Упрощенная схема оформления гаража в собственность

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Частные постройки типа гаражей, домов и дач необходимо регистрировать, чтобы получить право собственности на недвижимость. Процедура достаточно запутанная и сложная, однако, законодательство Российской Федерации позволяет в некоторых случаях пройти ее по упрощенным схемам, так называемой дачной амнистии. В связи с тем, что не все желающие успели пройти процесс в упрощенном порядке, то амнистия продолжается до 1 марта 2018 года. Многие владельцы игнорируют эту возможность, но зря. Таким образом возможно оградить имущество от нечестных рук.

Оформление гаража в собственность по дачной амнистии

Построив на своем участке дом, гараж либо строения с отдельным подъездом и капитальным основанием каждый владелец должен позаботиться о регистрации имущества, что позволит в дальнейшем распоряжаться им в полной мере: дарить, продавать, завещать.

Закон про дачную амнистию делает возможным пройти регистрацию земельного участка, запланированного под следующие работы:

  • ведение огородничества;
  • постройку дома;
  • установку гаража;
  • дачное хозяйство, парники и подобные элементы.
И без того простой порядок упрощает тот факт, если земельный участок под постройкой находится в бессрочном владении. Но существует ограничение: нельзя проходить процедуру, если в дальнейшем участок планируется использовать в личной выгоде, другими словами существующие постройки нельзя использовать потом под магазины, частные сауны и мелкий бизнес.

Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии

Ежели на руках не будет документа о праве пользования и владении землей, не очень честные граждане смогут завладеть участком, в судебном порядке оспорив право собственности и потом что-либо доказать будет довольно сложно. Во избежание подобных ситуаций, следует собрать пакет технической документации. Сначала стоит получить акт органов власти, по которому предоставляются права пользования участком и устанавливается факт владения им. Далее заполняется декларация на объект недвижимости, где следует указать место расположения участка и где конкретно на нем находится постройка, ее площадь, вид фундамента и строительный материал гаража. Декларация заполняется в двух экземплярах. Бланк возможно найти в системе «Консультант плюс» или взять напрямую в Росреестре. И третий вид документов – кадастровый план строений, возведенных ранее 1 марта 2008 года либо кадастровый паспорт более молодым постройкам. Вышеперечисленных данных хватит оформить имущество по упрощенной процедуре.

Сколько необходимо времени на оформление

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В том случае, если документов на руках нет и необходимо обратиться в органы местного самоуправления, то это может занять около 14 дней. Именно такие сроки устанавливает закон на рассмотрения заявлений. Но если документы находятся на руках и в Едином государственном реестре уже есть данные об участке, то вы в рядах счастливчиков, сэкономивших две недели. В зависимости от того, сколько построек на участке, зависит и длительность составления технического плана. Но закон регламентирует сроки в 7-14 рабочих дня. Свидетельство о регистрации прав собственности на гараж Росреестр должен выдать в среднем в течение 5-12 дней, самый крайний срок определяется тридцатью днями с момента подачи документации. Но сроки реально значительно сократить и начать составлять технический план, собирать остальные документы одновременно.

Зарегистрировать гараж по дачной амнистии

Собрав все необходимые документы, следует оплатить госпошлину, так как процедура регистрации производится на платной основе. Налоговый Кодекс Российской Федерации статьей 333 первой частью 22 пунктом устанавливает размер госпошлины в 2 тысячи рублей. Все вышеперечисленные документы дополняются письменным заявлением и направляются в Росреестр. Отправить их возможно также по почте, в виде электронного запроса на портале Госуслуг либо с помощью официального сайта единого Росреестра. Корме того, такой же пакет документов возможно отослать в Многофункциональный центр, а также в Кадастровую палату. Иногда сотрудники данных организаций могут не пропустить документы ввиду отсутствия технического и кадастрового паспорта. Все же поначалу стоит вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, чтобы он произвел замеры участка и строений на нем и в течение 30 дней вы могли забрать паспорт на объект. Забрав паспорт, с ним следует последовать в Кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта. В обратном порядке эти процедуры пройти невозможно. Необходимые документы можно направить лично хозяином участка, на чье имя он и будет оформляться или его представителем. Такому лицу следует иметь при себе доверенность, заверенную нотариально и паспорт.

Случаи отказа от регистрации

И такое тоже бывает. Отказать могут в случае приостановления регистрации, а также в следующих случаях:

  • отсутствует часть документов, предусмотренных законом;
  • имущество уже зарегистрировано и больше никто не имеет на него право;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • документы составлены и подписаны неуполномоченным лицом.
Читать еще:  Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приятного конечно мало, но отказ реально обжаловать в любом суде.

Сколько понадобится платить за легализированный участок

На дачу с гаражом и прочими постройками необходимо платить два налога в год:
  • земельный – за участок;
  • на имущество – за строения на территории участка.
Сама налоговая ставка определяется муниципальными властями. В каком размере, можно узнать в органах местного самоуправления, но она не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Существуют льготы ветеранам ВОВ, пенсионерам и инвалидам, по которым они могут взять вычет из налогов, составляющий эквивалент кадастровой стоимости 600 квадратных метров. Следовательно, льготникам не придется платить за участок в шесть соток. Местные власти регулируют и ставки налога на имущество физических лиц, и они не должны быть выше 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Существует еще одна особенность: кадастровая стоимость снижается на размер кадастровой стоимости 50 квадратных метров.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

В оформлении по упрощенной процедуре гаража в гаражном кооперативе существуют особенности. Для начала стоит знать, что порядок создан больше для отдельно стоящих гаражей на личном дачном участке, а у владельца гаража в кооперативе подобное право отсутствует. Оно выдается не лично каждому, а в целом организации на всю землю. Вторым неприятным моментом является то, что зачастую сделки купли-продажи в гаражном кооперативе проводятся неправильно. В процессе продажи председатель чаще всего просто вычеркивает в бумагах одного члена сообщества и заменяет его другим. Это в корне неверно. С целью продажи или других отчуждающих сделок гараж необходимо приватизировать. Приватизации подлежит и земля всего кооператива, а затем каждый должен получить свою долю, расположенную под собственным гаражом. И когда уже все документы на руках следует приступать приватизации участка под конкретным гаражом на конкретного хозяина. Председатель выдает договор о членстве в кооперативе и свидетельство о том, что пай оплачен полностью. Далее необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации с целью получения технического паспорта, а потом в кадастровую палату – получить кадастровый паспорт. Всю подготовленную документацию вместе с квитанцией про оплаты госпошлины следует отнести в Росреестр и написать там заявление о получении свидетельства на право собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Самовольно возведенные постройки – всегда риск для их владельцев не только попасться и заплатить немаленький штраф, но и решением суда быть вынужденными эти постройки снести. А зачем рисковать имуществом, куда вложено не только много сил и энергии, но и немалые денежные средства? Понимая запутанность процедуры, государство идет на уступки и предлагает упрощённую схему регистрации, так называемую дачную амнистию. Имея на руках небольшой пакет документов, заплатив госпошлину, как описано в статье, реально в краткие сроки официально зарегистрировать имущество и стать его законным обладателем.

В 2015 году «дачную амнистию» решено было продолжить до 1 марта 2018 года. Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление гаража в собственность по дачной амнистии

Владельцы земельных участков, позаботившиеся об обустройстве собственного дома, с отдельным въездом и надежным фундаментом, имеют право рассчитывать на то, что они смогут воспользоваться этой упрощенной процедурой оформления существующих строений на участке в частную собственность. Процедура становиться еще проще, если участок земли, на которой построен гараж, был предоставлен в бессрочное владение.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Гаражи, как и жилые дома, должны проходить процедуру оформления частной собственности и «дачная амнистия» в значительной мере упрощает ее. Читать про суть дачной амнистии. Ограничения стоит для тех владельцев, которые имеют намерение использовать такую собственность для получения финансовой выгоды. Но перед тем, как перейти непосредственно к процедуре регистрации, необходимо собрать всю нужную документацию.

Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии

Итак, перед тем, как перейти к регистрации гаража, нужно заняться сбором тех документов, без которых оформить гараж в собственность не выйдет. Прежде всего, это документ, один из актов органов власти, которым предоставлялось право пользования участка, и устанавливался факт владения им. Кроме этого, нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой указывается место расположения гаража и участка земли под ним, его площадь и размеры, какие строительные материалы были использованы во время его возведения. Таких данных будет вполне достаточно, чтобы провести оформление гаража, используя упрощенную процедуру оформления. Также, нужно получить технический и кадастровый паспорта, без которых процедура приватизации не может быть оформлена.

Как зарегистрировать гараж по дачной амнистии?

Как оформить гараж по дачной амнистии? Собрав указанные правоустанавливающие документы, заполнив декларацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно приложить эти документы к составленному письменному заявлению, которое подается в Росреестр. Помимо него, эти документы можно подать в Многофункциональный центр или Кадастровую палату. В некоторых случаях, сотрудники этих учреждений могут обратить внимание на отсутствие кадастрового и технического паспортов. Это означает, что сперва нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы специалист этого учреждения выехал на место, провел все технические замеры, а через 30 дней в самом БТИ выдадут технический паспорт.
Читать еще:  Память народа 1941 1945 электронная база данных
Уже с ним придется обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. Без наличия техпаспорта его не выдадут, предыдущая процедура предшествует в обязательном порядке. И только имея на руках полный пакет документов, можно подавать их для получения свидетельства на право собственности, наличие которого и будет свидетельствовать о завершении процесса приватизации.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем. Во-первых, этот порядок очень хорошо подходит для индивидуальных гаражей, а вот с кооперативными возникают сложности. Ведь права на землю у участника кооператива нет. Такое право выдается на организацию, которая и получает соответствующий правоустанавливающий документ. А его как раз у членов кооператива нет, потому что такой правоустанавливающий документ выдается на весь земельный участок под всей организацией. Под отдельные боксы он не выдается. Другой характерной ошибкой для этих организаций является неправильное оформление сделок по отчуждению гаражей. Один участник продает свой гараж другому лицу, председатель кооператива вычеркивает из списков членов организации бывшего владельца и вписывает нового владельца. Это неверно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы продать кооперативный гараж, вначале нужно его приватизировать, а уж потом оформлять сделки по его отчуждению, будь то купля-продажа, обмен или дарение. Поэтому, нужно выделенную землю вначале приватизировать всем кооперативов. И только после этого можно будет выделить свою долю, которая расположена непосредственно под гаражом. А уже располагая правоустанавливающим документов на право собственности земельным участок, переходит и к его приватизации. В этом случае от председателя кооператива нужно получить договор о членстве в кооперативе, свидетельство, что пай выплачен в полном объеме.См. также, как приватизировать кооперативный гараж. После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт, а в Кадастровой палате – кадастровый паспорт. Имея эти и правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате госпошлины, подавайте заявление в Росреестр, чтобы получить свидетельство на право собственности гаражом. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи. С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов. Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.
Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации. Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок. Есть и определенные минусы для владельцев:
  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство. Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии». Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража. Декларация должна содержать: Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков. Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости. Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

Читать еще:  Условия банкротства физических лиц по кредитам 2018

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ). В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом. В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога. С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража. Здесь подготовка к регистрации более сложная:
  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.
Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:
  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.
Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:
  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление земли под строением

Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.
Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива. Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.
Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением. Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:
  • электронный вариант;
  • живая очередь.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт. Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей. Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех. Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее. В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:
  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.
Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.
Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность. Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Упрощенная схема оформления гаража в собственность

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Частные постройки типа гаражей, домов и дач необходимо регистрировать, чтобы получить право собственности на недвижимость. Процедура достаточно запутанная и сложная, однако, законодательство Российской Федерации позволяет в некоторых случаях пройти ее по упрощенным схемам, так называемой дачной амнистии. В связи с тем, что не все желающие успели пройти процесс в упрощенном порядке, то амнистия продолжается до 1 марта 2018 года. Многие владельцы игнорируют эту возможность, но зря. Таким образом возможно оградить имущество от нечестных рук.

Оформление гаража в собственность по дачной амнистии

Построив на своем участке дом, гараж либо строения с отдельным подъездом и капитальным основанием каждый владелец должен позаботиться о регистрации имущества, что позволит в дальнейшем распоряжаться им в полной мере: дарить, продавать, завещать.

Закон про дачную амнистию делает возможным пройти регистрацию земельного участка, запланированного под следующие работы:

  • ведение огородничества;
  • постройку дома;
  • установку гаража;
  • дачное хозяйство, парники и подобные элементы.
И без того простой порядок упрощает тот факт, если земельный участок под постройкой находится в бессрочном владении. Но существует ограничение: нельзя проходить процедуру, если в дальнейшем участок планируется использовать в личной выгоде, другими словами существующие постройки нельзя использовать потом под магазины, частные сауны и мелкий бизнес.

Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии

Ежели на руках не будет документа о праве пользования и владении землей, не очень честные граждане смогут завладеть участком, в судебном порядке оспорив право собственности и потом что-либо доказать будет довольно сложно. Во избежание подобных ситуаций, следует собрать пакет технической документации. Сначала стоит получить акт органов власти, по которому предоставляются права пользования участком и устанавливается факт владения им. Далее заполняется декларация на объект недвижимости, где следует указать место расположения участка и где конкретно на нем находится постройка, ее площадь, вид фундамента и строительный материал гаража. Декларация заполняется в двух экземплярах. Бланк возможно найти в системе «Консультант плюс» или взять напрямую в Росреестре. И третий вид документов – кадастровый план строений, возведенных ранее 1 марта 2008 года либо кадастровый паспорт более молодым постройкам. Вышеперечисленных данных хватит оформить имущество по упрощенной процедуре.

Сколько необходимо времени на оформление

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В том случае, если документов на руках нет и необходимо обратиться в органы местного самоуправления, то это может занять около 14 дней. Именно такие сроки устанавливает закон на рассмотрения заявлений. Но если документы находятся на руках и в Едином государственном реестре уже есть данные об участке, то вы в рядах счастливчиков, сэкономивших две недели. В зависимости от того, сколько построек на участке, зависит и длительность составления технического плана. Но закон регламентирует сроки в 7-14 рабочих дня. Свидетельство о регистрации прав собственности на гараж Росреестр должен выдать в среднем в течение 5-12 дней, самый крайний срок определяется тридцатью днями с момента подачи документации. Но сроки реально значительно сократить и начать составлять технический план, собирать остальные документы одновременно.

Зарегистрировать гараж по дачной амнистии

Собрав все необходимые документы, следует оплатить госпошлину, так как процедура регистрации производится на платной основе. Налоговый Кодекс Российской Федерации статьей 333 первой частью 22 пунктом устанавливает размер госпошлины в 2 тысячи рублей. Все вышеперечисленные документы дополняются письменным заявлением и направляются в Росреестр. Отправить их возможно также по почте, в виде электронного запроса на портале Госуслуг либо с помощью официального сайта единого Росреестра. Корме того, такой же пакет документов возможно отослать в Многофункциональный центр, а также в Кадастровую палату. Иногда сотрудники данных организаций могут не пропустить документы ввиду отсутствия технического и кадастрового паспорта. Все же поначалу стоит вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, чтобы он произвел замеры участка и строений на нем и в течение 30 дней вы могли забрать паспорт на объект. Забрав паспорт, с ним следует последовать в Кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта. В обратном порядке эти процедуры пройти невозможно. Необходимые документы можно направить лично хозяином участка, на чье имя он и будет оформляться или его представителем. Такому лицу следует иметь при себе доверенность, заверенную нотариально и паспорт.

Случаи отказа от регистрации

И такое тоже бывает. Отказать могут в случае приостановления регистрации, а также в следующих случаях:

  • отсутствует часть документов, предусмотренных законом;
  • имущество уже зарегистрировано и больше никто не имеет на него право;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • документы составлены и подписаны неуполномоченным лицом.
Читать еще:  Память народа 1941 1945 электронная база данных

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приятного конечно мало, но отказ реально обжаловать в любом суде.

Сколько понадобится платить за легализированный участок

На дачу с гаражом и прочими постройками необходимо платить два налога в год:
  • земельный – за участок;
  • на имущество – за строения на территории участка.
Сама налоговая ставка определяется муниципальными властями. В каком размере, можно узнать в органах местного самоуправления, но она не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Существуют льготы ветеранам ВОВ, пенсионерам и инвалидам, по которым они могут взять вычет из налогов, составляющий эквивалент кадастровой стоимости 600 квадратных метров. Следовательно, льготникам не придется платить за участок в шесть соток. Местные власти регулируют и ставки налога на имущество физических лиц, и они не должны быть выше 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. Существует еще одна особенность: кадастровая стоимость снижается на размер кадастровой стоимости 50 квадратных метров.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

В оформлении по упрощенной процедуре гаража в гаражном кооперативе существуют особенности. Для начала стоит знать, что порядок создан больше для отдельно стоящих гаражей на личном дачном участке, а у владельца гаража в кооперативе подобное право отсутствует. Оно выдается не лично каждому, а в целом организации на всю землю. Вторым неприятным моментом является то, что зачастую сделки купли-продажи в гаражном кооперативе проводятся неправильно. В процессе продажи председатель чаще всего просто вычеркивает в бумагах одного члена сообщества и заменяет его другим. Это в корне неверно. С целью продажи или других отчуждающих сделок гараж необходимо приватизировать. Приватизации подлежит и земля всего кооператива, а затем каждый должен получить свою долю, расположенную под собственным гаражом. И когда уже все документы на руках следует приступать приватизации участка под конкретным гаражом на конкретного хозяина. Председатель выдает договор о членстве в кооперативе и свидетельство о том, что пай оплачен полностью. Далее необходимо обратится в Бюро технической инвентаризации с целью получения технического паспорта, а потом в кадастровую палату – получить кадастровый паспорт. Всю подготовленную документацию вместе с квитанцией про оплаты госпошлины следует отнести в Росреестр и написать там заявление о получении свидетельства на право собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Самовольно возведенные постройки – всегда риск для их владельцев не только попасться и заплатить немаленький штраф, но и решением суда быть вынужденными эти постройки снести. А зачем рисковать имуществом, куда вложено не только много сил и энергии, но и немалые денежные средства? Понимая запутанность процедуры, государство идет на уступки и предлагает упрощённую схему регистрации, так называемую дачную амнистию. Имея на руках небольшой пакет документов, заплатив госпошлину, как описано в статье, реально в краткие сроки официально зарегистрировать имущество и стать его законным обладателем.

В 2015 году «дачную амнистию» решено было продолжить до 1 марта 2018 года. Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление гаража в собственность по дачной амнистии

Владельцы земельных участков, позаботившиеся об обустройстве собственного дома, с отдельным въездом и надежным фундаментом, имеют право рассчитывать на то, что они смогут воспользоваться этой упрощенной процедурой оформления существующих строений на участке в частную собственность. Процедура становиться еще проще, если участок земли, на которой построен гараж, был предоставлен в бессрочное владение.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Гаражи, как и жилые дома, должны проходить процедуру оформления частной собственности и «дачная амнистия» в значительной мере упрощает ее. Читать про суть дачной амнистии. Ограничения стоит для тех владельцев, которые имеют намерение использовать такую собственность для получения финансовой выгоды. Но перед тем, как перейти непосредственно к процедуре регистрации, необходимо собрать всю нужную документацию.

Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии

Итак, перед тем, как перейти к регистрации гаража, нужно заняться сбором тех документов, без которых оформить гараж в собственность не выйдет. Прежде всего, это документ, один из актов органов власти, которым предоставлялось право пользования участка, и устанавливался факт владения им. Кроме этого, нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой указывается место расположения гаража и участка земли под ним, его площадь и размеры, какие строительные материалы были использованы во время его возведения. Таких данных будет вполне достаточно, чтобы провести оформление гаража, используя упрощенную процедуру оформления. Также, нужно получить технический и кадастровый паспорта, без которых процедура приватизации не может быть оформлена.

Как зарегистрировать гараж по дачной амнистии?

Как оформить гараж по дачной амнистии? Собрав указанные правоустанавливающие документы, заполнив декларацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно приложить эти документы к составленному письменному заявлению, которое подается в Росреестр. Помимо него, эти документы можно подать в Многофункциональный центр или Кадастровую палату. В некоторых случаях, сотрудники этих учреждений могут обратить внимание на отсутствие кадастрового и технического паспортов. Это означает, что сперва нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы специалист этого учреждения выехал на место, провел все технические замеры, а через 30 дней в самом БТИ выдадут технический паспорт.
Читать еще:  Освобождение от физкультуры по причине месячных
Уже с ним придется обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. Без наличия техпаспорта его не выдадут, предыдущая процедура предшествует в обязательном порядке. И только имея на руках полный пакет документов, можно подавать их для получения свидетельства на право собственности, наличие которого и будет свидетельствовать о завершении процесса приватизации.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем. Во-первых, этот порядок очень хорошо подходит для индивидуальных гаражей, а вот с кооперативными возникают сложности. Ведь права на землю у участника кооператива нет. Такое право выдается на организацию, которая и получает соответствующий правоустанавливающий документ. А его как раз у членов кооператива нет, потому что такой правоустанавливающий документ выдается на весь земельный участок под всей организацией. Под отдельные боксы он не выдается. Другой характерной ошибкой для этих организаций является неправильное оформление сделок по отчуждению гаражей. Один участник продает свой гараж другому лицу, председатель кооператива вычеркивает из списков членов организации бывшего владельца и вписывает нового владельца. Это неверно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Чтобы продать кооперативный гараж, вначале нужно его приватизировать, а уж потом оформлять сделки по его отчуждению, будь то купля-продажа, обмен или дарение. Поэтому, нужно выделенную землю вначале приватизировать всем кооперативов. И только после этого можно будет выделить свою долю, которая расположена непосредственно под гаражом. А уже располагая правоустанавливающим документов на право собственности земельным участок, переходит и к его приватизации. В этом случае от председателя кооператива нужно получить договор о членстве в кооперативе, свидетельство, что пай выплачен в полном объеме.См. также, как приватизировать кооперативный гараж. После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт, а в Кадастровой палате – кадастровый паспорт. Имея эти и правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате госпошлины, подавайте заявление в Росреестр, чтобы получить свидетельство на право собственности гаражом. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи. С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов. Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.
Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации. Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок. Есть и определенные минусы для владельцев:
  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство. Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии». Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража. Декларация должна содержать: Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков. Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости. Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

Читать еще:  Обмен загранпаспорта по истечении срока документы

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ). В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом. В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога. С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража. Здесь подготовка к регистрации более сложная:
  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.
Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:
  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.
  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.
Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:
  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление земли под строением

Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.
Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива. Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.
Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением. Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:
  • электронный вариант;
  • живая очередь.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт. Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей. Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех. Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее. В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:
  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.
Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.
Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность. Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Упрощенная схема оформления гаража в собственность: 10 комментариев

  1. thefeed

    Hi, Neat post. There’s an issue together with your site in web explorer, might check this? IE still is the marketplace leader and a good component to other folks will omit your magnificent writing due to this problem.|

  2. thefeed

    Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates. I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something like this. Please let me know if you run into anything. I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.|

  3. feed

    Hey I am so glad I found your weblog, I really found you by accident, while I was looking on Askjeeve for something else, Anyhow I am here now and would just like to say thank you for a fantastic post and a all round thrilling blog (I also love the theme/design), I don’t have time to browse it all at the minute but I have book-marked it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a great deal more, Please do keep up the excellent work.|

  4. superbeets

    You really make it appear so easy with your presentation but I find this topic to be actually one thing which I think I might never understand. It seems too complicated and extremely huge for me. I am looking forward in your subsequent put up, I’ll attempt to get the hold of it!|

  5. houston junk car buyer

    Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You clearly know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your weblog when you could be giving us something enlightening to read?|

  6. Karl Chipman

    Attractive part of content. I simply stumbled upon your blog and in accession capital to say that I get actually loved account your blog posts. Any way I’ll be subscribing on your augment and even I success you get admission to persistently rapidly.|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.