Технические характеристики объекта недвижимости

Содержание

1 egrn.jpg
- 1.1 Похожие публикации
2 Информация об объектах в ЕГРН
3 Объект недвижимости: определение
4 Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН
5 Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

egrn.jpg

Информация об объектах в ЕГРН

Согласно закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится: учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации; данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты; сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

Объект недвижимости: определение

Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются: сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания; объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства; выделенные помещения внутри зданий;

предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс; единые недвижимые комплексы и проч.

Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН

При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные. К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново. ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы: общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект; конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида. Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.); кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

геодезические данные о местоположении объекта; государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем; сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

Читать еще: Правила декларирования валюты при выезде из россии

сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения; вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством; сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства; номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости); кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов). Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

Для земельных участков:

кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

Для зданий и сооружений:

кадастровые номера всех помещений и машино-мест; основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение; количество этажей, в т.ч. – подземных; материал наружных стен здания; год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

Для помещений и машино-мест в зданиях:

Для объектов незавершенного строительства:

основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение; степень готовности (выраженная в процентах); проектируемое назначение объекта.

Для единых недвижимых комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

Для предприятий, как имущественных комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

Для образованных недвижимых объектов:

кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия; кадастровый номер в отношении исходного объекта.

Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений; сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение. Техническое описание объекта – это документ, содержащий в себе основные технические характеристики: строительный объем, экспликацию общей площади помещений, количество этажей, год постройки или ввода в эксплуатацию и поэтажные планы. Главное отличие данного документа от Технического паспорта в том, что Техническое описание объекта не содержит информацию о инвентаризационной стоимости объекта. При введении какого-либо объекта недвижимости в эксплуатацию, может понадобится исполнительная документация, в качестве которой можно использовать Техническое описание на объект, так как оно имеет информацию о фактическом состоянии объекта на момент обслуживания. Изготовление технического описания квартиры, дома и прочих объектов недвижимости осуществляется в следующем порядке: – подготовка и согласование с заказчиком технического задания; – сбор необходимых исходных данных; – обмерная съемка, инвентаризация объекта;

– составление текстовой части технического описания; – составление обмерных чертежей и поэтажных планов, когда это необходимо; – экспликация (разъяснения и уточнения к плану); – анализ полученных данных, когда это входит в техническое задание. Инженеры «Геостейт» работают на объектах всех категорий с применением высокоточных измерительных приборов. У нас можно заказать изготовление технического описания любого нежилого или жилого помещения, здания, сооружения по самым привлекательным ценам в Наро-Фоминске и Новой Москве. По окончанию работ заказчик получает документ, в котором отражено фактическое состояние объекта на момент обследования и его основные характеристики с пояснениями к графическому плану.

Читать еще: Ремонт межпанельных швов по госту как правильно

Описание здания объекта оценки должно быть представлено в табличной форме (пример заполнения приведен в табл. 3.4−3.5).

№ п/п	Характеристика здания объекта оценки
1.	Идентификация здания по данным Свидетельства о государственной регистрации права
1.1	Наименование объекта	Нежилое трехэтажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м 2
1.2	Адрес	Иркутская область, г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, д. XX
1.3	Кадастровый номер	38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX
2.	Идентификация здания по данным Технического паспорта
2.1	Наименование объекта	Административное лит. "Е"
2.2	Литер здания	Литер "Е"
2.3	Кадастровый номер	38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX
2.4	Реестровый номер	XXX
2.5	Инвентарный номер	25:401:001:XXXXXXXXX
3.	Назначение и текущее использование
3.1	Назначение (по данным техпаспорта)	административное
3.2	Текущее (фактическое) использование на дату проведения оценки	административно-офисные помещения
3.3	Жилое/нежилое здание	Нежилое
3.4	Класс административно-офисных помещений[10]	"В"
4.	Физические характеристики объекта оценки
4.1	Тип объекта недвижимости[11]	Отдельно стоящее здание
4.2	Этажность здания
4.3	Общая площадь помещений, м 2 , в том числе:	411,90
помещения 1-го, 2-го и 3-го этажей: офисные	309,60 (75,16%)

Окончание табл. 3.4

помещения 1-го, 2-го и 3-го этажей: подсобные (служебные) помещения	102,30 (24,84%)
4.4	Полезная площадь помещений, м 2 , в том числе[12]:	309,60 (75,16%)
офисные помещения	309,60 (75,16%)
4.5	Средняя внутренняя высота помещений, м	2,80; 2,80; 2,57
4.6	Полная высота надземной части здания, м	9,45
4.7	Наличие подвала, цокольного этажа, мансарды	нет
4.8	Застроенная площадь, м 2	145,60
4.9	Строительный объем, м 3
4.10	Группа капитальности[13]	I
5.	Сведения о годе постройки и проведенных ремонтах
5.1	Год постройки здания
5.2	Год последнего капитального ремонта здания	Не установлен
5.3	Год последнего ремонта помещений	2002 год − полы; проемы; отделочные работы. Текущий ремонт производится ежегодно по мере необходимости
5.4	Физический износ (по данным техпаспорта [14]), %	25% на 31.03.2004 г.

Технические характеристики конструктивных элементов
и инженерных сетей здания

Конструктивные элементы и инженерные системы	Описание конструктивных элементов и инженерных систем[15]	Техническое состояние, признаки износа конструктивных элементов[16]
Фундамент	Ж/бетонный ленточный; ж/б блоки	хорошее (мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен)
Стены	Кирпичные	хорошее (местами − трещины и отпадение штукатурки, выветривание швов)
Наружная отделка	Штукатурка, окраска	хорошее
Перегородки	Кирпичные	хорошее (редкие трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы)
Перекрытия	Железобетонные	хорошее (незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов)
Крыша	Совмещенная с перекрытием	хорошее (мелкие выбоины на поверхности плит)
Заполнения оконных проемов	Пластиковые двойные створные	хорошее (мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах)
Кровля	Мягкая рулонная	удовлетворительное (вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства)

Окончание табл. 3.5

Полы	Паркет, линолеум, плитка	хорошее (мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%; мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок; отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов)
Заполнения дверных проемов	Деревянные, пластиковые филенчатые	хорошее (мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах)
Внутренняя отделка помещений	Повышенного качества. Штукатурка, гипсокартон, побелка, окраска, обои, плитка, подвесные потолки, стеновые панели	хорошее (местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины)
Внутренние сантехнические и электротехнические работы; инженерные сети и коммуникации (наличие, характеристика, источник)	Отопление: централизованно Водопровод: централизованно Канализация: централизованно Горячее водоснабжение: централизованно Электроснабжение: централизованно Радио: централизованно Телефон: централизованно	удовлетворительное (инженерные сети требуют ревизии и местами – текущего ремонта)
Прочее	Отмостка, крыльцо, бетонная лестница	удовлетворительное
Общая оценка технического состояния здания[17]
Хорошее техническое состояние. Существенные повреждения отсутствуют. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Ремонт может производиться местами. Здание эксплуатируется.

Читать еще: Размер госпошлины за регистрацию юридического лица

При отсутствии возможности сопоставления имеющихся конструктивных элементов (инженерных сетей), описанных в ВСН 53-86(р), допускается производить определение технического состояния отдельных конструктивных элементов, инженерных сетей по шкале, приведенной в табл. 3.6. Шкала оценки технического состояния объекта недвижимости

Физический износ, %	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния
0 − 20	Хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ
21 − 40	Удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии
41 − 60	Неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта
61 − 80	Ветхое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих − весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
81 − 100	Негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

При наличии в составе оцениваемого объекта недвижимости нескольких зданий (сооружений, конструктивных частей) приведенные выше таблицы заполняются для каждого здания (сооружения, конструктивной части). Описание здания объекта оценки может включать дополнительную информацию, раскрывающую его особенности (на усмотрение Оценщика). 4. АНАЛИЗ РЫНКА (СЕГМЕНТА РЫНКА),
К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ Общие требования Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, существенной для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе: а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки; в) информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

г) информацию о составе и характере всех факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества на рассматриваемом сегменте рынка (далее – ценообразующих факторов). Сбор и анализ рыночной информации по рынку недвижимости проводится в рамках населенного пункта, в котором расположен объект оценки. В случае необходимости рамки исследования расширяются до уровня субъекта РФ, граничных к исследуемому субъектов РФ. Сбор и анализ информации о рынке недвижимости включает его общую характеристику, характеристику сегмента рынка, к которому относится объект оценки, а также характеристики ближайших сегментов рынка недвижимости. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, и к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю Отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно