Упрощенное оформление дачного дома в собственность

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. Самостоятельно возведенное жилое строение на садовом наделе не рассматривается поводом считать его собственностью. Подобное происходит только после регистрации в соответствующих структурах и присвоения кадастрового номера. Если раньше эта процедура осложнялась сбором большого количества документов, то до 1 марта 2020 года продлен упрощенный порядок регистрации дачного дома. Еще его называют «дачной амнистией».

Для чего необходимо регистрировать садовую недвижимость

Регистрация дач, загородных домов, садовых домиков и прочих жилых капитальных объектов обязательна, чтобы перевести их в разряд собственности. Только тогда владелец сможет распоряжаться ими по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве наследства, страховать), не противореча юридическим нормам. Также домострой необходимо зарегистрировать, чтобы:
  • не снесли и не наложили штрафные санкции, как за незаконно возведенные объекты;
  • предотвратить разногласия с соседями по поводу расположения садовых построек, что обычно связано с возведением земельных границ;
  • получить денежную компенсацию в результате нанесения ущерба со стороны сторонних лиц либо при сносе объектов по муниципальным или госпрограммам;
  • была возможность официально подключить газ, электричество и другие коммуникации;
Внимание! «Дачная амнистия» или регистрация дачного домика в упрощенном порядке стартовала с 2006 г. и действительна до 1.03.2020 года.

Общие положения «дачной амнистии»

Воспользоваться льготной регистрацией капитальных строений могут только владельцы дач и граничащих земельных территорий, имеющие на руках документы о приватизации. Также это может быть письменное решение кооператива по закреплению участка за человеком, планирующим прохождение регистрации. По простой схеме возможно зарегистрировать следующие объекты капитального строительства в садовых товариществах (СТ):
  • домики, предназначенные для постоянного или продолжительного проживания;
  • бани, возведенные на фундаменте;
  • основательно отстроенные гаражи;
  • хозяйственные строения.
Если постройки не числятся капитальными, то они не вносятся в регистрируемый список.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поставленные на учет и прошедшие первичную регистрацию садовые строения несут определенные сведения в документальном исполнении. Под этим понимается:
  • номер в кадастровом реестре;
  • адрес;
  • площадь;
  • стоимость;
  • вид;
  • дата регистрации
  • сведения об обременении.
Справка! Упрощенная схема перевода садовых владений в собственность применима и для тех, кто получил земельный надел под дачную застройку до 2001 года, когда еще не вступил в силу Земельный кодекс.

Как оформить дачу юридически

Правила для садовых строений (дач) несколько отличаются от упрощенного порядка регистрации жилого дома. В первом случае потребуется предоставить в Росреестр только правоустанавливающую документацию на землю и тех. паспорт капитальной постройки. В итоге оформляется право на дом без возможности прописаться в нем.
Справка! Признать садовый домик жилым можно, если обратиться в суд и документально доказать свои требования. Однако, по «дачной амнистии» можно регистрировать жилые объекты, располагающиеся на землях в пределах населенных пунктов. К ним относят: индивидуальные жилищные строительства (ИЖС), личные подсобные хозяйства (ЛПХ).

Предварительные мероприятия

С 2019 года оформить дачу в личное владение стало чуть сложнее, чем раньше. Это обусловлено тем, что теперь требуется предоставлять еще и технический план. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера, который на основании сделанных замеров составляет техническую документацию.
Внимание! Выбирая специалистов, следует обратить внимание на наличие у них лицензии, позволяющей осуществлять подобного рода деятельность. Она выдается специальными саморегулирующими организациями (СРО). Узнать об этом можно на офсайте Федеральной Службы КР.
Составление тех. плана обойдется владельцу в сумму около 10 тыс. руб. Ждать этого документа надо примерно месяц. От подобной процедуры освобождаются объекты, которые уже имеют кадастровый номер.

Необходимый пакет документов

Для прохождения упрощенной регистрации садового (жилого) дома потребуется собрать следующие документы:
На дом На хозяйственные постройки На земельный надел
  • декларация с обозначенным адресом, назначением строения, общей площади, года возведения и используемых строительных материалов;
  • план по инженерным коммуникациям (подключенным).
  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • декларация.
  • документы о выделении участка;
  • кадастровый план.

Декларация представляет собой отчет, состоящий из нескольких листов. Составляется она в двух экземплярах на каждый регистрируемый объект. Образец бланка можно взять в интернете на официальной площадке Росреестра и распечатать.

Порядок оформления

Регистрация садового домика в упрощенном порядке осуществляется по установленным законом правилам. Последовательность шагов:
  1. Обращаются в БТИ, чтобы сделать технический паспорт.
  2. Оплачивают государственную пошлину по реквизитам, которые берут в отделениях Росреестра или пунктах МФЦ. Здесь же можно уточнить перечень необходимых документов.
  3. После завершения всех подготовительных мероприятий отправляются повторно в МФЦ и подают заявление на регистрацию дома и прочих объектов на садовом участке. Если переданные документы соответствуют выставляемым требованиям, то спустя 7-10 рабочих дней сведения вносятся в единую базу Росеестра. А вот обратившийся гражданин получает выписку, подтверждающую право безвозмездной собственности на дачу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Стоит отдельно обозначить ряд изменений, коснувшихся порядка регистрации и учета жилой дачной недвижимости в 2019 году. Теперь нет надобности подавать 2 заявления – для кадастрового учета различных строительных объектов и федеральной регистрации права на собственность. Это стало возможным в связи с объединением онлайн-баз этих двух служб, что значительно упростило всю процедуру.
Справка! Теперь благодаря «дачной амнистии» можно написать жалобу на служащих Росеестра при обнаружении нарушений, относительно прав собственников. Штраф вменяется чиновникам, которые допустили ошибки в документации, без причин отказали в приеме регистрационной документации, необоснованно нарушили установленные законодательством сроки или допустили другие нарушения.
Чтобы оформить полноценные права на владение дачей не обязательно обращаться непосредственно в Росеестр. Сейчас работают многофункциональные центры, которые уполномочены проводить любые манипуляции с недвижимостью. Правда, за счет этого увеличился период регистрации на 2-3 дня. Но это компенсируется более удобными условиями.
Читать еще:  Претензия к авиакомпании за повторную оплату багажа
Если с 2016 по 2019 г. после прохождения регистрации владельцам дачных угодий выдавалось бумажное свидетельство о правах собственности, то теперь этого нет. Правоустанавливающий бланк имеется, но в электронном варианте, который хранится в архиве. Собственники получают выписку по требованию, которая имеет ту же законную силу. Так как упрощенная схема регистрации приусадебных наделов и строений продлена, то не успевшим дачникам стоит поторопиться. Даже если ее продлят еще на какой-то период, то велика вероятность ужесточения требований по программе.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.
Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д. Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы. К преимуществам относится:
  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.
Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы. Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности. Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.
Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы. Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
  • возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
  • отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
  • возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
  • исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
  • получение компенсации за снос государством или местными властями;
  • возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны. Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:
  1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
  4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
  5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.
Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат. Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:
  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
  2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.
Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.
Читать еще:  Сроки испытания при заключении трудового договора
Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
  • личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый план земли;
  • технический план регистрируемого строения;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации. С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией. Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:
  • 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
  • 7 дней, если регистрируется только право собственности;
  • 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;
Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).
Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:
  • внесение госпошлины;
  • оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.
Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ. Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы. Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности. Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
  • составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
  • в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
  • вносятся страховые взносы.
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим. Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:
  1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
  2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Регистрация на основании декларации.
Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания). Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:
  • возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
  • наличие коммуникаций или возможности их подведения;
  • наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.
Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.
Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.
Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.
Помочь с оформлением всех документов по даче и её регистрации может онлайн консультант. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.
Читать еще:  Через сколько дней нужно прописаться после выписки

Отправим материал на почту

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома: совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения; возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита; для оформления на постройку договора страхования имущества; чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку; во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков; для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания; во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Незарегистрированный дом – это надежда на русский «авось»
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года. Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях. Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс. Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены: дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря; гаражи, расположенные на садовом наделе; основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие. Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму: Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком. Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом. Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов. С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом. Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН. Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы: чек об оплате госпошлины;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее; декларация в электронном виде; кадастровый паспорт на землю; технический план дома. Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство. Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про крыльцо деревянного дачного дома.

Возможные осложнения при регистрации

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче. Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН. Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Проверка у Фемиды займет какое-то время

Причины отказа в оформлении

По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае: выхода границ надела за кадастровые красные линии; в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка; вывода земли из оборота или ограничение пользования.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты дачных домиков.

Разрешение на строительство и эксплуатацию

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания. До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.

Видео описание

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:

Сколько стоит оформление

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от: квалификации специалиста и надежности фирмы; количества оформляемых технических документов; региона и расположения в нем обследуемого объекта.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про планировку дачного участка.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Упрощенное оформление дачного дома в собственность

Содержание

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. Самостоятельно возведенное жилое строение на садовом наделе не рассматривается поводом считать его собственностью. Подобное происходит только после регистрации в соответствующих структурах и присвоения кадастрового номера. Если раньше эта процедура осложнялась сбором большого количества документов, то до 1 марта 2020 года продлен упрощенный порядок регистрации дачного дома. Еще его называют «дачной амнистией».

Для чего необходимо регистрировать садовую недвижимость

Регистрация дач, загородных домов, садовых домиков и прочих жилых капитальных объектов обязательна, чтобы перевести их в разряд собственности. Только тогда владелец сможет распоряжаться ими по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве наследства, страховать), не противореча юридическим нормам. Также домострой необходимо зарегистрировать, чтобы:
  • не снесли и не наложили штрафные санкции, как за незаконно возведенные объекты;
  • предотвратить разногласия с соседями по поводу расположения садовых построек, что обычно связано с возведением земельных границ;
  • получить денежную компенсацию в результате нанесения ущерба со стороны сторонних лиц либо при сносе объектов по муниципальным или госпрограммам;
  • была возможность официально подключить газ, электричество и другие коммуникации;
Внимание! «Дачная амнистия» или регистрация дачного домика в упрощенном порядке стартовала с 2006 г. и действительна до 1.03.2020 года.

Общие положения «дачной амнистии»

Воспользоваться льготной регистрацией капитальных строений могут только владельцы дач и граничащих земельных территорий, имеющие на руках документы о приватизации. Также это может быть письменное решение кооператива по закреплению участка за человеком, планирующим прохождение регистрации. По простой схеме возможно зарегистрировать следующие объекты капитального строительства в садовых товариществах (СТ):
  • домики, предназначенные для постоянного или продолжительного проживания;
  • бани, возведенные на фундаменте;
  • основательно отстроенные гаражи;
  • хозяйственные строения.
Если постройки не числятся капитальными, то они не вносятся в регистрируемый список.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Поставленные на учет и прошедшие первичную регистрацию садовые строения несут определенные сведения в документальном исполнении. Под этим понимается:
  • номер в кадастровом реестре;
  • адрес;
  • площадь;
  • стоимость;
  • вид;
  • дата регистрации
  • сведения об обременении.
Справка! Упрощенная схема перевода садовых владений в собственность применима и для тех, кто получил земельный надел под дачную застройку до 2001 года, когда еще не вступил в силу Земельный кодекс.

Как оформить дачу юридически

Правила для садовых строений (дач) несколько отличаются от упрощенного порядка регистрации жилого дома. В первом случае потребуется предоставить в Росреестр только правоустанавливающую документацию на землю и тех. паспорт капитальной постройки. В итоге оформляется право на дом без возможности прописаться в нем.
Справка! Признать садовый домик жилым можно, если обратиться в суд и документально доказать свои требования. Однако, по «дачной амнистии» можно регистрировать жилые объекты, располагающиеся на землях в пределах населенных пунктов. К ним относят: индивидуальные жилищные строительства (ИЖС), личные подсобные хозяйства (ЛПХ).

Предварительные мероприятия

С 2019 года оформить дачу в личное владение стало чуть сложнее, чем раньше. Это обусловлено тем, что теперь требуется предоставлять еще и технический план. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера, который на основании сделанных замеров составляет техническую документацию.
Внимание! Выбирая специалистов, следует обратить внимание на наличие у них лицензии, позволяющей осуществлять подобного рода деятельность. Она выдается специальными саморегулирующими организациями (СРО). Узнать об этом можно на офсайте Федеральной Службы КР.
Составление тех. плана обойдется владельцу в сумму около 10 тыс. руб. Ждать этого документа надо примерно месяц. От подобной процедуры освобождаются объекты, которые уже имеют кадастровый номер.

Необходимый пакет документов

Для прохождения упрощенной регистрации садового (жилого) дома потребуется собрать следующие документы:
На дом На хозяйственные постройки На земельный надел
  • декларация с обозначенным адресом, назначением строения, общей площади, года возведения и используемых строительных материалов;
  • план по инженерным коммуникациям (подключенным).
  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • декларация.
  • документы о выделении участка;
  • кадастровый план.

Декларация представляет собой отчет, состоящий из нескольких листов. Составляется она в двух экземплярах на каждый регистрируемый объект. Образец бланка можно взять в интернете на официальной площадке Росреестра и распечатать.

Порядок оформления

Регистрация садового домика в упрощенном порядке осуществляется по установленным законом правилам. Последовательность шагов:
  1. Обращаются в БТИ, чтобы сделать технический паспорт.
  2. Оплачивают государственную пошлину по реквизитам, которые берут в отделениях Росреестра или пунктах МФЦ. Здесь же можно уточнить перечень необходимых документов.
  3. После завершения всех подготовительных мероприятий отправляются повторно в МФЦ и подают заявление на регистрацию дома и прочих объектов на садовом участке. Если переданные документы соответствуют выставляемым требованиям, то спустя 7-10 рабочих дней сведения вносятся в единую базу Росеестра. А вот обратившийся гражданин получает выписку, подтверждающую право безвозмездной собственности на дачу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Стоит отдельно обозначить ряд изменений, коснувшихся порядка регистрации и учета жилой дачной недвижимости в 2019 году. Теперь нет надобности подавать 2 заявления – для кадастрового учета различных строительных объектов и федеральной регистрации права на собственность. Это стало возможным в связи с объединением онлайн-баз этих двух служб, что значительно упростило всю процедуру.
Справка! Теперь благодаря «дачной амнистии» можно написать жалобу на служащих Росеестра при обнаружении нарушений, относительно прав собственников. Штраф вменяется чиновникам, которые допустили ошибки в документации, без причин отказали в приеме регистрационной документации, необоснованно нарушили установленные законодательством сроки или допустили другие нарушения.
Чтобы оформить полноценные права на владение дачей не обязательно обращаться непосредственно в Росеестр. Сейчас работают многофункциональные центры, которые уполномочены проводить любые манипуляции с недвижимостью. Правда, за счет этого увеличился период регистрации на 2-3 дня. Но это компенсируется более удобными условиями.
Читать еще:  Ответственность хозяина собаки за укус человека
Если с 2016 по 2019 г. после прохождения регистрации владельцам дачных угодий выдавалось бумажное свидетельство о правах собственности, то теперь этого нет. Правоустанавливающий бланк имеется, но в электронном варианте, который хранится в архиве. Собственники получают выписку по требованию, которая имеет ту же законную силу. Так как упрощенная схема регистрации приусадебных наделов и строений продлена, то не успевшим дачникам стоит поторопиться. Даже если ее продлят еще на какой-то период, то велика вероятность ужесточения требований по программе.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл. 8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл. Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания. В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2020 года.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.
Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д. Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы. К преимуществам относится:
  • введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
  • возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.
Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы. Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности. Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.
Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Как и зачем регистрировать садовый дом

Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы. Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
  • возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
  • отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
  • возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
  • исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
  • получение компенсации за снос государством или местными властями;
  • возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны. Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:
  1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
  4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
  5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.
Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат. Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:
  1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
  2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.
Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.
Читать еще:  Претензия к авиакомпании за повторную оплату багажа
Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
  • личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый план земли;
  • технический план регистрируемого строения;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации. С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией. Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:
  • 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
  • 7 дней, если регистрируется только право собственности;
  • 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;
Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).
Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:
  • внесение госпошлины;
  • оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.
Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ. Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы. Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности. Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
  • составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
  • в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
  • вносятся страховые взносы.
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим. Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:
  1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
  2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Регистрация на основании декларации.
Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания). Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:
  • возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
  • наличие коммуникаций или возможности их подведения;
  • наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.
Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.
Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.
Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.
Помочь с оформлением всех документов по даче и её регистрации может онлайн консультант. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.
Читать еще:  Соотношение советского рубля к российскому 2018

Отправим материал на почту

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома: совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения; возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита; для оформления на постройку договора страхования имущества; чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку; во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков; для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания; во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Незарегистрированный дом – это надежда на русский «авось»
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Порядок регистрации

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года. Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях. Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс. Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены: дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря; гаражи, расположенные на садовом наделе; основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие. Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.

Некоторые земельные участки можно оформить быстро и, что немаловажно, бесплатно Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму: Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком. Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом. Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов. С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом. Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН. Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы: чек об оплате госпошлины;

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее; декларация в электронном виде; кадастровый паспорт на землю; технический план дома. Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.

Далеко не на все загородные постройки распространяется дачная амнистия Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство. Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про крыльцо деревянного дачного дома.

Возможные осложнения при регистрации

Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче. Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН. Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.

Проверка у Фемиды займет какое-то время

Причины отказа в оформлении

По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае: выхода границ надела за кадастровые красные линии; в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка; вывода земли из оборота или ограничение пользования.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты дачных домиков.

Разрешение на строительство и эксплуатацию

Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания. До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.

Видео описание

Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:

Сколько стоит оформление

Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от: квалификации специалиста и надежности фирмы; количества оформляемых технических документов; региона и расположения в нем обследуемого объекта.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про планировку дачного участка.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

Упрощенное оформление дачного дома в собственность: 13 комментариев

  1. berkey

    Hello There. I found your blog using msn. This is a very well written article. I will make sure to bookmark it and return to read more of your useful information. Thanks for the post. I’ll certainly return.|

  2. feed

    Magnificent beat ! I wish to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog website? The account helped me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept|

  3. the feed

    great publish, very informative. I wonder why the other experts of this sector don’t realize this. You should continue your writing. I’m confident, you have a huge readers’ base already!|

  4. thefeed

    Hiya very nice web site!! Man .. Excellent .. Superb .. I will bookmark your website and take the feeds additionally? I’m happy to seek out a lot of useful info here within the put up, we need develop more strategies in this regard, thanks for sharing. . . . . .|

  5. feed

    I used to be suggested this web site by way of my cousin. I am no longer positive whether or not this publish is written through him as no one else understand such distinctive about my problem. You are incredible! Thanks!|

  6. superbeets

    I really like your blog.. very nice colors & theme. Did you create this website yourself or did you hire someone to do it for you? Plz respond as I’m looking to construct my own blog and would like to know where u got this from. thanks a lot|

  7. junk car buyer no title

    Thanks for a marvelous posting! I actually enjoyed reading it, you happen to be a great author.I will ensure that I bookmark your blog and may come back sometime soon. I want to encourage continue your great writing, have a nice afternoon!|

  8. Kieth Spindel

    Hello! I could have sworn I’ve been to this site before but after reading through some of the post I realized it’s new to me. Anyhow, I’m definitely glad I found it and I’ll be book-marking and checking back often!|

  9. Serafina Porietis

    Attractive part of content. I simply stumbled upon your website and in accession capital to claim that I get in fact enjoyed account your blog posts. Any way I’ll be subscribing in your augment or even I success you get admission to persistently rapidly.|

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.