.
Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:
Порядок разделения дома или жилого помещения.
Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.
Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.
Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.
Определение причин повреждения жилых домов.
Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.
Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.
Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).
Определение технического состояния сооружений.
Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.
Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.
Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.
Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.
Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.
Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.
Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.
При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы. Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.
Do you mind if I quote a few of your posts as long as I provide credit and sources back to your website?
My website is in the exact same niche as yours and my visitors would genuinely benefit from some of the
information you present here. Please let me know if this okay with you.
Appreciate it!
Wow, marvelous blog format! How long have you been running a blog for?
you made blogging look easy. The full look of your site is excellent, as well
as the content material!
I’ve been browsing on-line more than three hours as of late, but I
by no means discovered any attention-grabbing article like yours.
It’s pretty value enough for me. In my view,
if all website owners and bloggers made excellent content material as you probably did, the web can be a lot more useful than ever before.
adreamoftrains web hosting companies
Highly descriptive article, I liked that bit. Will there be a part 2?
Hi there every one, here every one is sharing these kinds of familiarity,
so it’s good to read this webpage, and I used to pay a quick visit this weblog
daily.
Just want to say your article is as amazing. The clarity in your
post is just nice and i could assume you are an expert on this subject.
Fine with your permission allow me to grab your RSS
feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please continue the enjoyable work.
cheap flights y2yxvvfw
May I simply say what a comfort to find somebody that truly understands what they’re talking
about on the internet. You definitely understand how to bring an issue
to light and make it important. More and more
people really need to read this and understand this side of your story.
I can’t believe you aren’t more popular since you definitely possess
the gift. cheap flights 32hvAj4
You actually make it seem so easy with your presentation but I find
this topic to be really something which I think I
would never understand. It seems too complicated and extremely broad for me.
I’m looking forward for your next post, I will
try to get the hang of it!
I’m not sure exactly why but this weblog is loading very
slow for me. Is anyone else having this problem or is it a issue
on my end? I’ll check back later on and see if the problem still exists.
Hi my loved one! I want to say that this article is awesome, nice written and come with almost all important infos. I would like to see more posts like this .
Adorei este site. Para saber mais detalhes acesse o site e descubra mais. Todas as informações contidas são conteúdos relevantes e exclusivos. Tudo que você precisa saber está está lá.
I have recently started a site, the information you offer on this site has helped me greatly. Thanks for all of your time & work. “Marriage love, honor, and negotiate.” by Joe Moore.